Allt om hyror

Författare: Live Squared AB

  • Hyresjusteringarna för 2025 klara: Höjning på 4,82 procent

    Den årliga hyresförhandlingen för 2025 har avslutats mellan Hyresgästföreningen och Victoriahem, vilket innebär en genomsnittlig hyresjustering på 4,82 procent som träder i kraft den 1 januari. Detta beslut följer på en period av ökade kostnader som belastar många hyresgästers privatekonomi. Victoriahem behöver även säkerställa en effektiv förvaltning av sina fastigheter.

    Sergio Quiñones, förhandlingsledare på Hyresgästföreningen, framhäver att den nya hyresjusteringen kommer att märkas för många hyresgäster. Trots de utmanande omständigheterna har han en positiv syn på framtiden.

    – Det är ett faktum att de årliga höjningarna fortfarande kommer att vara kännbara för många hyresgäster. Men nu när räntorna är på väg ner och inflationen stabiliseras hoppas vi lämna dessa år av höga höjningar bakom oss för att de kommande åren hitta tillbaka till en mer rimlig, hållbar och stabil hyresutveckling för hyresgästerna, säger Sergio Quiñones.

    Quiñones betonar även vikten av att hyresgästernas intressen står i fokus under framtida förhandlingar, snarare än att anpassa sig enbart till andra fastighetsbolags avtal. Den nya fördelningsmodellen som Victoriahem infört tillsammans med Hyresgästföreningen syftar till att etablera en mer hållbar hyressättning. Hyresjusteringen kommer att variera mellan 4,47 och 5,81 procent beroende på lägenhetens standard.

    Analys från alltomhyra.se

    Den genomsnittliga hyresökningen på 4,82 procent för Victoriahems hyresgäster innebär en ytterligare ekonomisk påfrestning för många hushåll i Strängnäs. För en genomsnittlig lägenhet med en hyra på 8 000 kronor kan detta innebära en ökning på 386 kronor i månaden. För hyresgäster med lägenheter av olika standarder kan höjningarna bli ännu mer märkbara.

    För fastighetsägaren Victoriahem är dessa höjningar nödvändiga för att kompensera för ökade driftkostnader och för att kunna investera i underhåll. Om räntorna verkligen sjunker och inflationen stabiliseras kan det öppna upp för framtida förhandlingar där hyresföretaget kan hålla tillbaka på höjningarna, vilket kan gynna både hyresgäster och ägare.

    För hyresgästerna är det också viktigt att ställa krav på att deras intressen beaktas framöver, något som Quiñones har framhävt. En balans mellan de ekonomiska behov som fastighetsägare har och hyresgästernas möjlighet att bo kvar till rimliga priser kommer att vara avgörande för det framtida hyresmarknadsläget.

    Nyhetskälla

  • Hyresgästföreningen och Vellingebostäder enas om hyreshöjning

  • Hyreshöjning klar i Trollhättan

    Eidar, Trollhättans kommunala bostadsbolag, har kommit överens med Hyresgästföreningen om en hyreshöjning på 5,05 procent, vilket börjar gälla den 1 januari. Höjningen varierar mellan 3,3 och 5,4 procent beroende på vilken fastighet hyresgästerna bor i. Företaget ansvarar för drygt 5 400 hyreshushåll i området och hade från början avsett en höjning på 11,2 procent. Efter förhandlingar resulterade det i den nuvarande höjningen, som i genomsnitt är lägre än Eidars ursprungliga krav.

    Sophia Fors, ledare för förhandlingsgruppen inom Hyresgästföreningen, kommenterade beslutet och den ekonomiska situationen för många hyresgäster:
    – Det är svårt att vara nöjd med överenskommelser som innebär höga hyreshöjningar, även om de är långt ifrån de begärda 11,2 procenten. Hyresgästerna har två tuffa år bakom sig. Nu måste vi börja komma tillbaka till mer normala hyresnivåer, säger Fors.

