Allt om hyror

Författare: Live Squared AB

  • Stockholms stad markanvisar över 1 600 lägenheter för att möta bostadsbristen

    Stockholms stad har nu beslutat att markanvisa över 1 600 lägenheter till allmännyttiga bostadsbolag som en del av en strategi för att åtgärda den akuta bostadsbristen.

    Totalt har det rödgröna styret i Stockholm markanvisat 1 841 lägenheter i år, vilket är det högsta antalet på sju år. Många av de nya lägenheterna planeras byggas som Stockholmshus, en kostnadseffektiv byggstandard som syftar till att hålla hyrorna nere.

    – Trots byggkrisen markanvisar vi drygt 1 800 bostäder till allmännyttan i år. Dessa markanvisningar är avgörande för att vi stegvis ska kunna bygga bort bostadsbristen och trångboddheten i Stockholm, säger Anders Österberg (S), biträdande finansborgarråd.

    Clara Lindblom (V), bostads- och fastighetsborgarråd, poängterar vikten av allmännyttans fortsatta byggande:

    – Eftersom bostadsbristen i Stockholm är akut måste allmännyttan fortsätta bygga, inte minst för att vi behöver fler hyresrätter som vanligt folk har råd med.

    Beslutet om markanvisningarna togs den 12 december och flera byggprojekt har redan planerats, inklusive 300 lägenheter i Årsta till Familjebostäder och 195-205 lägenheter i Grimsta till Svenska Bostäder. Denna satsning väntas bidra till att skapa fler hyresrätter på lång sikt.

    Analys från alltomhyra.se

    Markanvisningarna i Stockholm har betydande konsekvenser för stadens hyresmarknad. En ökning av över 1 600 lägenheter, inklusive 300 i Årsta och 195-205 i Grimsta, ger hopp om att fler hyresrätter kommer att bli tillgängliga för den ökande befolkningen. För hyresgäster innebär detta en potentiell lägre kostnad på hyror, särskilt eftersom byggstandarderna strävar efter att hålla priserna nere.

    För fastighetsägare och byggföretag kan detta betyda ökad konkurrens om att attrahera hyresgäster, vilket kan leda till snabbare försäljning av lägenheter och större fokus på kvalitet och kostnadseffektivitet. Samtidigt innebär den stora satsningen på allmännyttan att långsiktiga hyresrätter kan förbättras, vilket är en positiv utveckling för dem som idag kämpar med höga boendekostnader.

    Denna storlek på satsningen är ett tydligt tecken på att Stockholms stad välkomnar nya bostadsprojekt för att möta behoven hos sina invånare, och det kommer att bli intressant att se hur dessa projekt påverkar hyresmarknaden framöver.

    Nyhetskälla

  • Uppsala kommun tar viktiga steg för framtidens bostäder och lokaler

    Uppsala kommunstyrelse godkände den 11 december bostads- och lokalförsörjningsplanerna som sträcker sig fram till 2034. Planerna syftar till att hantera behoven hos en ökande och åldrande befolkning och inkluderar flera nya projekt, bland annat lokaler för SFI och fler LSS-gruppbostäder.

    En av de största investeringarna omfattar 6,6 miljarder kronor och omfattar både nya och tidigare beslutade åtgärder. En ny ishall är planerad att invigas i Gränby nästa år, samtidigt som en simhall byggs i Gottsunda. Erik Pelling (S), kommunstyrelsens ordförande, berättar:

    – Våra bostads- och lokalförsörjningsplaner utvecklas för att möta ett växande Uppsala. Vi måste använda skattepengar på ett ansvarsfullt sätt, och tillgodose behoven av bostäder, kulturhus, och fritidsanläggningar.

    Trots sänkta behovsprognoser för barn och unga, planerar kommunen för nya förskolor och skolor. Samtidigt undersöks möjligheterna till fler särskilda boenden för äldre i takt med att den äldre befolkningen ökar. Tobias Smedberg (V), ordförande i äldrenämnden, betonar:

    – Det är viktigt att vi planerar för investeringar som möter äldres behov.

    Uppsala kommun fortsätter att utveckla sina lokaler för att skapa en mer tillgänglig och funktionell stad för alla invånare.

