Enligt Statistiska centralbyrån (SCB) fortsätter byggkostnaderna för flerbostadshus att sjunka, med en nedgång på 0,6 procent i december 2024 jämfört med november samma år. Detta är en del av en längre trend, där byggherrekostnaderna har fallit med hela 10,1 procent sedan december 2023. Byggkostnadsindex, som omfattar samtliga kostnader för byggnation, ligger nu på 148,3, vilket markerar en nedgång även i andra kostnader.
Kostnaderna för dieselolja har stigit med 1,1 procent i december, men är 23,3 procent lägre än samma månad förra året. Dessutom har elkraftens kostnader minskat med 4,9 procent, vilket även bidrar till de lägre byggherrekostnaderna. Räntekostnaderna har sjunkit med 6,1 procent, vilket förklarar en del av nedgången i byggherrekostnader.
Trots att entreprenörernas kostnader förblivit oförändrade, har en generell minskning av kostnader i transport och drivmedel också påverkat totalindexet. Med byggmaterialpriser som ökat i genomsnitt med 2,8 procent under samma period är det tydligt att marknaden är i förändring.
Nästa publicering av byggkostnadsindex är planerat till den 17 februari 2025.
Källa: SCB
Analys från alltomhyra.se
Det fortsatta fallet i byggkostnader kan få positiva effekter för både hyresmarknaden och hyresgästerna. För hyresvärdar innebär sjunkande byggherrekostnader potentiellt mindre behov av att höja hyrorna för att kompensera för kostnader. Om marginell högre hyra sker kan det röra sig om ett par hundralappar, vilket fortfarande kan vara acceptabelt för många hyresgäster.
Samtidigt finns det en risk att ökade kostnader för byggmaterial, som trävaror och betongvaror, kan påverka byggen av nya hyresrätter. En balans mellan dessa faktorer är avgörande. Det är också värt att notera att med lägre räntekostnader kan fler investerare känna sig motiverade att starta nya byggprojekt. En ökning av antalet nybyggda hyresrätter skulle kunna hjälpa till att lätta på trycket i en ansträngd hyresmarknad. Det blir intressant att följa utvecklingen och se hur snabbt dessa trender slår igenom i praktiken.