    Enligt överenskommelsen innebär hyreshöjningen för en genomsnittlig tvåa på 60 kvadratmeter en ökning med 318 kronor, i jämförelse med Eidars ursprungliga begäran om 705 kronor. Jämförande fakta visar att andra kommuner också har höjningar: Mellerudsbostäder har en snittökning på 5,11 procent, medan Vänersborgsbostäder ligger på 4,90 procent. I Lilla Edet planerar Edethus att kalla till förhandlingar under våren.

    Analys från alltomhyra.se

    Denna hyreshöjning kommer att påverka både hyresgäster och Eidar. För hyresgäster kan den genomsnittliga ökningen på 318 kronor kännas överkomlig jämfört med vad som först begärdes. Trots detta innebär höjningen en utmaning för många hushåll som redan har upplevt ekonomiska påfrestningar.

    För fastighetsägaren Eidar kan den lägre hyreshöjningen bidra till att behålla goda relationer med hyresgäster och undvika större avhopp. En mer rimlig höjning kan också skapa en stabilare intäktsström som kan användas för framtida underhåll och investeringar i fastigheterna. Den ekonomiska situationen underlättas med flera faktorer, exempelvis den lägre nivån på hyreshöjningen i förhållande till förväntningarna, vilket kan vara en strategi för att långsiktigt säkerställa beläggningen av bostäderna.

    Nyhetskälla

  • Fastighetsägarna kräver åtgärder mot kraftiga taxehöjningar

    I ett öppet brev till Kalmars kommunfullmäktige varnar Fastighetsägarna för de kraftiga taxehöjningarna, med en föreslagen ökning av VA-taxan med 9,5 procent. Sedan 2018 har taxan ökat med över 76 procent, vilket påverkar fastighetsägarna negativt.

    Jonas Hellberg, näringspolitiskt ansvarig för Fastighetsägarna i Kalmar, lyfter fram att medlemmarna har upplevt historiskt höga kostnadsökningar inte bara för vatten och avlopp utan även för fjärrvärme, samtidigt som hyrorna inte har kunnat hållas i takt med dessa ökningar. Detta skapar en osäkerhet och minskar incitamenten för fastighetsägare att investera i både befintliga och nya hyreslägenheter.

    – Nu kräver vi att kommunen inför ett abonnentråd där kommunen och kunderna kan mötas, säger Jonas Hellberg.

    I brevet understryker Fastighetsägarna vikten av rimliga taxor för att göra Kalmar till en attraktiv kommun för fastighetsföretagande. De framhäver också fem förslag för att förbättra kommunikationen och dialogen kring taxehöjningar:

    1. Införa ett abonnentråd med representanter från kunderna för ökad förankring och minskad misstro.
    2. Ansöka om medlemskap i Prisdialogen för att öka transparensen och skapa rättvisa fjärrvärmetaxor.
    3. Fatta beslut om taxor i god tid före årsskiftet för att ge rimliga planeringsförutsättningar för fastighetsägare och hushåll.
    4. Skapa en ny modell för ansvar kring vatten- och avloppsnätet som involverar stat, kommun och VA-kollektivet.
    5. Uppdatera ägardirektiven med krav på effektiviseringar för att möta den höga expansionstakten i Kalmar.

    Fastighetsägarna hoppas att dessa åtgärder ska leda till en bättre dialog och ökad förståelse mellan kommunen och fastighetsägare. Brevet har bilagts för vidare beaktande av kommunfullmäktige.

    Analys från alltomhyra.se

    Den kraftiga höjningen av VA-taxan med 9,5 procent kan få stora konsekvenser för både boende och fastighetsägare i Kalmar. Ska vi anta att en typisk hyresgäst betalar 1 000 kronor i månaden för VA, innebär en ökning på 9,5 procent att kostnaden stiger till 1 095 kronor. För en fastighetsägare som har flera hyreslägenheter hamnar de extra utgifter snabbt på flera tusenlappar varje månad. Utan motsvarande hyreshöjningar riskerar många fastighetsägare att få svårt att finansiera underhåll och nya investeringar, vilket i sin tur kan leda till att hyrorna stiger eller att kvalitén på boendet försämras.

