Genova Property Group har tecknat ett avtal som innebär försäljningen av två fastigheter i Örnsberg, Stockholm, med nyproducerade bostadsbyggrätter med en potentiell yta på omkring 15 400 kvadratmeter. Köparen är det norska företaget OBOS. Fastigheterna, Instrumentet 2 och Örnsberg 2, hyrs idag ut till skolverksamhet och förvärvades 2018 och 2020 för att kombinera stabila kassaflöden med aktiv projektutveckling.
Det totala köpeskillingen uppgår till 323 miljoner kronor, vilket motsvarar 21 000 kronor per kvadratmeter. Genova har erhållit en handpenning på 32 miljoner kronor och genom transaktionen frigör bolaget cirka 175 miljoner kronor i likviditet. Överlåtelsen planeras att ske när detaljplanerna får laga kraft, vilket förväntas ske under 2026.
Michael Moschewitz, VD för Genova, kommenterar affären:
– Affären i Örnsberg är ett tydligt exempel på hur Genovas affärsmodell skapar aktieägarvärde genom att kombinera stabil förvaltning med aktiv projektutveckling. Genom försäljningen realiserar vi en del av det betydande övervärde som finns i vår byggrättsportfölj, säger han.
Analys från alltomhyra.se
Genovas beslut att sälja sina fastigheter i Örnsberg markerar en strategisk utveckling i hyresmarknaden i Stockholm. För de som letar bostäder kan detta innebära en ökad tillgång till nya byggprojekt i framtiden, vilket kan leda till en mer dynamisk och varierad hyresmarknad. Med byggrätter i attraktiva lägen öppnas möjligheter för nya bostäder, vilket är särskilt viktigt med tanke på den pågående bostadsbristen i huvudstaden.
Samtidigt frigör Genova betydande medel som kan återinvesteras, vilket kan stärka deras position och bidra till fler hållbara projekt. Att det handlar om 175 miljoner kronor i likviditet tyder på att bolaget är i en stark ställning för framtida investeringar. För OBOS, som köpare, är detta en chans att öka sitt fotavtryck i en av Europas mest eftertraktade hyresmarknader. Utvecklingen av dessa fastigheter kan också påverka hyrespriser och tillgång, vilket i sin tur påverkar hyresgäster och investerare i hela regionen.