Hyresnivåerna i Malmö har nu blivit fastställda efter att Fastighetsägarna Syd vände sig till Hyresnämnden för att få hjälp i hyresförhandlingarna. Den nya hyreshöjningen på 5,15 procent träder i kraft den 1 januari 2025 och ligger över de förhandlingsnivåer som diskuterades tidigare.
Under hösten 2023 inledde Fastighetsägarna Syd en process för att få en skiljeman utsedd i konflikten som uppstått kring 2025 års hyror. Den omtalade rekommendationen kom som följd av detta och meddelades av skiljemannen Christian Malmqvist.
– Beslutet innebär en höjning som ligger över de nivåer som diskuterats vid förhandlingsbordet med Hyresgästföreningen, men är ändå lägre än vad som behövs för att täcka de stora kostnadsökningar som branschen just nu står inför, säger Magnus Hulthe Andersson, näringspolitiskt ansvarig på Fastighetsägarna Syd.
Hyresförhandlingarna inleddes i juni och präglades av osäkerhet under tre månader, utan att parterna nådde en överenskommelse. Med stöd av ny lagstiftning från 2023 valde Fastighetsägarna att vända sig till Hyresnämnden för att få en skiljeman.
Nu har parterna två veckor på sig att införa skiljemannens rekommendation i en förhandlingsöverenskommelse.
– Rekommendationen är tydlig och gäller hela beståndet som omfattas av tvisten. Nu har vi ett gemensamt ansvar att snabbt omsätta rekommendationen praktiskt så att hyresgäster och hyresvärdar kan få besked innan årsskiftet om 2025 års hyra, avslutar Hulthe Andersson.
Analys från alltomhyra.se
Den kommande hyreshöjningen i Malmö innebär nya utmaningar för både hyresgäster och fastighetsägare. För hyresgästerna kan en höjning med 5,15 procent innebära betydande ökningar av de månatliga kostnaderna, vilket kan påverka deras ekonomiska situation negativt. Speciellt i tider av inflation och stigande levnadskostnader kan detta ställa till det för många som lever på en begränsad budget.
Å andra sidan har fastighetsägarna nu möjligheten att nå en balans mellan sina kostnader och intäkter. Höjningen kan bidra till att täcka de ökade driftskostnader som förvaltningen av bostäder medfört. Det är viktigt för fastighetsägare att kunna finansiera underhåll och förbättringar av sina fastigheter för att möta hyresgästernas förväntningar. Om hyresnivåerna inte anpassas till verkligheten riskerar det att påverka kvaliteten hos boendet på sikt. Det blir därmed avgörande för både parter att hitta en hållbar lösning framöver.