    För fastighetsägarna är det därför avgörande att få till stånd fler dialoger med kommunen för att skapa rimliga och förutsägbara taxor. Höga kostnader kan hindra nybyggnation, vilket ytterligare kan förvärra bostadsbristen och leda till otrygghet bland hyresgäster. En ökad kommunikation och genomförande av de föreslagna åtgärderna kan i bästa fall skapa en stabilare hyresmarknad för både hyresgäster och fastighetsägare.

    Nyhetskälla

  • GotlandsHem sätter upp ambitiösa mål för bostadsutveckling

    Under det senaste styrelsemötet beslutade GotlandsHem om budget och verksamhetsplan för 2025, efter ett händelserikt år med flera renoveringar och nya bostadsområden. Styrelsen summerade ett framgångsrikt 2024, där både byggnationer och renoveringar har genomförts för att möta hyresgästernas behov.
    – Jag är stolt och glad över det år som gått och allt det vi har åstadkommit för våra hyresgäster här på Gotland, säger Joakim Martell, vd på GotlandsHem.

    Totalt avsätts 7,5 miljarder kronor för de kommande tio åren, med fokus på underhåll, nyproduktion och innovation. För 2025 visar verksamhetsbudgeten ett minusresultat på 2,2 miljoner kronor, något som förklaras av ökade räntekostnader, en högre belåningsgrad och kostnadsökningar.

    – När investeringsbelastningen ökar, ökar inte intäkterna på samma sätt. Då är det naturligt att vi får ett litet minusresultat, med hänvisning till att vi ökar investeringarna, förklarar Martell.

    Styrelsen godkände även nästa fas i projektet Torslunden i Visby, där upp emot 200 nya bostäder ska byggas. Denna fas innebär en investering på 14 miljoner kronor för projektering och arkitektstöd.

    – Jag är glad över att vi nu kan komma igång med projektet på riktigt, då det är en viktig pusselbit i att nå vår ägares mål om att påbörja nyproduktion av 1500 bostäder till 2031, säger Mats Ågren, styrelseordförande i GotlandsHem.

    Analys från alltomhyra.se

    GotlandsHems strategiska satsningar på nyproduktion och renoveringar är avgörande för att möta utvecklingen på hyresmarknaden. Det planerade bygget av 200 nya bostäder är en positiv nyhet för boende på Gotland, där efterfrågan på bostäder är hög. Med det angivna målet att skapa 1500 nya bostäder till 2031 och en betydande investeringsbudget ser framtiden ljus ut för hyresgäster i regionen.

    Samtidigt är det viktigt att notera att ett minusresultat i budgeten kan påverka hyresnivåerna. Med ökade räntekostnader och en högre belåning behöver GotlandsHem säkerställa en balans mellan investeringar och hyresintäkter för att inte belastningen på hyresgästerna ska öka. Om hyresnivåerna behöver justeras kan det resultera i negativa konsekvenser för boende i områden som redan lider av brist på prisvärda alternativ. Värdet av innovativa och hållbara lösningar i framtida projekt kommer därför att spela en stor roll för att skapa en hållbar hyresmarknad på Gotland.

    Nyhetskälla

  • Hyrorna för Munkedals Bostäder höjs med 4,76 procent

    Hyrorna för cirka 500 hushåll som bor hos Munkedals Bostäder kommer att höjas med i genomsnitt 4,76 procent efter avslutade förhandlingar mellan Hyresgästföreningen och bostadsbolaget. Ursprungligen hade Munkedals Bostäder begärt en höjning på mellan 6 och 8,5 procent, men förhandlingarna resulterade i en lägre ökning som påverkar hushållen under det kommande året.
    Roshan Yigit, förhandlare vid Hyresgästföreningen, framhåller att denna höjning är ett steg i rätt riktning:

    – Höjningen nästa år blir lägre än i år och vi bryter därmed trenden med en accelererande hyresutveckling. Ändå är det naturligtvis svårt att vara nöjd eftersom vi vet att många hushåll redan kämpar med ekonomin. Nu måste vi börja komma tillbaka till mer normala hyresnivåer.

