Allt om hyror

Författare: Live Squared AB

  • Hyreshöjning i Lund: 5,3 procent för 2 200 lägenheter

    Hyreshöjning i Lund: 5,3 procent för 2 200 lägenheter

    Hyresgäster i Lund kommer att se sina hyror stiga med 5,3 procent från den 1 januari 2025, efter ett beslut av en skiljeman. Denna hyreshöjning påverkar cirka 2 200 lägenheter i området.

    Fastighetsägarna Syd avbröt förhandlingarna med Hyresgästföreningen och valde istället att gå till skiljeman för att avgöra hyreshöjningarna. Den initiala begäran från fastighetsägarna var en hyreshöjning på hela 13,8 procent. Förhandlingarna inleddes tidigare i höst, men när de bröts i september överlämnades frågan till en oberoende skiljeman, vars beslut nu har publicerats.

    Benny Bendzovski, förhandlingschef på Hyresgästföreningen i södra Skåne, uttrycker sin oro över den beslutad hyreshöjningen:

    – Det är en hyreshöjning som kommer att påverka många hyresgäster. Jag har faktiskt svårt att se varför just dessa fastighetsägare skulle vara berättigade en högre hyreshöjning än de flesta andra i landet.

    Hyresgästföreningen framhäver den ekonomiska press som många hyresgäster i Sverige står inför. Enligt en undersökning från Indikator Opinion upplever cirka en tredjedel av hyresgästerna att deras inkomster inte räcker för både boende och andra hushållskostnader.

    Fastighetsägarna har även begärt skiljemannaförfarande i andra kommuner, vilket Hyresgästföreningen ifrågasätter.

    — Vi tycker inte att det hade behövt gå till skiljeman över huvud taget. För hyresgästernas skull borde vi kunna komma överens tidigare. För det krävs att Fastighetsägarna klarar av att se att det finns två perspektiv i en förhandling, deras och hyresgästens, säger Bendzovski.

    I januari 2023 trädde en ny lag i kraft som ger även privatvärdar rätt att använda ett oberoende tvistlösningsorgan för hyrestvister. Denna lag gör det möjligt för en part att begära att en skiljeman avgör hur mycket hyran ska höjas, vilket ska ske inom en viss tidsram efter att förhandlingarna har inletts. Skiljemannen gör sina bedömningar med hänsyn till den ekonomiska utvecklingen på orten.

    Analys från alltomhyra.se

    Hyreshöjningen på 5,3 procent kan verka rimlig i jämförelse med den ursprungliga begäran på 13,8 procent, men den kommer ändå att ha en betydande påverkan på hushållens ekonomi. För en normal tvåa i Lund kan detta innebära en ökning av hyran med cirka 600 kronor per månad, vilket kan kännas tungt för många hyresgäster särskilt när ekonomin är ansträngd.

    Å andra sidan kan fastighetsägarna se detta som ett steg mot att kunna behålla och renovera sina fastigheter, vilket på sikt kan öka värdet och locka fler hyresgäster. Utmaningen för dem ligger i att balansera mellan sina ekonomiska behov och hyresgästernas förmåga att betala. Om dialogen mellan parterna inte förbättras kan vi se fler av dessa tvister på kommunal nivå framöver, vilket skulle kunna leda till en större osäkerhet på hyresmarknaden.

    Nyhetskälla

  • Hyresökningar i Malmö: Beslut om 5,15 procent höjning

    Enligt ett beslut från en skiljeman kommer hyrorna för cirka 18 000 lägenheter i Malmö att höjas med 5,15 procent från och med den 1 januari 2025. Denna höjning följer efter att förhandlingarna mellan Fastighetsägarna Syd och Hyresgästföreningen avbröts, vilket ledde till att ärendet överlämnades till skiljeman.

