Allt om hyror

Kategori: Nyheter

  • Minskning av bostadsförmedlingen i Stockholm

    Minskning av bostadsförmedlingen i Stockholm

    Under december förmedlade Bostadsförmedlingen i Stockholm totalt 1 373 bostäder, vilket inkluderade 200 studentbostäder och 160 ungdomslägenheter. Bland dessa var 199 nyproducerade lägenheter. Den genomsnittliga kötiden för dessa bostäder uppgick till 8,0 år.
    Totalt förmedlade Bostadsförmedlingen 20 424 lägenheter under hela 2024, vilket är 322 färre jämfört med föregående år. Av lägenheterna gick 1 674 till personer med kötider mellan 0 och 2 år, medan 449 lägenheter förmedlades till dem som varit registrerade i över 20 år.

    I december uppmättes några intressanta fakta, bland dem den kortaste kötiden för en vanlig hyresrätt, 15 dagar för en lägenhet på Ormbackavägen 40, Veddesta, och den kortaste kötiden för studentbostad som också var 15 dagar för Hanstavägen 51, Kista.

    Bostadsförmedlingen fortsätter att vara en viktig aktör på Stockholms bostadsmarknad, kopplar samman bostadssökande med fastighetsägare.

    Analys från alltomhyra.se

    Minskningen av förmedlade lägenheter under 2024 kan ha flera konsekvenser för både hyresgäster och fastighetsägare. För hyresgäster innebär långa kötider och minskat utbud en fortsatt utmaning. Median kötid på 8,0 år bekräftar att det är svårt att hitta en bostad i Stockholm, vilket framhävs av antalet personer som registrerat sig i över 20 år och fortfarande väntar.

    För fastighetsägarna kan den minskade efterfrågan tyda på att marknaden är mättad. En ökad chans för nyproducerade lägenheter att dra till sig intresse, som olika projekt, kan vara avgörande. Exempelvis fick nybyggnadsprojektet Ursviks torn 6 038 sidvisningar, som tyder på stort intresse. Om inte utbudet ökar eller kötiderna kortas, riskerar marknaden att förbli stagnation och hyrespriserna kan få en nedåtgående press, vilket skulle påverka lönsamheten för fastighetsägare.

    Nyhetskälla

  • Hyreshöjningar i Linköping: 4,95 procent från februari 2025

    Hyreshöjningar i Linköping: 4,95 procent från februari 2025

    Enligt Hyresgästföreningen Region Sydost har hyresnivåerna i Linköping fastställts med en höjning på 4,95 procent från den första februari 2025. Överenskommelsen har nåtts mellan Hyresgästföreningen och de privata hyresvärdarna Willhem och Victoriahem, vilket påverkar cirka 5 000 lägenheter i staden.

    Benny Andersson, förhandlare inom Hyresgästföreningen Region Sydost, beskriver förhandlingarna som tuffa. – Det har varit tuffa förhandlingar och vi har gjort vårt yttersta för att förhandla ner nivån. Trots det är det här en höjning som kan bli svår att klara för många hyresgäster, säger han.

    Den föreslagna höjningen kommer efter flera år av stigande hyror, vilket innebär att många hushåll kan få det ekonomiskt kämpigt. Andersson lyfter även fram de svårigheter hyresgäster stöter på. – Vi har hyresgäster som berättar för oss att de har svårt att klara av sin vardag ekonomiskt, som har svårt att få ihop pengar till både mat och hyra. Det behövs en förändring, avslutar han.

    Det är dock positivt att de nya hyrorna träder i kraft utan retroaktiva höjningar, vilket ger hyresgästerna möjlighet att planera sina ekonomi på ett mer förutsägbart sätt.

    Analys från alltomhyra.se

    Den kommande hyreshöjningen på 4,95 procent kommer sannolikt att påverka många hyresgäster i Linköping. För ett hushåll med en månadshyra på 8 000 kronor innebär detta en ökning med 396 kronor per månad, vilket kan bli en betydande post i budgeten för många. Särskilt i nuvarande ekonomiskt osäkra tider, där hushåll kämpar med hög inflation och stigande livsmedelspriser, kan detta vara en utmaning.

    För vissa kan det bli nödvändigt att omprioritera sin ekonomi, vilket kan påverka levnadsstandarden. När hyresgäster tvingas skära ner på utgifter för nöjen eller mat för att klara hyran, ökar oro och stress. Därtill är det viktigt att notera att nybyggda lägenheter med presumtionshyra får något lägre höjningar, vilket kan skapa en snedvriden marknad där nyare bostäder blir mer attraktiva för hyresgäster med högre inkomst.