    Höjningen för hushållen kommer att variera mellan 2,9 och 5,9 procent, beroende på fastighetens typ och om kallhyra eller uppvärmning ingår i hyran. Yigit påpekar också den positiva förändringen för kallhyrorna:

    – Kallhyrorna får en lägre höjning nästa år, något som vi inte lyckades få in förra överenskommelsen.

    Vidare betonar han vikten av rättvisa hyror som speglar den verklighet hyresgästerna upplever i sitt boende, där faktorer som standard, service och läge är avgörande.

    Den nya överenskommelsen innebär att hyran för en genomsnittlig tvåa på 60 kvadratmeter kommer att öka med 308 kronor istället för det ursprungliga kravet på 474 kronor. I samma anda pågår hyresförhandlingar i närliggande kommuner, där exempelvis Sotenäsbostäder har en förhandlad höjning på 4,95 procent och Tanumsbostäder 4,7 procent.

    Analys från alltomhyra.se

    Ökningen av hyrorna med 4,76 procent är en strategiskt viktig förändring, men det representerar fortfarande en betydande kostnadsökning för många hushåll. En höjning på 308 kronor per månad för en genomsnittlig tvåa kan synas måttlig i jämförelse med det tidigare föreslagna beloppet, men det är viktigt att notera att för familjer som redan kämpar med ekonomiska svårigheter kan även denna ökning kännas betungande.

    För fastighetsägaren signalerar den lyckade förhandlingen att de lyckats nå en balans mellan att öka intäkter och behålla hyresgäster. Om hushållens betalningsförmåga minskar på grund av en för hög hyreshöjning kan detta leda till ökat tomrum i fastigheterna, vilket i sin tur kan påverka bolagets långsiktiga intäkter negativt. Genom att hålla sig till dessa måttliga höjningar kan Munkedals Bostäder hålla sina hyresgäster nöjda och bibehålla ett stabilt boende i området.

    Nyhetskälla

  • Stora hyresjusteringar i Katrineholm: Hyrorna höjs med 4,85 procent

    Stora hyresjusteringar i Katrineholm: Hyrorna höjs med 4,85 procent

    Överenskommelsen mellan Hyresgästföreningen och Katrineholms allmännytta, KFAB, har nu slutförts. Höjningen av hyrorna träder i kraft den 1 januari 2025 och berör över 1500 lägenheter.

    Den nya överenskommelsen innebär att hyrorna i genomsnitt kommer att höjas med 4,85 procent. Förhandlingen har varit utmanande, särskilt med tanke på att många hyresgäster har kämpat med sina ekonomier som drabbats av stigande levnadskostnader de senaste åren. Målet har varit att hitta en balans mellan hyresgästernas svåra situation och KFAB:s behov som fastighetsägare.

    Förhandlingsledaren på Hyresgästföreningen, Fridha Eriksson, delar med sig av sina känslor kring den avslutade processen:

    – Det är svårt att vara nöjd med överenskommelser som innebär höga hyreshöjningar för hyresgästerna. Men jag är trygg med att vi har kämpat för att hålla höjningen så låg som möjligt. Många hyresgäster har två tuffa år bakom sig, nu måste vi börja komma tillbaka till mer normala hyresnivåer.

    Uppgörelsen innebär en snitthöjning på 63,95 kr/kvm för lägenheter med varmhyra och 31,7 kr/kvm för kallhyror. Det rör sig om totalt 1595 lägenheter som kommer att påverkas av dessa justeringar.

    Analys från alltomhyra.se

    Den aviserade hyreshöjningen med 4,85 procent innebär en märkbar ökning för hyresgästerna i Katrineholm. För en lägenhet på 70 kvadratmeter med varmhyra kan detta innebära en ökad månadskostnad på ungefär 448 kronor. För hyresgäster med tight budget kan detta skapa ytterligare ekonomisk press, särskilt i en tid då många redan kämpar med stigande priser på livsmedel och andra nödvändiga utgifter.