    Fastighetsägarna Syd valde att låta en skiljeman avgöra hyrorna i stället för att fortsätta förhandla. Den 5,15-procentiga hyreshöjningen träder i kraft den 1 januari 2025 och berör över 18 000 hyresgäster i Malmö. Förhandlingarna inleddes tidigare än vanligt, där Fastighetsägarna Syd först krävde en höjning på hela 14,2 procent. I september beslutade de att avbryta förhandlingarna och hänsköt frågan till en oberoende skiljeman.

    Skiljemannens beslut ligger över det nationella genomsnittet, något som leder till oro bland hyresgästerna. Benny Bendzovski, förhandlingschef på Hyresgästföreningen södra Skåne, uttrycker sin tveksamhet kring den höga hyreshöjningen:

    – Det är en hyreshöjning som kommer att påverka många hyresgäster. Jag har faktiskt svårt att se varför just dessa fastighetsägare skulle vara berättigade en högre hyreshöjning än de flesta andra i landet.

    Joel Nordström, ordförande för Hyresgästföreningens förhandlingsdelegation i Malmö, kritiserar också beslutet:

    – Detta är inte på något sätt en frivillig överenskommelse. Även om skiljemannens beslut kallas för en rekommendation så är det tvingande. Resultatet är orimligt höga höjningar.

    Hyresgästföreningen pekar på den svåra ekonomiska situationen många hyresgäster i Sverige befinner sig i. En undersökning från Indikator Opinion visar att en tredjedel av hyresgästerna upplever ekonomisk stress och har svårt att få sin ekonomi att gå ihop.

    Benny Bendzovski ytterligare lämnar ett perspektiv på situationen:

    – Vi tycker inte att det hade behövt gå till skiljeman över huvud taget. För hyresgästernas skull borde vi kunnat komma överens tidigare.

    Den senaste lagen, som trädde i kraft den 1 januari 2023, möjliggör för privata hyresvärdar att använda oberoende tvistlösningsorgan för hyrestvister. Skiljemannen ska ta hänsyn till den ekonomiska utvecklingen i området vid bedömningen av hyreshöjningar. Efter beslutet ska parterna ingå en förhandlingsöverenskommelse inom två veckor.

    Analys från alltomhyra.se

    Detta beslut om hyreshöjningar innebär en stor belastning för de berörda hyresgästerna, som nu kan förvänta sig högre bostadskostnader i en redan ansträngd ekonomisk situation. Med en hyreshöjning på 5,15 procent, kan exempelvis en månadshyra på 10 000 kronor stiga till 10 515 kronor. För många hushåll som redan kämpar med kostnader, kan detta innebära svårigheter att klara sina utgifter.

    Å andra sidan kan denna situation ge fastighetsägarna möjlighet att investera i underhåll och förbättringar av sina fastigheter, vilket i längden kan gynna hyresgästerna genom bättre boendemiljöer. Dock är risken stor att vissa hyresgäster kommer att känna sig pressade att flytta, vilket kan leda till ökad rörlighet på marknaden. Med tanke på den tuffa ekonomiska situationen för många, är det viktigt att både hyresvärdar och hyresgäster fortsätter dialogen för att hitta hållbara lösningar.

    Nyhetskälla

  • Ny hyresöverenskommelse i Båstad: Hyror höjs med 4,5 procent

    Båstadhem och Hyresgästföreningen har nått en ny överenskommelse angående hyrorna för cirka 840 lägenheter i Båstad. I denna överenskommelse kommer hyrorna att höjas med i genomsnitt 4,5 procent fr.o.m. den 1 januari 2025. Båstadhem planerar att justera hyrorna med belopp mellan 93 och 500 kronor per månad, beroende på lägenhetens storlek, enligt en systematisk hyressättningsmodell.

    Samtidigt kommer presumptionshyrorna att stiga med 3,6 procent. Sofie Lindberg, förhandlare vid Hyresgästföreningen i norra Skåne, kommenterar förhandlingarna och beskriver dem som både utmanande och konstruktiva.

