Allt om hyror

Kategori: Nyheter

  • Hyrorna i Helsingborg höjs med 5,25 procent från januari 2025

    Enligt ett beslut från en skiljeman, som fick uppdraget efter att förhandlingarna mellan Fastighetsägarna Syd AB och Hyresgästföreningen avbröts, kommer hyrorna att höjas med 5,25 procent från och med den 1 januari 2025. Denna hyreshöjning kommer påverka cirka 3 300 lägenheter i Helsingborg. Fastighetsägarna Syd AB beslutade att hänskjuta ärendet till skiljemannen istället för att fortsätta med förhandlingarna som inleddes tidigare än vanligt. Denna hyreshöjning överstiger det nationella snittet, vilket väcker oro hos hyresgästerna.
    Karl-Mikael Jensen, gruppchef för Hyresgästföreningen Norra Skåne, uttrycker sin oro över situationen:

    – Det är väldigt märkligt att Fastighetsägarna efter att ha påkallat förhandling redan i början av sommaren därefter sitter och skenförhandlar i ett enda syfte, nämligen att hänskjuta avgörande till en särskild skiljeman. Det är också djupt olyckligt att hanterandet i sig leder till att bli premierade med en omotiverat hög hyreshöjning.

    Enligt en undersökning från Indikator Opinion har cirka en tredjedel av hyresgästerna i Sverige upplevt ekonomisk stress och har svårt att få sina inkomster att räcka till boendekostnader och andra hushållsutgifter. Evalena Agertoft, förhandlingschef på Hyresgästföreningen Norra Skåne, påpekar att de har lyckats nå överenskommelser med andra hyresvärdar på nivåer som är betydligt lägre än de som Fastighetsägarna har begärt.

    – Vi träffar överenskommelser med övriga hyresvärdar på löpande band, säger hon.

    Sedan den 1 januari 2023 finns en ny lag som tillåter privatvärdar att använda ett oberoende tvistlösningsorgan för att lösa hyrestvister. Denna process kan inledas tre till fyra månader efter att förhandlingar har startat och ska avgöras senast sex veckor efter att skiljemannen utsetts. Skiljemannen ska även ta hänsyn till den ekonomiska utvecklingen i området när hen bedömer hyreshöjningen.

    Det är ännu oklart huruvida Fastighetsägarna kommer att fortsätta att använda skiljemän för att lösa hyresfrågor i framtiden eller om de kommer att återgå till traditionella förhandlingar.

    Analys från alltomhyra.se

    Hyreshöjningen på 5,25 procent innebär en ökad månadshyra på dock 500–600 kronor i snitt för hyresgäster i Helsingborg, vilket kan slå hårt mot hushåll med redan pressade ekonomier. Detta kan leda till ökade svårigheter för hyresgäster att få pengarna att räcka till andra nödvändiga utgifter. För fastighetsägaren innebär den beslutade höjningen en möjlighet att säkra bättre intäkter, men risken är att fler hyresgäster väljer att flytta om kostnaderna ökar för mycket.

    Att fastighetsägarna väljer att hänskjuta frågor till skiljeman istället för att förhandla kan tyda på en strategisk förändring inom branschen. Det kan leda till att fler fastighetsägare ser detta som en lösning för att undvika längre och mer komplicerade förhandlingar. Men det kvarstår att se hur detta påverkar relationerna mellan hyresgäster och hyresvärdar i det långa loppet, samt den allmänna hyresmarknaden i Helsingborg.

    Nyhetskälla

  • Höjda hyror påverkar 3 700 lägenheter i Helsingborg

    Från och med den 1 januari 2025 kommer hyrorna för cirka 3 700 lägenheter i Helsingborg att höjas med 5,25 procent, enligt ett beslut från en skiljeman. Detta beslut har väckt kritik från Hyresgästföreningen, som är orolig för hur hyresgäster kommer att påverkas.
    Fastighetsägarna Syd AB har valt att skicka ärendet till en skiljeman istället för att fortsätta förhandla med Hyresgästföreningen. Avtalet rör 3 300 lägenheter och följer en längre förhandlingsprocess där Fastighetsägarna först yrkade på en hyreshöjning på hela 13,6 procent. Förhandlingarna inleddes tidigare än vanligt, men avbröts i september och togs över av en skiljeman. Hyreshöjningen ligger över det nationella snittet, vilket Hyresgästföreningen kritiserar.