    Å sin sida får KFAB ett välkommet tillskott till sina intäkter, vilket kan bidra till underhåll av fastigheterna och eventuella framtida investeringar. Det är viktigt för bolaget att hålla sina byggnader i gott skick för att attrahera nya hyresgäster och behålla befintliga. Denna balansgång mellan hyresgästers behov och fastighetsägarens finansiella krav är avgörande för en stabil hyresmarknad och för att säkerställa att alla parter gynnas långsiktigt.

    Nyhetskälla

  • Hyresgästföreningen och Roslagsbostäder eniga om hyreshöjningar

    Hyresgästföreningen och Roslagsbostäder har avslutat förhandlingarna om hyreshöjningar för 2025 och 2026. I avtalet fastställs en hyreshöjning på 4,7 procent från den 1 januari 2025 och 3,6 procent från den 1 januari 2026. Totalt berör överenskommelsen 2 099 lägenheter.
    Lena Jansson Nordin, förhandlingsledare på Hyresgästföreningen region Aros-Gävle, adresserar det ekonomiska klimatet som lett fram till dessa höjningar:

    – Det extrema ekonomiska läget som vi har levt med under de senaste åren har lett till höga hyreshöjningar, vilket har blivit en tung börda för hyresgästerna. Vårt mål är att gradvis återgå till mer normala nivåer.

    Jansson Nordin poängterar att även om det finns tecken på stabilisering av inflationen och räntorna, kommer återgången till normala nivåer att ta tid. Hon förklarar att de föreslagna hyreshöjningarna fortfarande är betydande.

    – Vi är medvetna om att dessa hyreshöjningar är höga, men vi hoppas att denna överenskommelse ska ge hyresgästerna en ökad trygghet genom att de vet vad som väntar de kommande åren, avslutar Lena Jansson Nordin.

    Dessutom kommer hyrorna för de nybyggda fastigheterna Spackeln 1 i Rimbo och Göken 5 i Norrtälje att höjas med 3 procent från den 1 januari 2025 och 1 januari 2026, vilket ytterligare påverkar hyresmarknaden i regionen.

    Analys från alltomhyra.se

    Överenskommelsen om hyreshöjningarna mellan Hyresgästföreningen och Roslagsbostäder kommer att ha betydande konsekvenser för både hyresgäster och fastighetsägare. En hyreshöjning på 4,7 procent innebär att en hyra på 10 000 kronor kommer att stiga med 470 kronor i månaden, vilket kan kännas som ett tungt åtagande för många hushåll med begränsad ekonomisk marginal.

    För fastighetsägaren Roslagsbostäder kan de föreslagna höjningarna ses som en nödvändig åtgärd för att kompensera för stigande driftskostnader och investeringar i underhåll. Att sikta på en stabilare framtid och kunna ge hyresgästerna förutsägbarhet är en positiv aspekt i avtalet. Men samtidigt måste fastighetsägarna vara medvetna om att för höga hyreshöjningar kan leda till att hyresgäster flyttar, vilket kan påverka intäkterna negativt i längden. Balansen mellan att möta ekonomiska krav och att behålla en god relation med hyresgästerna blir avgörande i detta beslut.

    Nyhetskälla

  • Hyresöverenskommelse klar i Östersund: Hyran höjs med 4,86 procent

    Hyresförhandlingarna mellan Hyresgästföreningen och de privata bostadsbolagen Klarabo, Bohild och Sveafastigheter i Östersund har resulterat i en överenskommelse om en hyreshöjning på 4,86 procent från den 1 januari 2025. Den nya avtalet omfattar cirka 1300 lägenheter och har framkommit efter intensiva förhandlingar.

    Förhandlaren för Hyresgästföreningen, Hasse Dahl, understryker att många hyresgäster har haft det tufft de senaste åren och påpekar vikten av att återgå till mer normala hyresnivåer.