    – Det har varit utmanande men konstruktiva förhandlingar i år där Båstadhem har visat att de vill komma överens lokalt, säger hon.

    Trots den positiva tonen uttrycker Hyresgästföreningen oro över de kommande hyreshöjningarna.

    – Det är fortfarande ytterligare en hög höjning som kommer bli tuff för hyresgäster som redan har det kämpigt ekonomiskt. Med tanke på att vi är inne på tredje året i rad med rekordhöga hyreshöjningar, hade vi helst sett en lägre höjning. Men i en förhandling måste båda parter vara villiga att närma sig varandra och hitta lösningar, avslutar Simone Hellrand, förhandlare på Hyresgästföreningen.

    Analys från alltomhyra.se

    En hyreshöjning med 4,5 procent kan få betydande konsekvenser för hyresgäster i Båstad, särskilt för dem med begränsade ekonomiska resurser. En lägenhet med en hyra på 8 000 kronor per månad innebär en ökning med 360 kronor, vilket kan slå hårt mot hushållens ekonomi. För fastighetsägaren Båstadhem kan den här höjningen generera viktiga intäkter, men det kan också riskera att förvärra relationerna med hyresgästerna.

    För hyresgäster som redan är pressade av tidigare hyreshöjningar och ökad inflation, kan 2025 bli ett avgörande år där många kanske tvingas omvärdera sina boendealternativ. För Båstadhem måsta det även finnas en balans mellan att säkerställa lönsamhet och att behålla goda relationer med sina hyresgäster. Det blir viktigt för dem att kommunicera klart och tydligt om behovet av höjningen, samt vara öppna för dialog om andra lösningar som kan mildra den ekonomiska påfrestningen för hyresgästerna.

    Nyhetskälla

  • Hyreshöjning i Malmö fastställd: 5,15 procent från 2025

    Hyreshöjning i Malmö fastställd: 5,15 procent från 2025

    Hyresnivåerna i Malmö har nu blivit fastställda efter att Fastighetsägarna Syd vände sig till Hyresnämnden för att få hjälp i hyresförhandlingarna. Den nya hyreshöjningen på 5,15 procent träder i kraft den 1 januari 2025 och ligger över de förhandlingsnivåer som diskuterades tidigare.

    Under hösten 2023 inledde Fastighetsägarna Syd en process för att få en skiljeman utsedd i konflikten som uppstått kring 2025 års hyror. Den omtalade rekommendationen kom som följd av detta och meddelades av skiljemannen Christian Malmqvist.

    – Beslutet innebär en höjning som ligger över de nivåer som diskuterats vid förhandlingsbordet med Hyresgästföreningen, men är ändå lägre än vad som behövs för att täcka de stora kostnadsökningar som branschen just nu står inför, säger Magnus Hulthe Andersson, näringspolitiskt ansvarig på Fastighetsägarna Syd.

    Hyresförhandlingarna inleddes i juni och präglades av osäkerhet under tre månader, utan att parterna nådde en överenskommelse. Med stöd av ny lagstiftning från 2023 valde Fastighetsägarna att vända sig till Hyresnämnden för att få en skiljeman.

    Nu har parterna två veckor på sig att införa skiljemannens rekommendation i en förhandlingsöverenskommelse.

    – Rekommendationen är tydlig och gäller hela beståndet som omfattas av tvisten. Nu har vi ett gemensamt ansvar att snabbt omsätta rekommendationen praktiskt så att hyresgäster och hyresvärdar kan få besked innan årsskiftet om 2025 års hyra, avslutar Hulthe Andersson.

    Analys från alltomhyra.se

    Den kommande hyreshöjningen i Malmö innebär nya utmaningar för både hyresgäster och fastighetsägare. För hyresgästerna kan en höjning med 5,15 procent innebära betydande ökningar av de månatliga kostnaderna, vilket kan påverka deras ekonomiska situation negativt. Speciellt i tider av inflation och stigande levnadskostnader kan detta ställa till det för många som lever på en begränsad budget.

