Från och med den 1 januari 2025 kommer hyrorna för cirka 3 700 lägenheter i Helsingborg att höjas med 5,25 procent, enligt ett beslut från en skiljeman. Detta beslut har väckt kritik från Hyresgästföreningen, som är orolig för hur hyresgäster kommer att påverkas.
Fastighetsägarna Syd AB har valt att skicka ärendet till en skiljeman istället för att fortsätta förhandla med Hyresgästföreningen. Avtalet rör 3 300 lägenheter och följer en längre förhandlingsprocess där Fastighetsägarna först yrkade på en hyreshöjning på hela 13,6 procent. Förhandlingarna inleddes tidigare än vanligt, men avbröts i september och togs över av en skiljeman. Hyreshöjningen ligger över det nationella snittet, vilket Hyresgästföreningen kritiserar.
Karl-Mikael Jensen, gruppchef för Hyresgästföreningen Norra Skåne, kommenterar beslutet:
– Det är väldigt märkligt att Fastighetsägarna efter att ha påkallat förhandling redan i början av sommaren därefter sitter och skenförhandlar i ett enda syfte, nämligen att hänskjuta avgörande till en särskild skiljeman.
Enligt Hyresgästföreningen har många hyresgäster i Sverige det tufft ekonomiskt. En undersökning från Indikator Opinion visar att omkring en tredjedel av hyresgästerna känner sig stressade över sin ekonomi och att inkomsterna inte räcker till för att täcka boende och andra kostnader.
Fastighetsägarna har även begärt skiljemannaförfarande i andra kommuner, vilket Hyresgästföreningen ifrågasätter. Evalena Agertoft, förhandlingschef på Hyresgästföreningen, säger:
– Vi träffar överenskommelser med övriga hyresvärdar på löpande band på nivåer som dessutom är avsevärt lägre.
Enligt en ny lag som trädde i kraft 2023 kan privatvärdar använda ett oberoende tvistlösningsorgan för hyrestvister. Detta gör det möjligt att ansöka om att en skiljeman ska avgöra hyreshöjningar tre till fyra månader efter att förhandlingarna inletts. Denna skiljeman ska ta hänsyn till den ekonomiska utvecklingen på orten.
Hyresgästföreningen understryker vikten av att hantera hyreshöjningar på ett sätt som inte drabbar hyresgästerna orimligt.
Analys från alltomhyra.se
Den föreslagna hyreshöjningen på 5,25 procent innebär en märkbar kostnadsökning för hyresgäster i Helsingborg. För en lägenhet med en månadshyra på 10 000 kronor innebär det en ökning med 525 kronor i månaden, vilket ger en årlig kostnad på 6 300 kronor extra. Denna belastning kan kännas särskilt tuff i en tid när många kämpar ekonomiskt, med en tredjedel av hyresgäster som rapporterar att deras inkomster inte räcker till.
För fastighetsägarna kan beslutet ge dem en stabil intäktsökning, men det kan också leda till ökade spänningar med hyresgästerna och potentiellt påverka beläggningen negativt om hyresgäster väljer att flytta till mer prisvärda alternativ. Det finns risk att detta, i förlängningen, kan sänka attraktiviteten för hyresmarknaden i Helsingborg, särskilt om andra kommuner erbjuder lägre hyror. Balansen mellan att säkerställa fastighetsägarnas ekonomiska förutsättningar och att bevara hyresgästernas trygghet blir avgörande i framtida förhandlingar.
Lämna ett svar