    Analys från alltomhyra.se

    Uppsala kommuns nya planer för bostads- och lokalförsörjning kan få betydande effekter på hyresmarknaden. Den satsning på 6,6 miljarder kronor signalerar en kraftig investering i bostäder och kommunala lokaler, vilket kan leda till fler hyreslägenheter och därmed öka utbudet. För hyresgäster innebär detta potentiellt en större variation av bostadsalternativ, vilket kan pressa priser neråt.

    Samtidigt har kommunen ställt in vissa förskole- och skolsatsningar, vilket speglar en demografisk förändring där antalet barn förväntas minska. Detta kan leda till färre föräldrar som söker bostad i kommunen, vilket kan påverka efterfrågan och hyrespriserna för familjelägenheter.

    Å andra sidan, med en växande äldre befolkning, kommer efterfrågan på LSS-gruppbostäder och särskilda boenden för äldre troligtvis att öka. Det innebär att nya hyresalternativ skapas för denna grupp, vilket kan påverka hela hyresmarknaden. Hur dessa förändringar kommer att påverka de som söker husrum för olika livssituationer återstår att se, men Uppsala står inför en utmanande men också spännande tid.

    Nyhetskälla

  • Hyrorna i Strömstad höjs med över fem procent från januari

    Förhandlingarna mellan Strömstadsbyggen och Hyresgästföreningen har resulterat i att hyrorna för många hyresgäster i Strömstad stiger med 5,14 procent från den 1 januari. Den nya överenskommelsen påverkar hela 1 438 hyreshushåll och skapar oro för de boende.

    Sophia Fors, som ledde förhandlingsgruppen för Hyresgästföreningen, berättar att det har krävts hårt arbete för att nå fram till en gemensam överenskommelse.

    – Även om vi gjort allt vi kunnat för att förhandla ner nivån på hyreshöjningen, är det här ändå en hög höjning, säger hon.

    Fors påpekar att många hyresgäster redan har det svårt ekonomiskt, och att det är nödvändigt med förändringar i framtiden.

    – Hyresgästerna klarar inte av fler år med höga hyreshöjningar. Det kommer att krävas stora kliv neråt inom de närmsta åren så att vi kommer tillbaka till mer normala hyresnivåer, avslutar hon.

    En genomsnittlig hyresgäst med en tvåa på 60 kvadratmeter kommer att se sin hyra öka med 347 kronor per månad. Jämförelser med andra bostadsbolag i regionen visar att Strömstadsbyggens hyreshöjningar är bland de högsta, vilket ytterligare väcker oro bland hyresgäster.

    Analys från alltomhyra.se

    Den senaste hyreshöjningen för Strömstadsbyggen på 5,14 procent kan få stora konsekvenser för hyresgästerna. För dem som bor i en genomsnittlig tvåa innebär det en ökning på 347 kronor varje månad, vilket snabbt kan bli en betydande utgift i en redan ansträngd ekonomi. Detta kan resultera i att många hyresgäster tvingas omprioritera sina utgifter eller i värsta fall överväga att flytta.

    Samtidigt är den nya nivån på hyreshöjningar bland de högre i regionen, vilket kan leda till en avfolkningsrisk om fler personer väljer att flytta till kommuner med mer rimliga hyror. För fastighetsägaren innebär högre hyror ökat kapital, men pressen på att främja trygghet och kvalitet i boendet kvarstår. Att närliggande kommuner har lägre eller mer hanterbara hyreshöjningar kan i sin tur skapa större alternativ för hyresgäster som känner sig pressade av Strömstadsbyggens beslut.

    Nyhetskälla

  • Hyresförhandlingarna avslutade med hyreshöjningar i Sörmland

    Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna Mittnord har nu avslutat förhandlingarna om hyrorna för 2025, vilket resulterar i hyreshöjningar på mellan 4,65 och 5,05 procent för kommunerna i Sörmland. Medelhyreshöjningen i regionen landar på 4,65 till 5,05 procent, vilket oroar många hyresgäster. Sergio Quiñones, förhandlingsledare på Hyresgästföreningen, kommenterar:
    – Även om vi nu kommit överens om nivåer långt under de yrkade nivåerna i landet ser vi ännu ett år med höga höjningar för hyresgästerna, vilket kommer drabba en redan pressad plånbok.

