Enligt ett beslut från en skiljeman, som fick uppdraget efter att förhandlingarna mellan Fastighetsägarna Syd AB och Hyresgästföreningen avbröts, kommer hyrorna att höjas med 5,25 procent från och med den 1 januari 2025. Denna hyreshöjning kommer påverka cirka 3 300 lägenheter i Helsingborg. Fastighetsägarna Syd AB beslutade att hänskjuta ärendet till skiljemannen istället för att fortsätta med förhandlingarna som inleddes tidigare än vanligt. Denna hyreshöjning överstiger det nationella snittet, vilket väcker oro hos hyresgästerna.
Karl-Mikael Jensen, gruppchef för Hyresgästföreningen Norra Skåne, uttrycker sin oro över situationen:

– Det är väldigt märkligt att Fastighetsägarna efter att ha påkallat förhandling redan i början av sommaren därefter sitter och skenförhandlar i ett enda syfte, nämligen att hänskjuta avgörande till en särskild skiljeman. Det är också djupt olyckligt att hanterandet i sig leder till att bli premierade med en omotiverat hög hyreshöjning.

Enligt en undersökning från Indikator Opinion har cirka en tredjedel av hyresgästerna i Sverige upplevt ekonomisk stress och har svårt att få sina inkomster att räcka till boendekostnader och andra hushållsutgifter. Evalena Agertoft, förhandlingschef på Hyresgästföreningen Norra Skåne, påpekar att de har lyckats nå överenskommelser med andra hyresvärdar på nivåer som är betydligt lägre än de som Fastighetsägarna har begärt.

– Vi träffar överenskommelser med övriga hyresvärdar på löpande band, säger hon.

Sedan den 1 januari 2023 finns en ny lag som tillåter privatvärdar att använda ett oberoende tvistlösningsorgan för att lösa hyrestvister. Denna process kan inledas tre till fyra månader efter att förhandlingar har startat och ska avgöras senast sex veckor efter att skiljemannen utsetts. Skiljemannen ska även ta hänsyn till den ekonomiska utvecklingen i området när hen bedömer hyreshöjningen.

Det är ännu oklart huruvida Fastighetsägarna kommer att fortsätta att använda skiljemän för att lösa hyresfrågor i framtiden eller om de kommer att återgå till traditionella förhandlingar.

Analys från alltomhyra.se

Hyreshöjningen på 5,25 procent innebär en ökad månadshyra på dock 500–600 kronor i snitt för hyresgäster i Helsingborg, vilket kan slå hårt mot hushåll med redan pressade ekonomier. Detta kan leda till ökade svårigheter för hyresgäster att få pengarna att räcka till andra nödvändiga utgifter. För fastighetsägaren innebär den beslutade höjningen en möjlighet att säkra bättre intäkter, men risken är att fler hyresgäster väljer att flytta om kostnaderna ökar för mycket.

Att fastighetsägarna väljer att hänskjuta frågor till skiljeman istället för att förhandla kan tyda på en strategisk förändring inom branschen. Det kan leda till att fler fastighetsägare ser detta som en lösning för att undvika längre och mer komplicerade förhandlingar. Men det kvarstår att se hur detta påverkar relationerna mellan hyresgäster och hyresvärdar i det långa loppet, samt den allmänna hyresmarknaden i Helsingborg.

Nyhetskälla