    Karl-Mikael Jensen, gruppchef för Hyresgästföreningen Norra Skåne, kommenterar beslutet:

    – Det är väldigt märkligt att Fastighetsägarna efter att ha påkallat förhandling redan i början av sommaren därefter sitter och skenförhandlar i ett enda syfte, nämligen att hänskjuta avgörande till en särskild skiljeman.

    Enligt Hyresgästföreningen har många hyresgäster i Sverige det tufft ekonomiskt. En undersökning från Indikator Opinion visar att omkring en tredjedel av hyresgästerna känner sig stressade över sin ekonomi och att inkomsterna inte räcker till för att täcka boende och andra kostnader.

    Fastighetsägarna har även begärt skiljemannaförfarande i andra kommuner, vilket Hyresgästföreningen ifrågasätter. Evalena Agertoft, förhandlingschef på Hyresgästföreningen, säger:

    – Vi träffar överenskommelser med övriga hyresvärdar på löpande band på nivåer som dessutom är avsevärt lägre.

    Enligt en ny lag som trädde i kraft 2023 kan privatvärdar använda ett oberoende tvistlösningsorgan för hyrestvister. Detta gör det möjligt att ansöka om att en skiljeman ska avgöra hyreshöjningar tre till fyra månader efter att förhandlingarna inletts. Denna skiljeman ska ta hänsyn till den ekonomiska utvecklingen på orten.

    Hyresgästföreningen understryker vikten av att hantera hyreshöjningar på ett sätt som inte drabbar hyresgästerna orimligt.

    Analys från alltomhyra.se

    Den föreslagna hyreshöjningen på 5,25 procent innebär en märkbar kostnadsökning för hyresgäster i Helsingborg. För en lägenhet med en månadshyra på 10 000 kronor innebär det en ökning med 525 kronor i månaden, vilket ger en årlig kostnad på 6 300 kronor extra. Denna belastning kan kännas särskilt tuff i en tid när många kämpar ekonomiskt, med en tredjedel av hyresgäster som rapporterar att deras inkomster inte räcker till.

    För fastighetsägarna kan beslutet ge dem en stabil intäktsökning, men det kan också leda till ökade spänningar med hyresgästerna och potentiellt påverka beläggningen negativt om hyresgäster väljer att flytta till mer prisvärda alternativ. Det finns risk att detta, i förlängningen, kan sänka attraktiviteten för hyresmarknaden i Helsingborg, särskilt om andra kommuner erbjuder lägre hyror. Balansen mellan att säkerställa fastighetsägarnas ekonomiska förutsättningar och att bevara hyresgästernas trygghet blir avgörande i framtida förhandlingar.

    Nyhetskälla

  • Hyresavtal klara: nya höjningar för Edshus och Bengtsforshus

    De kommunala bostadsbolagen Edshus och Bengtsforshus har genomfört förhandlingar som resulterat i hyreshöjningar på 5,15 procent respektive 5,05 procent, gällande från den 1 januari 2025.

    I Dalsland har nu hyresförhandlingarna avslutats för dessa två allmännyttiga bolag. Hyresgästföreningen har förhandlat fram dessa nya avtal i en tid när hushållen fortsätter att brottas med tuffa ekonomiska utmaningar. Trots att höjningarna är lägre jämfört med tidigare år, uttrycker Hyresgästföreningens förhandlare, Roshan Yigit, att det finns en oro för hushållen:

    – Höjningen nästa år blir lägre än i år för de allra flesta och vi bryter därmed trenden med en accelererande hyresutveckling. Ändå är det naturligtvis svårt att vara nöjd eftersom vi vet att många hushåll redan kämpar med ekonomin. Nu måste vi börja komma tillbaka till mer normala hyresnivåer, säger han.

