Hyresgästföreningen region Stockholm har ansökt om omedelbar tvångsförvaltning av en fastighet i Vårberg, där allvarliga brister har identifierats, som fuktskador och bristande brandskydd. Föreningen anser att hyresgästerna utsätts för ohälsa och stora risker.
Fastigheten, som rymmer minst 147 lägenheter och huserar 481 personer, ägs av Elsafemhundranio KB. Hyresgästföreningen har hanterat 133 ärenden relaterade till brister i inomhusmiljön och förvaltningen under åren. Jens Waldenström, processjurist på föreningen, berättar om problemen:
– Vi har fått in flera tips om problematiken och när vi besökte fastigheten fann vi brister som är under all kritik. Det är tydligt att fastighetsägaren inte har fullgjort sina skyldigheter gentemot hyresgästerna.
Föreningen påpekar att kontakten mellan hyresgästerna och fastighetsägaren är bristfällig.
– Att ansöka om tvångsförvaltning är en allvarlig åtgärd, men bristerna är så omfattande att vi inte kan stå passiva, säger Nicklas Tulldahl, processjurist på Hyresgästföreningen region Stockholm.
Hyresgästföreningen kräver att Hyresnämnden beslutar om tvångsförvaltning under fem år eller att hyresvärden åtgärdar bristerna inom tre månader, med ett vite på 1 miljon kronor om så inte sker. Ärendet har nu överlämnats till Hyresnämnden för beslut.
Analys från alltomhyra.se
Situationens allvar bör få både hyresgäster och fastighetsägare att tänka till. För hyresgästerna i Vårberg innebär det en potentiell förbättring av boendemiljön, men också en osäkerhet. Många hyresgäster lever under ständiga oro för sin hälsa och säkerhet med fuktskador och trasiga hissar. En tvångsförvaltning kan leda till snabba åtgärder, men det finns en risk för att hyresgästerna i väntan på beslut fortsätter att möta varje dag som en utmaning.
För fastighetsägaren Elsafemhundranio KB kan detta få kännbara ekonomiska konsekvenser. En tvångsförvaltning kan medföra högre förvaltningskostnader och troligen även påverka hyresintäkterna negativt om hyresgäster väljer att flytta. Om Hyresnämnden beslutar om åtgärder som hänger ihop med vite, kan det bli en dyr affär om bristerna inte åtgärdas i tid. Detta är en viktig påminnelse för att fastighetsägare ska prioriterakontakt och ansvar för sina hyresgäster.