    Förhandlingarna har varit svåra, men lyckades avslutas utan att gå till skiljedom. En av huvudpunkterna i diskussionen var justeringsdatumet för den nya hyran, där en skillnad i datum ledde till intensiva samtal.

    Trots överenskommelsen är situationen fortsatt pressad för många hushåll som spenderar över 40 procent av sin inkomst på hyran. Patrik Wunderlich, förhandlingsledare, varnar för tomma lägenheter mitt i bostadsbrist:

    – Det finns exempelvis redan idag lägenheter i Eskilstuna som står tomma eftersom invånarna inte har råd att hyra dem.

    Uppgifter per kommun visar på flera olika hyreshöjningar som träder i kraft med start i januari 2025. Några exempel inkluderar Katrineholm med 4,83 procent och Vingåker med 5,05 procent.

    Analys från alltomhyra.se

    Hyreshöjningarna i Sörmland sätter fokus på utmaningarna för hyresgästerna i regionen. Att många hushåll måste avsätta en stor del av sina inkomster till hyran innebär att resterande belopp för livsuppehälle blir mycket begränsat. För dem som rent ekonomiskt har svårt att klara av hyreshöjningarna kan detta leda till att de tvingas tänka om kring boendealternativ. Det är också värt att notera att tomma lägenheter, som vi ser i Eskilstuna, kan tyda på en bostadsmarknad som inte riktigt möter de ekonomiska förutsättningarna för invånarna. Om hyresnivåerna förblir så här höga, finns det risk för att fler lägenheter blir outhyrda, vilket i längden kan påverka både hyresmarknaden och kommunernas ekonomi negativt. Det skapar en mer komplex situation där både hyresgäster och hyresvärdar får sitta i en svår sits, vilket gör att framtida förhandlingar kommer att behöva fokusera mer på hållbara lösningar.

    Nyhetskälla

  • Ny hyresöverenskommelse i Klippan: Höjning på 4,5 procent från 2025

    Hyresgästföreningen och det allmännyttiga bostadsbolaget Treklövern har enats om en ny hyresöverenskommelse för cirka 1 097 lägenheter i Klippan. Från och med den 1 januari 2025 höjer Treklövern hyrorna med i genomsnitt 4,5 procent.
    Förhandlingarna har varit utmanande, särskilt med tanke på de senaste årens kostnadsökningar som har påverkat många hyresgästers privatekonomi negativt. Samtidigt har Treklövern ett ansvar för att säkerställa en god förvaltning av sina lägenheter.

    – Det är fortfarande en hög höjning som kommer att bli tuff för hyresgäster som redan har det kämpigt ekonomiskt. Med tanke på att vi är inne på tredje året i rad med rekordhöga hyreshöjningar hade vi helst sett en lägre höjning. Men i en förhandling måste båda parter vara villiga att närma sig varandra och hitta lösningar, säger Rebecca Collstam, förhandlare på Hyresgästföreningen region norra Skåne.

    Sofie Lindberg, också förhandlare, påpekar vikten av förändring:

    – Hyresgästerna klarar inte av fler år med höga hyreshöjningar. Även om vi ser att det börjar röra sig åt rätt håll med något lägre hyreshöjningar, kommer det krävas stora kliv neråt inom de närmsta åren för att säkerställa en mer hållbar och stabil hyresutveckling för hyresgästerna.

    Analys från alltomhyra.se

    Den kommande hyreshöjningen på 4,5 procent kan få stora konsekvenser för hyresgästerna i Klippan, särskilt för dem med redan ansträngd ekonomi. För en genomsnittlig lägenhet med en hyra på 8 000 kronor innebär detta en ökning med cirka 360 kronor i månaden, vilket kan kännas som ett tufft utlägg för många hushåll.

    Ur Treklövrens perspektiv handlar det om att möta ökade kostnader för drift och underhåll av fastigheterna. Det finns en oro för att fortsatta höjningar kan driva bort hyresgäster, vilket i sin tur kan leda till ökade vakanser.