    För att ge en tydligare bild av hur detta påverkar hushållen: hos Edshus kommer hyrorna att stiga med 5,35 procent om värmen ingår, medan kallhyrorna kommer att öka med 4,9 procent. Hos Bengtsforshus stiger varmhyrorna med 5,2 procent och kallhyrorna med 4,65 procent.

    Överenskommelserna innebär att hyran för en genomsnittlig tvårumslägenhet på 60 kvadratmeter hos Edshus kommer att öka med 311 kronor, vilket är betydligt lägre än det tidigare kravet på 436 kronor. Hos Bengtsforshus ser vi en höjning på 286 kronor jämfört med det begärda beloppet på 429 kronor.

    Fakta om hyreshöjningarna visar att det genomsnittliga kravet för Edshus var 7,5 procent, medan det faktiskt blev 5,15 procent efter förhandling. För Bengtsforshus var utgångskravet 7,8 procent som förhandlades ned till 5,05 procent.

    Analys från alltomhyra.se

    Dessa hyreshöjningar markerar en ny fas i hyresmarknaden för allmännyttan i Dalsland. För boende innebär detta en ökad kostnad på mellan 286 och 311 kronor per månad, vilket skapar en press på hushållens redan ansträngda ekonomi. Många hushåll kan behöva justera sin budgeter för att möta de nya hyrorna, vilket kan påverka deras vardag.

    För fastighetsägarna är detta en balansgång. Med lägre än väntade höjningar kan de behålla fler hyresgäster och undvika tomma lägenheter, vilket är viktigt för deras långsiktiga ekonomi. Samtidigt behöver de säkerställa att deras fastigheter fortsätter att vara lönsamma och att renoveringar och underhåll får nödvändig finansiering. Övergången från en accelererande hyresutveckling till ett mer stabilt läge kan ge båda parter möjlighet att navigera i ett tufft ekonomiskt klimat, men det ställer krav på fortsatt dialog mellan parterna.

    Nyhetskälla

  • Hyrorna i Trestad höjs – så mycket får du betala

    Hyrorna i Trestad höjs – så mycket får du betala

    Från och med den 1 januari 2025 kommer hyrorna i Trestad, Bohuslän och Dalsland att höjas med mellan 5,1 och 5,25 procent. Ingenjörerna bakom överenskommelsen har beaktat rekommendationerna från Skiljemannen i Göteborg, som presenterades i november.

    Enligt Fastighetsägarna GFR, representerad av Petra Ohldin-Lampinen, är den nya hyreshöjningen betydligt högre än de nivåer som vissa parter tidigare kommit överens om för 2025. Trots detta anser hon att höjningen inte är tillräcklig för att täcka de stora kostnadsökningar som branschen står inför.

    – Den överenskommelse som träffats innebär en höjning som ligger klart över nivåerna för de flerårsuppgörelser som vissa parter har ingått för 2025, och är i nivå med de rekommendationer från Skiljemannen som kom i regionen. Samtidigt är höjningarna otillräckliga för att täcka branschens stora kostnadsökningar. Med dessa höjningar finns det inte förutsättningar att långsiktigt sköta och underhålla hyresrätter. Det är en förlust för alla, särskilt för landets hyresgäster, säger hon.

    Förhandlingarna inleddes redan i somras för att nå en överenskommelse innan årsskiftet. Det är också värt att notera att hyreshöjningen träder i kraft tidigare än tidigare nivåer som gällt från och med april.

    – Vi är inte nöjda med nivåerna, men det är en framgång att vi kunnat enas genom förhandling. Det är också positivt att datumet för hyreshöjningen är från och med 1 januari, vilket innebär en tidigareläggning jämfört med 1 april som gällde tidigare. Sist, men inte minst är vi nöjda med att vi blev klara innan årsskiftet så att processen inte drar ut onödigt länge på tiden, avslutar Petra Ohldin-Lampinen.