    Å andra sidan har fastighetsägarna nu möjligheten att nå en balans mellan sina kostnader och intäkter. Höjningen kan bidra till att täcka de ökade driftskostnader som förvaltningen av bostäder medfört. Det är viktigt för fastighetsägare att kunna finansiera underhåll och förbättringar av sina fastigheter för att möta hyresgästernas förväntningar. Om hyresnivåerna inte anpassas till verkligheten riskerar det att påverka kvaliteten hos boendet på sikt. Det blir därmed avgörande för både parter att hitta en hållbar lösning framöver.

    Källa

  • Hyresgäster i Vadstena meddelas hyreshöjningar från januari 2025

    Hyresgäster i Vadstena meddelas hyreshöjningar från januari 2025

    Från och med den första januari 2025 kommer hyresgäster hos Platen, Vadstena Fastighets AB och Vadstena kommun att möta hyreshöjningar på i genomsnitt 4,45 respektive 4,48 procent. Hyresgästföreningen uttrycker oro över de ekonomiska konsekvenserna för många hyresgäster.

    Förhandlingarna har nu avslutats och hyresgästerna hos Platen får en hyreshöjning på 4,45 procent, medan hyresgästerna hos Vadstena Fastighets AB (VFAB) och Vadstena kommun får en höjning på 4,48 procent.

    – Vi har gjort allt vi kunnat för att förhandla ner nivån på hyreshöjningarna, men detta är en höjning som kan bli svår att klara för många hyresgäster. Vi får in vittnesmål från hyresgäster som berättar att de har svårt att klara av sin vardagsekonomi redan nu, och en hyreshöjning kan ha stor påverkan, säger Karen Cornell, förhandlare på Hyresgästföreningen region Sydost.

    Hyresgästföreningen har kommit överens om olika hyreshöjningar beroende på lägenhetstyp:
    Platen:
    – Varmhyra: 53 kronor per kvadratmeter och år
    – Kallhyra: 26,50 kronor per kvadratmeter och år
    – Presumtionshyra (nybyggda lägenheter): 46 kronor per kvadratmeter och år

    VFAB:
    – Varmhyra: 4,73 procent
    – Kallhyra: 4,7 procent
    – Presumtionshyra (nybyggda lägenheter): 2,2 procent

    Vadstena kommun:
    – Varmhyra: 4,73 procent

    – Det är positivt för hyresgästerna att vi har lyckats komma överens lokalt. Då slipper vi långdragna processer. Hyresgästerna får heller inga retroaktiva hyreshöjningar, något som alltid brukar vara svårt att klara för många, avslutar Karen Cornell.

    Analys från alltomhyra.se

    Den kommande hyreshöjningen för hyresgäster i Vadstena är en viktig fråga som påverkar många hushåll. För hyresgäster innebär detta större utgifter i en tid där många redan har det strukit. En höjning på 4,45 till 4,48 procent kan verka som en liten ökning, men i praktiken kan detta få stora konsekvenser för boende. Det kan betyda att vissa hushåll får stryka från sin budget på andra viktiga utgifter som mat och transporter.

    Å andra sidan ger fastighetsägarna, såsom Platen och Vadstena Fastighets AB, en möjlighet att öka sina intäkter, vilket kan användas för att underhålla och förbättra fastigheterna. Det är viktigt att dessa hyreshöjningar används på rätt sätt för att säkerställa ett hållbart boende för framtiden. Den positiva nyheten att det inte blir några retroaktiva höjningar kan dock ge hyresgästerna en viss lättnad, och det kan också undanröja en del av den oro som ofta följer med hyreshöjningar. Balansen mellan hyreshöjningar och hyresgästers ekonomiska situation är en utmaning som kommer att fortsätta att vara i fokus framöver.