    Denna situation skapar en tydlig klyfta mellan hyresgäster, där de med god ekonomi kan anpassa sig bättre än de med lägre inkomster. Frågan är hur länge detta kan fortsätta innan en hållbar lösning hittas för att stödja hyresgäster i trovärdiga ekonomiska svårigheter.

    Nyhetskälla

  • Studenter riskerar fällor på hyresmarknaden

    Studenter riskerar fällor på hyresmarknaden

    Studenternas kamp på hyresmarknaden intensifieras när terminen närmar sig. Många studenter tvingas till otrygga boendelösningar på grund av Sveriges stora bostadsbrist, vilket leder till risker i form av oegentligheter inom andra- och tredjehandsmarknaden.

    Roger Höög, förbundsjurist på Hyresgästföreningen, poängterar vikten av att känna till sina rättigheter: – Många gånger handlar det om unga människor som kliver in på bostadsmarknaden för första gången. Tyvärr är andra- och tredjehandsmarknaden ofta rena rama vilda västern.

    Enligt en rapport från Hyresgästföreningen har sex procent av unga vuxna upplevt trakasserier eller diskriminering under sitt bostadssökande. Av de som hyr i andra eller tredje hand upplever 15 procent motsvarande problem.

    Höög understryker att fallgroparna går att undvika med rätt förberedelser: – De vanligaste fallgroparna går att undvika om man vågar ha lite is i magen och be om råd. Många misstag sker i stress över att drömbostaden kan gå till någon annan.

    Hyresgästföreningen ger flera råd för att stärka studenternas position. Bland annat rekommenderas alltid ett skriftligt kontrakt, att aldrig betala deposition i förskott utan att ha nyckeln och att se bostaden innan man accepterar ett hyresavtal.

    – Om erbjudandet låter för bra för att vara sant, är det troligtvis det, avslutar Höög.

    Analys från alltomhyra.se

    Den svenska bostadsmarknaden har blivit en tuff arena för många studenter och den bristfälliga tillgången på tryggt boende skapar oro. För studenter utan erfarenhet kan det vara lätt att snubbla över de fällor som Hyresgästföreningen lyfter fram. Att ignorera praktiska råd kan leda till merkostnader och i värsta fall förlora både pengar och trygghet.

    Om en student exempelvis betalar deposition utan att ha sett bostaden kan den kostnaden snabbt springa iväg – det handlar om allt från en månadshyra på mellan 3 000 och 7 000 kronor. Med ett skriftligt kontrakt kan framtida tvister motverkas, vilket blir avgörande för alla som ska börja leva självständigt. Dessutom förekommer otrygghet i andrahandsmarknaden där 15 procent av studenter hyser oroliga minnen från sin bostadssökning. Att höja medvetenheten kring dessa frågor och ge studenterna verktygen för att klart se riskerna skapar inte bara säkerhet utan bidrar även till en mer rättvis bostadsmarknad. Kombinationen av förståelse och vaksamhet kan mycket väl göra skillnad i studenternas boendeupplevelse.

    Nyhetskälla

  • Hyrorna höjs med 5 procent i Lindesberg

    Hyrorna höjs med 5 procent i Lindesberg

    Hyresförhandlingarna mellan det kommunala bostadsbolaget LIBO i Lindesbergs kommun och Hyresgästföreningen har nu avslutats. Parterna har kommit fram till en överenskommelse där hyrorna kommer att höjas med 5 procent från den 1 februari 2025. Beslutet innebär att hyresgästerna får en ökad kostnad, men meddelandet om att det inte blir någon retroaktiv hyreshöjning ger en viss lättnad.

    Jonas Gabrielsson, förhandlingsledare för Hyresgästföreningen, kommenterar:

    – Vi måste kompromissa i år för att nå fram och medlingsförslaget är en sådan kompromiss. På plussidan är att det inte blir någon retroaktiv hyreshöjning och ingen hyreshöjning för januari.

    För en hyra på 6 000 kronor innebär den nya höjningen att kostnaden ökar med 300 kronor per månad. På årsbasis motsvarar detta en höjning på 4,58 procent. LIBO förvaltar cirka 1 000 lägenheter, vilket innebär att många hyresgäster kommer att känna av den nya avgiften.

    Analys från alltomhyra.se

    Denna hyreshöjning kommer att få en märkbar inverkan på hushållens ekonomi i Lindesberg. För många familjer som redan kämpar med stigande levnadskostnader kan en ökning med 300 kronor i månaden kännas betungande. Med tanke på det pressade ekonomiska läget, där många hushåll befinner sig, är det av yttersta vikt att myndigheter och fastighetsägare tar hänsyn till hyresgästernas behov.