    Hyreshöjningarna ska fördelas enligt följande specifika nivåer per kommun:

    – Tanum 5,25%
    – Dals-Ed 5,25%
    – Åmål 5,25%
    – Uddevalla 5,20%
    – Vänersborg 5,20%
    – Trollhättan 5,20%
    – Strömstad 5,15%
    – Sotenäs 5,15%
    – Lysekil 5,10%
    – Munkedal 5,10%
    – Lilla Edet 5,10%
    – Bengtsfors 5,10%
    – Mellerud 5,10%

    Analys från alltomhyra.se

    Den nya hyreshöjningen på mellan 5,1 och 5,25 procent kommer att påverka både hyresgäster och fastighetsägare. För en lägenhet med en månadshyra på 10 000 kronor innebär det en ökning med 510 till 525 kronor per månad. Detta kan bli en ekonomisk belastning för många hyresgäster, särskilt i tider av allmän kostnadsökning och inflation.

    Å andra sidan, för fastighetsägarna kan höjningen innebära en nödvändig inkomstökning för att hantera stigande kostnader relaterade till drift och underhåll av byggnaderna. Fastighetsägarna ska också se till att hyresrätterna bibehålls i gott skick, och utan motsvarande hyreshöjningar kan detta bli en utmaning. Det är tydligt att båda parter förmåste finna en balans mellan att hålla hyrorna överkomliga och säkerställa tillräcklig ekonomi för underhåll och drift av hyresrätter.

    Nyhetskälla

  • Hyrorna höjs med 5,5 procent i Degerfors

    Hyresförhandlingen mellan det kommunala bostadsbolaget Degerforsbyggen och Hyresgästföreningen har nu avslutats. Från och med den 1 mars 2025 kommer hyrorna att höjas med 5,5 procent. Beslutet kommer efter tuffa förhandlingar som pågått under en längre tid. Under de senaste två åren har hyreshöjningarna för Degerforsbyggen avgjorts av Hyresmarknadskommittén, då parterna har haft svårigheter att nå en lokal överenskommelse.
    Det har tidigare lett till förseningar och besvär för hyresgästerna, med retroaktiva justeringar som gjort situationen mer komplicerad. I år har förutsättningarna för förhandlingarna varit utmanande, vilket ytterligare bidrog till en svår dialog. Jonas Gabrielsson, förhandlingsledare för Hyresgästföreningen, uttrycker också att den ekonomiska pressen på hyresgästerna är betydande.

    – I år behövdes ett givande och ett tagande för att kunna komma överens i förhandlingen. På plussidan finns att hyresjusteringen skjuts fram till 1 mars, vilket underlättar för hyresgästerna. Men å andra sidan blir det en högre höjning som gäller framöver, avslutar Gabrielsson.

    Den nya hyreshöjningen på 5,5 procent innebär en ökning med 330 kronor per månad för en hyra på 6 000 kronor. Detta kommer att märkas bland de 794 lägenheterna som Degerforsbyggen förvaltar.

    Analys från alltomhyra.se

    För hyresgäster i Degerfors innebär den kommande hyreshöjningen en ökad belastning på deras ekonomiska situation. Med en ökning på 5,5 procent eller 330 kronor i månaden kan många hyresgäster behöva justera sina hushållsbudgetar. För exempelvis en familj med andra utgifter kan detta betyda att man får dra ner på sociala aktiviteter eller spara på andra viktiga områden.

    För Degerforsbyggen kan denna höjning vara nödvändig för att täcka de ökade kostnaderna de står inför med drift och underhåll av sina fastigheter. Om hyresjusteringen är av väsentlig betydelse för bolagets fortsatta verksamhet, kan det också öppna dörrar för framtida renoveringar och förbättringar. Gabrielsson nämner att det framöver finns möjlighet till lägre hyresjusteringar, vilket väcker frågor om hur hyresgästernas ekonomiska situation kommer att påverka framtida förhandlingar. Det är viktigt att parterna fortsätter dialogen för att nå en hållbar lösning för både hyresgäster och fastighetsägare.