    Hyresgästföreningen betonar att situationen måste förbättras, och att tidigare rekordhöga hyreshöjningar inte kan fortsätta. Kommande förhandlingar kan bli avgörande för att ställa om till en mer hållbar hyresutveckling där såväl hyresgästerna som fastighetsägarna kan må bättre. Det kommer att krävas en balans mellan att säkerställa god förvaltning och att värna om hyresgästernas ekonomiska situation.

    Nyhetskälla

  • Hyrorna i Askersund höjs med 4,44 procent från 2025

    Hyresförhandlingen mellan Askersundsbostäder och Hyresgästföreningen har slutförts, och resultatet innebär en hyreshöjning på 4,44 procent som träder i kraft den 1 januari 2025. Förhandlingarna har präglats av svåra ekonomiska förutsättningar, där ökade kostnader har varit en central punkt. Många hyresgäster kämpar redan med en pressad ekonomi, vilket har gjort förhandlingarna särskilt utmanande.
    – Det har varit svåra förutsättningar även i år och det blev nödvändigt att kompromissa, säger Hyresgästföreningens förhandlingsledare Jonas Gabrielsson.

    Fakta om hyreshöjningen:
    – Askersundsbostäder har cirka 1000 lägenheter.
    – Den nya hyreshöjningen kommer att bli 4,44 procent från den 1 januari 2025.
    – För en hyra på 6 000 kr innebär detta en ökning med 266 kr per månad.
    – Under 2023 och 2024 höjdes hyrorna med 2,2 procent både den 1 januari och den 1 juli, vilket motsvarade en nivåhöjning på 4,45 procent per år.

    Den nya hyreshöjningen innebär ytterligare ekonomiska påfrestningar för hyresgästerna i Askersund.

    Analys från alltomhyra.se

    Den bekräftade hyreshöjningen på 4,44 procent från januari 2025 kommer att påverka många hushåll i Askersund ekonomiskt. För de med en månadshyra på 6 000 kr innebär det en ökning på 266 kr, vilket kanske inte låter mycket, men detta kan gör att många hushåll omprövar sin ekonomi. Speciellt för de i svåra ekonomiska situationer, som redan pressas av stigande levnadskostnader.

    Det kan leda till att vissa hyresgäster överväger att flytta till billigare boenden, vilket i sin tur kan påverka efterfrågan på lägenheter i kommunen. För Askersundsbostäder kan denna hyreshöjning vara en nödvändig åtgärd för att täcka kostnader, men för hyresgästerna är det en ytterligare påfrestning. En fortsatt dialog mellan hyresgäster och bostadsbolag kan bli avgörande för framtida förhandlingar och för att hitta balans i hyresmarknaden.

    Nyhetskälla

  • Positiv trend i bostadsbyggandet väntas framöver

    Boverkets byggprognos från december 2024 visar en optimistisk syn på bostadsbyggandet under nästa år. Enligt prognosen förväntas omkring 35 000 nya bostäder påbörjas under 2025, av vilka 33 000 kommer från nybyggnad. Detta är en ökning jämfört med 2024, då cirka 31 000 bostäder planeras påbörjas, vilket ligger i linje med tidigare års nivåer.
    – Med lägre räntor, en förbättrad köpkraft och lägre byggkostnader pekar mycket mot en vändning för bostadsbyggandet framöver, säger Oskar Gramstad, nationalekonom på Boverket.

    Trots de positiva signalerna för hushållens ekonomi, står man inför utmaningar. De höga byggkostnaderna förväntas fortsätta påverka återhämtningen negativt.

    – Det är viktigt att komma ihåg att det rör sig om långa processer från spaden i marken till inflyttningsklara bostäder. Vi kommer att känna av den låga byggtakten under ett antal år framöver, säger Anders Sjelvgren, generaldirektör på Boverket.

    Antalet färdigställda bostäder beräknas också minska markant: från cirka 69 000 förra året väntas det sjunka till nästan 33 000 under 2025.

    Den 19 december publiceras en byggbehovsberäkning som kan ge ytterligare insikter i hur det nuvarande bostadsbyggandet står i relation till framtida behov.