    Å andra sidan, genom att undvika retroaktiva höjningar, får hyresgästerna en något mjukare landning i den nya kostnadssituationen. Det är också viktigt att notera att medlingen ledde till en kompromiss, vilket kan tyda på en bättre dialog mellan parterna i framtiden. Att mötas halvvägs kan leda till mer stabila förhandlingar och rimliga hyror framöver. Det handlar om att hitta balans mellan fastighetsägarnas behov att finansiera underhåll och hyresgästernas rätt till en överkomlig boendekostnad.

    Nyhetskälla

  • Hyreshöjningar i Uppsala: avtal tecknat för 4 400 lägenheter

    Hyreshöjningar i Uppsala: avtal tecknat för 4 400 lägenheter

    Efter intensiva förhandlingar mellan Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna MittNord har parterna enats om hyreshöjningar för cirka 4 400 lägenheter i Uppsala kommun. Den nya överenskommelsen innebär att flertalet lägenheter får en hyreshöjning på 5,25 procent. För nyproducerade lägenheter gäller en hyreshöjning på antingen 5,15 procent eller 4,5 procent. Dessa höjningar träder i kraft den 1 februari 2025.
    Lena Jansson Nordin, förhandlingsledare på Hyresgästföreningen, uttrycker sin oro över den höga nivån på hyreshöjningarna.

    – Det har varit svårt och tufft att komma överens på en så hög nivå och jag är allt annat än nöjd. Det är nu tredje året i rad med väldigt höga yrkanden från Fastighetsägarna generellt och vi vet att det är många hyresgäster som har svårt att få ekonomin att gå ihop, säger hon.

    Många hyresgäster har drabbats hårt av de senaste årens kostnadsökningar. Fördröjningar i förhandlingarna kan även leda till retroaktiva hyreshöjningar, vilket kan innebära tunga ekonomiska påfrestningar för de drabbade.

    – Vi hade att välja på en lokal överenskommelse eller en prövning med skiljeman i Hyresnämnden som riskerade att ge ett ännu högre utfall, avslutar Lena Jansson Nordin.

    Analys från alltomhyra.se

    Den nya hyresöverenskommelsen i Uppsala innebär att både hyresgäster och fastighetsägare står inför utmaningar. Med en höjning på 5,25 procent för de flesta lägenheter, och upp till 5,15 procent för de nyproducerade, kan hyresgäster se sina boendekostnader öka avsevärt. För en lägenhet som kostar 10 000 kronor i månaden kan detta betyda en ökning på 525 kronor i månaden, vilket kan vara en betydande belastning för många hushåll.

    Samtidigt har fastighetsägarna legitima skäl till sina yrkanden. De har upplevt ökade kostnader för drift och underhåll, vilket delvis motiverar de högre hyreskraven. En lokal överenskommelse var nödvändig för att undvika de höga retroaktiva beloppen som kan uppstå vid skiljemannaprövningar. Detta beslut kan, ur fastighetsägarnas perspektiv, ses som ett sätt att tryggt navigera i ett inflationsdrivet klimat, även om det kommer till ett pris för hyresgästerna.

    Nyhetskälla

  • Falköpings bostadsbolag planerar hyreshöjning från april 2025

    Falköpings bostadsbolag planerar hyreshöjning från april 2025

    Falköpings Hyresbostäder har inlett processen för att diskutera en hyreshöjning som kan träda i kraft den 1 april 2025. Även om beloppet ännu inte är specificerat, är det tydligt att förhandlingarna med Hyresgästföreningen kommer att bli avgörande.
    – Vi kommer att arbeta hårt för att nå en överenskommelse som är rimlig för hyresgästerna. Det är vår uppgift i förhandlingen. Jag hoppas att Hyresbostäder, som allmännyttigt bolag, går in med samma utgångspunkt, säger Ester Sandborg, som leder förhandlingsgruppen för Hyresgästföreningen.

    Historiskt sett har hyreshöjningar i Skaraborg visat sig vara föremål för intensiva förhandlingar. Under 2024 krävde Hyresbostäder en höjning på 9,5 procent, men efter förhandlingar landade resultatet på 5,59 procent. Liknande mönster återfinns hos andra kommunala bostadsbolag i området, vilket tyder på att den slutliga hyreshöjningen oftast blir lägre än de initialt föreslagna nivåerna. För hyresgästerna i Falköping är det nu av stor betydelse att noggrant följa nästa steg i förhandlingarna.

    Analys från alltomhyra.se

    Hyresmarknaden i Falköping står inför en potentiell förändring med den föreslagna hyreshöjningen. Med nästan 2 000 hyresgäster berörda, är det viktigt att förstå de ekonomiska konsekvenserna. Om vi tar i beaktande den tidigare höjningen på 5,59 procent, kan hyrorna öka för en genomsnittlig lägenhet från 7 000 kronor i månaden till cirka 7 389 kronor.