    Nyhetskälla

  • Ny hyresmodell kan förändra framtiden för Kungliga Operan

    Ny hyresmodell kan förändra framtiden för Kungliga Operan

    Kungliga Operan uttrycker glädje över resultaten från en utredning som visar att den nuvarande hyresmodellen med kostnadshyra inte fungerar. Vd Fredrik Lindgren betonar vikten av en ny hyresmodell som skapar tydlighet och förutsägbarhet.

    Utredningen, som överlämnades till regeringen idag, visar klart att den nuvarande modellen med kostnadshyra måste avvecklas. Lindgren uttrycker sin glädje över utredningens slutsatser:

    – Jag är glad över att utredaren så klart och tydligt slår fast att den nuvarande modellen med kostnadshyra inte fungerar och måste avvecklas. Det är av yttersta vikt att regeringen nu skyndsamt tar fasta på utredningens slutsatser, så att vi får en transparent, förutsägbar och rimlig hyressättning som också skapar tydlighet kring ansvaret för dessa kulturhistoriskt värdefulla byggnader vad gäller till exempel skötsel och underhåll.

    Utredningen omfattar även fyra andra kulturinstitutioner och leddes av Albin Kainelainen, generaldirektör för Konjunkturinstitutet. Kungliga Operan står inför betydande förändringar då planeringen för en omfattande renovering av Operahuset i centrala Stockholm inleds, med Statens Fastighetsverk som planerar att starta arbetet 2027. Beräkningar visar att Kungliga Operans hyra för det nyrenoverade Operahuset skulle kunna bli så mycket som tio gånger högre än nuvarande hyra om den gamla hyresmodellen fortsätter gälla.

    Lindgren betonar vikten av en fungerande hyresmodell:

    – Vi behöver få till en fungerande hyresmodell med tydliga ansvarsförhållanden och förutsägbarhet som ger oss förutsättningar att fokusera på vår verksamhet som hela Sveriges nationalscen för opera och balett. Kungliga Operan bedriver en unik verksamhet i en unik kulturhistorisk miljö – detta måste avspeglas i valet av framtida hyresmodell.

    Analys från alltomhyra.se

    Den föreslagna förändringen i hyresmodellen för Kungliga Operan kan få stora konsekvenser både för boende och fastighetsägare. För hyresgäster som besöker Operan innebär en ökning av hyran, potentiellt med upp till 900 procent, en risk för att biljettpriserna höjs. Detta kan göra det svårare för vanliga besökare att delta i kulturlivet.

    Å andra sidan kan en ny och förutsägbar hyresmodell ge fastighetsägaren en stabil grund att stå på, vilket möjliggör långsiktiga investeringar i byggnaden och ökad underhåll. Detta skulle i sin tur kunna förbättra upplevelsen för besökare, skapa fler jobbmöjligheter och säkerställa att Kungliga Operan kan fortsätta att vara en betydande kulturell aktör även i framtiden. En balans mellan hyresintäkter och tillgänglighet behöver därför uppnås för att stödja både kulturinstitutionens verksamhet och samhällets behov av kulturella aktiviteter.

    Foto: Salongen på Kungliga Operan. FOTOGRAF Markus Gårder

    Nyhetskälla

  • Fler hyresrätter i Solna ska byggas för barnfamiljer

    Fler hyresrätter i Solna ska byggas för barnfamiljer

    Kommunstyrelsen i Solna har beslutat att ge markanvisningar till fastighetsbolagen Resona och Sveafastigheter för att bygga upp till 340 nya hyresrätter. Dessa bostäder ska fördelas över olika områden i staden med fokus på att skapa trivsamma miljöer för barnfamiljer.

    Resona planerar att uppföra mellan 160 och 240 hyresrätter i Ritorp, i närheten av Regementsgatan och Ulriksdals idrottsplats. Samtidigt avser Sveafastigheter att bygga cirka 100 hyresrätter intill Storgatan och Göran Perssons väg, inom områdena Huvudsta 3:1, Huvudsta 3:7 och Huvudsta 3:8.