    – Det här är ytterligare tre privata bostadsbolag som visar att det går att komma överens. Det är svårt att vara nöjd med överenskommelser som innebär höga hyreshöjningar för hyresgästerna, men jag är trygg med att vi har kämpat för att hålla höjningen så låg som möjligt, säger han.

    Inledningsvis krävde de tre bolagen en hyreshöjning på hela 7,4 procent, vilket innebär att den slutliga överenskommelsen har inneburit att förhandlingarna lett till en sänkning av det önskade beloppet.

    Denna överenskommelse kan både glädja och oroa hyresgäster i Östersund. För vissa innebär den bekräftelsen på varje månads hyror och därmed ekonomi, medan andra kan känna oro över den betydande kostnadsökningen.

    Analys från alltomhyra.se

    Det nya hyresavtalet som innebär en ökning med 4,86 procent innebär att hyresgästerna i Östersund måste förbereda sig för högre boendekostnader framöver. Om vi tittar på en genomsnittlig månadshyra på 6 000 kronor, kommer detta att medföra en ökning på omkring 290 kronor i månaden.

    För fastighetsägarna innebär överenskommelsen visserligen en sänkning från den begärda nivån på 7,4 procent, men de får ändå en stabil inkomstökning. Det ger dem möjlighet att investera i underhåll och renoveringar av sina fastigheter, vilket kan öka värdet på lägenheterna på lång sikt.

    Det är tydligt att både hyresgäster och fastighetsägare måste navigera i en marknad som förändras, och den här överenskommelsen sätter tonen för framtida förhandlingar i regionen.

    Nyhetskälla

  • Ingen hyresökning för befintliga hyresgäster i Piteå

    Enligt en ny överenskommelse påverkas inte befintliga hyresgäster av de kommande hyreshöjningarna i centrala Piteå. Den överenskomna justeringen av hyrorna gäller 689 lägenheter och syftar till att anpassa hyrorna efter varje lägenhets faktiska bruksvärde.
    Förhandlingarna mellan Hyresgästföreningen och det kommunala bostadsföretaget Pitebo har nu avslutats. I avtalet framgår att vissa lägenheter får sänkt hyra, andra blir oförändrade, medan några hyresbelopp kommer att höjas.

    – För lägenheter där hyran ska höjas kommer detta att ske den 1 mars 2025, men höjningen tas ut först när en ny hyresgäst flyttar in. Befintliga hyresgäster får en rabatt motsvarande höjningen så länge de bor kvar i samma lägenhet, säger Ann-Cathrin Lindberg, ordförande för Hyresgästföreningen Piteå/Älvsbyn.

    Bruksvärdet, som är grunden för hyresjusteringarna, speglar lägenhetens praktiska värde ur hyresgästens synvinkel. Detta värde påverkas av faktorer som hiss, tvättstuga, garage, storlek, planlösning och ljudisolering. Syftet med den nya överenskommelsen är att skapa en rättvis hyressättning och öka tryggheten för hyresgästerna i Piteå.

    Analys från alltomhyra.se

    Den nya överenskommelsen i Piteå är ett steg mot en mer rättvis hyressättning som beaktar den konkreta användningen av varje lägenhet. För befintliga hyresgäster innebär detta att de kan fortsätta bo kvar utan oro för plötsliga hyreshöjningar, vilket är en viktig trygghet i osäkra ekonomiska tider. Om en hyra exempelvis höjs med 500 kronor per månad för en ny hyresgäst, kommer en befintlig hyresgäst istället att få sänkt hyra eller behålla sin nuvarande, vilket ger dem ekonomiskt utrymme.

    Fastighetsägaren Pitebo kan å sin sida se en förbättring av hyresintäkterna över tid när nya hyresgäster flyttar in till de höjda hyrorna. För unga familjer eller studenter kan detta betyda en möjlighet att flytta in i mer eftertraktade lägenheter. Det återstår att se hur förändringarna kommer att påverka efterfrågan och om hyresvärden lyckas attrahera nya hyresgäster med en hållbar och rättvis hyresstruktur.

    Nyhetskälla