    Analys från alltomhyra.se

    Boverkets prognos om en ökning av bostadsbyggandet ger hopp till såväl bostadssökande som hyresgäster. Med cirka 35 000 nya bostäder kommer marknaden kunna tillgodose något av de växande bostadsbehov som de senaste åren har präglats av låg byggaktivitet. I ett längre perspektiv kan det (trots initiala utmaningar) minska trycket på hyresmarknaden och stabilisera priserna.

    För hyresgäster kan detta innebära fler alternativ och potentiellt lägre hyror på sikt, om det nybyggda utbudet lyckas införliva överkomliga alternativ. Samtidigt bör man uppmärksamma att byggkostnaderna fortfarande är en betydande faktor. Om dessa kostnader inte sjunker kan det resultera i att hyrorna för nya bostäder förblir höga, vilket även kan påverka de äldre hyreskontrakten.

    Det är också värt att notera att det tar tid innan nybyggda bostäder verkligen kommer ut på marknaden, vilket innebär att vi som hyresgäster kanske måste ha tålamod även om vi ser en ljusning i siffrorna.

    Nyhetskälla

  • Hyror i södra Bohuslän höjs med upp till 5,2 procent

    Hyrorna i södra Bohuslän kommer att höjas med mellan 5,0 och 5,2 procent från och med 1 januari 2025, enligt en rekommendation från en utsedd skiljeman. Fastighetsägarna GFR initierade tidigare i år en process hos Hyresnämnden för att få en skiljeman utsedd, då förhandlingarna om hyreshöjningar för 2025 inte ledde till en överenskommelse.
    Den nya rekommendationen påverkar cirka 500 lägenheter och innebär att hyrorna för dessa fastigheter kommer att justeras den 1 januari 2025. Linda Siverbo, näringspolitisk ansvarig på Fastighetsägarna GFR, understryker att den föreslagna höjningen ligger över nuvarande flerårsuppgörelser och är mer fördelaktig än tidigare diskussioner.

    – Vi är inte nöjda med nivåerna, men vi ser positivt på att höjningen träder i kraft redan den 1 januari, säger hon.

    Ökningarna varierar mellan kommunerna: Orust 5,1 %, Stenungsund 5,2 %, Tjörn 5,0 % och Öckerö 5,2 %. Den snabba processen, som skett med stöd av ny lagstiftning, gör att hyresgäster kan få information om de nya hyrorna tidigare än tidigare år.

    Analys från alltomhyra.se

    Den beslutade hyreshöjningen i södra Bohuslän innebär att hyresgäster kommer att se sina hyror öka med mellan 5,0 och 5,2 procent, vilket i praktiken kan innebära en kostnadsökning på ett par hundralappar per månad beroende på lägenheternas storlek och hyra. För en hyra på 8 000 kronor kan detta motsvara en ökning på 400 kronor, vilket kan vara en betydande belastning för många hushåll, särskilt i tider av stigande levnadskostnader.

    För fastighetsägarna kan detta beslut, trots att de själva anser att nivåerna är otillräckliga, innebära en viktig intäktsökning som kan användas för att täcka ökade kostnader, exempelvis för underhåll och renoveringar. Med andra ord påverkar detta både hyresgäster och hyresvärdar, där den senare gruppen kanske inte får den höjning de farmar för, medan hyresgäster får känna av konsekvenserna i plånboken. Styrkan i den snabba processen innebär att båda parter får tidigare information om vad kommande hyror kan bli, vilket ger möjlighet till bättre planering.

    Nyhetskälla

  • Hyrorna i Mölndal höjs med 5 procent från januari

    Hyrorna i Mölndal kommer att höjas med 5 procent från och med den 1 januari 2025. Detta enligt en rekommendation från Hyresnämnden som omfattar cirka 1 700 lägenheter. Fastighetsägarna GFR har ställt sig kritiska till höjningen, då de menar att den inte räcker för att täcka de kostnadsökningar som branschen står inför.
    Tidigare i år begärde Fastighetsägarna GFR att en skiljeman skulle utses för att lösa hyresförhandlingarna för 2025. Efter ett par månaders förhandlingar utan enighet kom den slutgiltiga rekommendationen den 11 december 2024.