    – Det behövs fler hyresrätter i Solna och det här beslutet innebär en rejäl skjuts framåt i det arbetet. Jag är särskilt glad att vi, utöver fler hyresrätter, även bygger trähus i Solna, säger Sara Kukka-Salam, kommunstyrelsens ordförande.

    Båda byggaktörerna har åtagit sig att inkludera minst 25 procent av lägenheterna som fyror eller större, vilket innebär att det skapas mer utrymme för större familjer. Byggprojekten kommer att fokusera på att skapa miljöer som är anpassade för barnfamiljer och ska genomföras med trästomme eller material som har en låg klimatpåverkan.

    Under 2023 har kommunstyrelsen även fastställt nya riktlinjer för markanvisningar, vilket ger ökad möjlighet att upplåta kommunal mark med tomträtt för flerbostadshus med hyresrätter. En markanvisning innebär en överenskommelse mellan staden och en exploatör som ger exploatören ensamrätt att förhandla om överlåtelse eller upplåtelse av ett markområde under två år.

    Analys från alltomhyra.se

    Detta beslut för att bygga fler hyresrätter i Solna, där bägge aktörerna åtar sig att bygga lägenheter av hög kvalitet i trähus, är mycket positivt för både boende och fastighetsägare. För barnfamiljer innebär detta att fler alternativ finns tillgängliga på hyresmarknaden, vilket kan bidra till att blicka bortom trångboddhet och brist på utrymme.

    Om vi ser till att 25 procent av de planerade lägenheterna kommer att vara fyror eller större, kan det möjliggöra att från huvudstadsregionens nuvarande snitt på cirka 12 000 kronor i månaden för en fyrarummare, att priserna hålls konkurrenskraftiga snarare än stigande. För fastighetsägare, å sin sida, kan detta projekt ge god avkastning på investeringen över tid, då efterfrågan på hyresrätter för familjer i växande områden ofta ökar, vilket gör detta till en långsiktig fördel.

    Nyhetskälla

  • Hyresförhandlingarna i Helsingborg slutförda – hyrorna höjs med 5,25 procent

    Hyresförhandlingarna i Helsingborg slutförda – hyrorna höjs med 5,25 procent

    Hyrorna i Helsingborg har nu beslutsfattats efter definitiva hyresförhandlingar som inleddes i juni. Fastighetsägarna Syd vände sig till Hyresnämnden för att få en skiljeman utsedd, och hyreslokalerna kommer att se en höjning av hyrorna med 5,25 procent från och med den 1 januari 2025.

    Rekommendationen har diskuterats både med Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna Syd, som betonade att avgående kostnader för bostadsförvaltning har ökat betydligt, och att de föreslagna höjningarna inte når upp till det som faktiskt behövs för att täcka dessa kostnader. Magnus Hulthe Andersson, näringspolitiskt ansvarig på Fastighetsägarna Syd, säger:

    – Beslutet innebär en höjning som ligger över de nivåer som diskuterats vid förhandlingsbordet, men är ändå lägre än vad som behövs för att täcka de stora kostnadsökningarna som branschen just nu står inför.

    Förhandlingarna har pågått i tre månader utan att parterna nått en överenskommelse, vilket ledde till att Fastighetsägarna sökte hjälp från Hyresnämnden under den nya lagstiftningen som trädde i kraft 2023. Skiljemannen Vanja Lycke har nu lämnat en rekommendation som ska gälla för hela beståndet som omfattas av tvisten.

    Inom två veckor ska parterna nu omvandla skiljemannens rekommendation till en förhandlingsöverenskommelse, vilket är ett gemensamt ansvar för att ge hyresgäster och hyresvärdar ett snabbt besked om hyran under 2025.

