Enligt en nyligen fattad rekommendation från Hyresnämnden kommer hyrorna i norra Kalmar län att justeras med mellan 5,2 och 5,3 procent från den 1 januari 2025. Fastighetsägarna GFR har uttryckt farhågor om att dessa höjningar inte tillräckligt kompenserar för kostnadsökningar inom branschen.
Fastighetsägarna påbörjade hyresförhandlingar för 2025 hyresnivåer under 2024. Efter tre månader av förhandlingar kom Hyresnämnden fram till en rekommendation för hyreshöjningar. Jonas Hellberg, näringspolitisk ansvarig på Fastighetsägarna GFR, kommenterar läget:
– Dagens beslut innebär en höjning som ligger klart över de nivåer för flerårsuppgörelser som vissa har träffat för 2025. Samtidigt är nivån otillräcklig för att täcka branschens stora kostnadsökningar.
Det nya beslutet innebär att hyresjusteringar, som tidigare skett den 1 april, nu flyttas fram ett kvartal. Rekommendationen påverkar drygt 1 300 lägenheter i Hultsfred, Vimmerby och Västervik. Här är de planerade höjningarna:
Hultsfred: 5,3%
Vimmerby: 5,3%
Västervik: 5,2%
Som en del av den nya lagstiftningen från 2023 kan Fastighetsägarna GFR nu enligt vissa procedurer begära en skiljeman hos Hyresnämnden. Detta har lett till den aktuella rekommendationen. Processtiderna är tydliga och ger parterna möjlighet till snabb tvistelösning.
– Vi är inte nöjda med nivåerna, men det är en framgång att datumet för hyreshöjningen är från och med 1 januari, avslutar Jonas Hellberg.
Analys från alltomhyra.se
Den kommande hyreshöjningen i norra Kalmar län skapar blandade känslor. För hyresgästerna innebär en höjning på 5,2 till 5,3 procent högre månadskostnader, vilket kan påverka deras ekonomi negativt, särskilt i tider av allmän kostnadsökning inom flera områden. Exempelvis, om en hyra idag ligger på 5 000 kronor i månaden kan detta leda till en höjning på över 250 kronor, vilket kan kännas betungande för många hushåll.
Å andra sidan, för fastighetsägarna och förvaltare utgör denna rekommendation ett meddelande om att de fortsatt får möjlighet att kompensera sig för stigande driftskostnader. Trots att de uttrycker att höjningarna är otillräckliga är datumet för inverkan en positiv förändring som gör att man kan justera hyrorna tidigare på året. Detta öppnar för en snabbare återbetalning av investeringskostnader. Hyresmarknaden i regionen ställs nu inför stora utmaningar, men också möjligheter att finjustera flera aspekter för både hyresgäster och fastighetsägare.