    – Dagens beslut innebär en höjning som ligger klart över de nivåer för de flerårsuppgörelser som vissa har träffat för 2025. Uppgörelsen är också mer fördelaktig än alternativen som diskuterats vid förhandlingsbordet. Samtidigt är nivån otillräcklig för att täcka branschens stora kostnadsökningar, säger Linda Siverbo, näringspolitisk ansvarig på Fastighetsägarna GFR.

    Rekommendationen innebär att alla fastigheters hyror justeras, inklusive de som haft senare hyresjusteringsdatum. En förhandlingsöverenskommelse ska nu framställas inom två veckor för att implementera skiljemannens beslut.

    – Vi är inte nöjda med nivåerna, men det är en framgång att hyreshöjningen träder i kraft den 1 januari, avslutar Linda Siverbo.

    Analys från alltomhyra.se

    Höjningen av hyrorna i Mölndal innebär konkreta förändringar för både hyresgäster och fastighetsägare. För hyresgäster som bor i en lägenhet med en månadshyra på 8 000 kronor innebär en 5-procentig höjning ett ökat månatligt kostnad på 400 kronor. Detta kan bli betydande för många hushåll, särskilt i en tid där levnadskostnaderna ökar, och kan påverka deras ekonomiska situation negativt.

    För fastighetsägarna innebär detta beslut en viss lättnad, men som Siverbo påpekar, är höjningen otillräcklig för att hantera de pågående kostnadsökningarna i branschen. Det kan leda till framtida förhandlingar och potentiellt fler konflikter mellan hyresvärdar och hyresgäster om hyror, service och underhåll.

    Sammanfattningsvis, trots att hyresökningen är en förbättring jämfört med tidigare förhandlingar, står branschen inför utmaningar som kan påverka hyresgästernas boende och fastighetsägarnas ekonomi på sikt. Det finns därför en osäkerhet kring hur dessa förändringar kommer att fortskrida framöver.

    Nyhetskälla

  • Hyresnämnden rekommenderar hyreshöjning i Lerum

    Hyresnämnden har nu rekommenderat en hyreshöjning på 5,1 procent för cirka 400 lägenheter i Lerum, vilket träder i kraft den 1 januari 2025. Detta beslut följde efter att Fastighetsägarna GFR inledde skiljeförfarande för att lösa hyresfrågan för 2025. Linda Siverbo, näringspolitisk ansvarig på Fastighetsägarna GFR, kommenterar:
    – Dagens beslut innebär en höjning som ligger klart över de nivåer för de flerårsuppgörelser som vissa har träffat. Samtidigt är nivån otillräcklig för att täcka branschens stora kostnadsökningar.

    Förhandlingarna mellan parterna pågick under sommaren i tre månader utan enighet, vilket ledde till att Fastighetsägarna vände sig till Hyresnämnden med stöd av ny lagstiftning från 2023. Den rekommenderade hyreshöjningen kommer att påverka alla fastigheter, även de med senare hyresjusteringsdatum.

    Parterna har nu två veckor på sig att förhandla fram en överenskommelse baserat på rekommendationen.

    – Vi är inte nöjda med nivåerna, men vi är glada över att hyreshöjningen träder i kraft tidigt, säger Linda Siverbo och påpekar att detta ger hyresgäster och hyresvärdar snabb information.

    Analys från alltomhyra.se

    Den rekommenderade hyreshöjningen på 5,1 procent kan få betydande konsekvenser för hyresgäster i Lerum. För en lägenhet som idag kostar 10 000 kronor i månaden innebär detta en ökning med 510 kronor. För hushåll med knappa budgetar kan detta bli en påfrestning, särskilt om inkomsterna inte ökar i samma takt. Samtidigt kan hyreshöjningen ses som nödvändig för fastighetsägare som brottas med stigande driftkostnader och inflation.

    De kommande förhandlingarna kommer att bli avgörande för att fastställa de exakta villkoren. Om parterna lyckas nå en överenskommelse kan det leda till stabilitet för både hyresgäster och fastighetsägare, men om inte kan det skapas fortsatt osäkerhet i hyresmarknaden. Avtalet kommer också att sätta tonen för framtida hyresdiskussioner i området, vilket gör att både hyresgäster och hyresvärdar kommer att följa utvecklingen noggrant.

    Nyhetskälla