    Så här fungerar tvistelösningen:

    • Tidigast tre månader och senast fyra månader efter påbörjad förhandling kan antingen part vända sig till Hyresnämnden för att utse en skiljeman.
    • Hyresnämnden ska skyndsamt utse en skiljeman.
    • Tvisten avgörs inom sex veckor efter att skiljemannen valts.
    • Parterna omsätter inom två veckor skiljemannens rekommendation i en överenskommelse.

    Analys från alltomhyra.se

    Den föreslagna hyreshöjningen på 5,25 procent kan ha en stor påverkan på både hyresgäster och fastighetsägare i Helsingborg. För en typisk lägenhet med en hyra på 8 000 kronor per månad innebär detta en mildrat tillskott på 420 kronor i månaden, vilket årligen blir en ökning på 5 040 kronor. För hyresgäster kan detta medföra ökade ekonomiska påtryckningar, särskilt i en tid med stigande levnadskostnader.

    Å andra sidan är för fastighetsägare den nya hyreshöjningen ett nödvändigt steg för att täcka de stigande kostnaderna för bostadsförvaltning. Med en bransch där kostnaderna stiger snabbare än hyrorna, kan denna justering också ses som en anpassning till marknadens verkligheter. Den framtida dialogen mellan parterna kan bli avgörande för att hitta en balans mellan hyresgästers ekonomiska behov och fastighetsägarnas krav på hållbara intäkter.

    Nyhetskälla

  • Rättvist byggande minskar oseriösa aktörer på hyresmarknaden

    Rättvist byggande minskar oseriösa aktörer på hyresmarknaden

    Efter sju år av framgångsrikt arbete har Stockholmshem kunnat se tydliga resultat av sin satsning på modellen Rättvist byggande. Modellen syftar till att motverka kriminalitet och oseriösa aktörer inom byggbranschen, och resultaten talar sitt tydliga språk. Genom oanmälda arbetsplatskontroller har Stockholmshem lyckats stänga ute många oseriösa företag, vilket skapar en tryggare miljö för både arbetstagare och beställare.

    Modellen Rättvist byggande har sedan starten 2017 inspirerat andra aktörer och bidragit till en nationell samverkan för att bekämpa osund konkurrens. Hittills har över 80 oanmälda kontroller genomförts på olika byggarbetsplatser. Anja Norman, chef för stadsutveckling och nybyggnad på Stockholmshem, förklarar:

    – När vi startade blev det tydligt att vi och hela branschen saknade kontroll över vilka företag som faktiskt utförde arbeten i våra projekt. Vid kontroller på våra byggen var mer än hälften av alla företag oanmälda, vilket innebär att vi inte visste om de var seriösa eller inte.

    Under perioden från 2018 till 2023 har andelen oanmälda företag minskat från över 60 procent till mellan 15 och 30 procent. Samtidigt har användningen av giltiga ID06-kort ökat markant.

    – Vi är inte nöjda förrän alla företag är kända och kontrollerade. Många av de företag vi granskar uppfyller inte våra grundläggande krav, vilket gör detta arbete oerhört viktigt, konstaterar Anja Norman.

    Intresset för Rättvist byggande har vuxit, och sedan 2021 drivs konceptet av en ideell förening med 36 medlemmar i hela Sverige. Morgan Jansson, vd på Rättvist byggande, berättar:

    – Genom samverkan har vi kunnat öka effekten av arbetet. Totalt har vi genomfört kontroller på cirka 350 projekt och granskat över 10 000 företag. Tillsammans motverkar vi oseriösa aktörer och ger bättre förutsättningar för de seriösa företagen.

    Rättvist byggande har blivit en växande och betydelsefull kraft i arbetet för en mer hållbar hyresmarknad, med större fokus på kvalitet och ansvar i byggandet.

    Analys från alltomhyra.se

    Satsningen Rättvist byggande har en stor påverkan på både boende och fastighetsägare. För hyresgäster innebär det en tryggare boendemiljö, där seriösa företag utför arbetet och där risken för oseriösa aktörer minskar. Det blir också lättare för hyresgäster att få sina rättigheter tillgodosedda, eftersom de företag som behandlar sina arbetstagare korrekt är mer benägna att kvalitetssäkra sina projekt.

    För fastighetsägare kan detta leda till direkta ekonomiska vinster. Med minskade kostnader för att åtgärda problem som kan uppstå vid oseriösa entreprenörer kan man spara stora belopp. Till exempel kan varje oseriöst utfört arbete leda till kostnader på upp till 100 000 kronor för att rätta till brister, något som nu kan undvikas. Genom att sätta upp tydliga krav och kontroller får fastighetsägare också en större trygghet i sina projekt och kan fokussera på att skapa fler och bättre boenden för hyresgästerna.

    Nyhetskälla

  • Hyrorna i Landskrona höjs med 5,1 procent

    Hyrorna i Landskrona höjs med 5,1 procent

    Enligt ett beslut från en skiljeman kommer hyrorna för cirka 3 700 lägenheter i Landskrona att höjas med 5,1 procent från den 1 januari 2025. Hyresgästföreningen uttrycker oro över situationen för hyresgästerna. Beslutet kommer efter att Fastighetsägarna Syd AB valt att låta hyrorna avgöras av en skiljeman, tillsatt av Hyresnämnden, istället för att fortsätta förhandla.

    Detta beslut innebär en hyreshöjning som ligger över snittet för hyreshöjningar i landet. Tidigare i höst yrkade Fastighetsägarna på en hyreshöjning på hela 13,3 procent, men förhandlingarna avbröts i september.

    Karl-Mikael Jensen, gruppchef för förhandlingar på Hyresgästföreningen Norra Skåne, kommenterar situationen:

    – Det är väldigt märkligt att Fastighetsägarna, efter att ha påkallat förhandlingar, istället väljer att hänskjuta ärendet till en särskild skiljeman. Det är djupt olyckligt att detta leder till en så hög hyreshöjning.

    Hyresgästföreningen påpekar att året har varit särskilt svårt för många hyresgäster i Sverige. En undersökning från Indikator Opinion visar att cirka en tredjedel av hyresgästerna upplever ekonomisk stress och har svårt att klara av boendekostnader och övriga hushållsutgifter. Fastighetsägarna har dessutom ansökt om skiljemannaförfarande i flera kommuner, något som Hyresgästföreningen kritiserar.

    – Vi träffar överenskommelser med andra hyresvärdar som ligger på betydligt lägre nivåer. Det är tydligt att övriga delar av fastighetsbranschen reagerar på detta missbruk av lagstiftningen, säger Evalena Agertoft, förhandlingschef på Hyresgästföreningen Norra Skåne.

    En ny lag som trädde i kraft den 1 januari 2023 ger privatvärdar rätt att använda ett oberoende tvistlösningsorgan i hyrestvister. Skiljemannen ska ta hänsyn till den ekonomiska utvecklingen på orten och ge en skriftlig rekommendation om hyreshöjning. Parterna förväntas ingå en förhandlingsöverenskommelse inom två veckor efter beslutet.

    Analys från alltomhyra.se

    Hyreshöjningen i Landskrona kommer att få allvarliga effekter för hyresgästerna, som redan står inför ekonomiska utmaningar. En ökning på 5,1 procent innebär att en lägenhet som idag kostar 8 000 kronor i månaden, kommer att kosta 8 408 kronor från januari 2025. För många hushåll kan detta bli en betydande summa som ytterligare belastar den redan pressade ekonomin.

    Å andra sidan kan fastighetsägarna se detta som ett nödvändigt steg för att täcka ökade kostnader inom förvaltning och underhåll. Den ovanligt högre hyran kan emellertid leda till en avståndstagande från hyresgäster som ställer sig frågande till de ökade kostnaderna, vilket kan påverka uthyrningen och marknadsföringen av dessa lägenheter. Hyresgästföreningens kritik mot fastighetsägarna och den ökande trenden med skiljemannaförfaranden tyder på att det kan bli svårare för hyresvärdar att förhandla fram överenskommelser i framtiden.

    Nyhetskälla