    Det är förståeligt att Hyresgästföreningen vill säkra en rimlig överenskommelse för hyresgästerna, men om förhandlingarna följer det historiska mönstret kan vi se en lägre höjning än det initiala kravet. Detta kan ge lättnad för många hyresgäster, men nyheten om en kommande hyreshöjning har alltid potential att skapa oro. Med en osäkerhetsfaktor kvar kring hur mycket hyrorna slutligen kommer att justeras, är det av yttersta vikt för hyresgästerna att engagera sig i förhandlingsprocessen och hålla sig informerade om dess utfall.

    Nyhetskälla

  • Bostadsförmedlingen i Stockholm slår nya rekord

    Bostadsförmedlingen i Stockholm slår nya rekord

    Bostadsförmedlingen i Stockholm nådde under 2024 ett imponerande rekord med 20 424 förmedlade bostäder, vilket är det näst högsta sedan verksamhetens start 1947. Förmedlingen har under året minskat antalet nybyggda bostäder med cirka 700 jämfört med rekordåret 2023, men antalet förmedlade lägenheter från det befintliga beståndet ökade med 350.

    2020-talet har präglats av en kraftig ökning i förmedlingen av bostäder, där både 2023 och 2024 passerade 20 000 förmedlade bostäder. Jämfört med situationen för tio år sedan har antalet förmedlade bostäder nästan fördubblats. En bidragande faktor till denna positiva utveckling är det stora antalet nybyggda bostäder i Stockholmsregionen och flera hyresvärdars beslut att samarbeta med Bostadsförmedlingen.

    Under 2024 hade Bostadsförmedlingen ett samarbete med 216 fastighetsägare i 28 kommuner i och runt Stockholm. Enligt Bostadsförmedlingens vd Christer Edfeldt är det viktigt att kunna erbjuda ett brett utbud av bostäder för att möta olika behov.

    Även kötiderna fortsätter att sjunka i genomsnitt, nu på 8,8 år, ned från 10,5 år 2019. Av de förmedlade lägenheterna gick 1 674 till personer med kötider mellan 0 och 2 år, och 5 543 ungdoms- och studentbostäder fördelades för att underlätta inträdet för unga på bostadsmarknaden. Vid årsskiftet var det registrerade antalet bostadssökande 857 335, vilket är en ökning med 34 963 under året.

    Analys från alltomhyra.se

    Den ökade förmedlingen av bostäder och de sjunkande kötiderna bär på stor betydelse för de bostadssökande i Stockholm. För den som har väntat länge kan den genomsnittliga kötiden reducera pressen och öppna dörrar som tidigare känts stängda. Med 1 674 lägenheter fördelade till personer med korta kötider finns det nya möjligheter även för de som just startar sin bostadssökande resa.

    Även om det finns fler registrerade bostadsansökningar, visar den minskade andelen aktiva sökande att fler hittar bostäder eller väljer att avstå under de rådande omständigheterna. Efter en tid av stagnation på bostadsmarknaden kan detta vara en indikation på att förmedlingen lyckas möta behovet mer effektivt. För fastighetsägarna skapar samarbetet med Bostadsförmedlingen en transparent process som ger dem en möjlighet att få sina bostäder pendlade till rätt personer. Denna dynamik skapar en mer snabbfotad och relevant hyresmarknad som kan anpassa sig till stockholmarens behov.

    Nyhetskälla

  • Hyresgästföreningen motsätter sig Svenljungabostäders krav på 9 procents hyreshöjning

    Hyresgästföreningen motsätter sig Svenljungabostäders krav på 9 procents hyreshöjning

    Förhandlingarna om hyresökningar mellan Svenljungabostäder, eller Svenbo, och Hyresgästföreningen inleds inom kort. Bostadsbolaget har begärt en hyreshöjning på hela 9 procent från den 1 april, vilket får Hyresgästföreningen att reagera starkt.
    – Svenbos yrkande är på en väldigt hög nivå som kraftigt överstiger de hyreshöjningar som har förhandlats både på orten och i närområdet, säger Stefan Lindborg, förhandlingschef på Hyresgästföreningen. Han menar att många hyresgäster redan har drabbats hårt av den senaste tidens kostnadskris och att en sådan hyreshöjning är oacceptabel.

    Om hyreshöjningen går igenom, skulle det för en genomsnittlig lägenhet om 60 kvadratmeter innebära en månadsökning av hyran med 518 kronor, vilket motsvarar 6 210 kronor per år. Detta belopp motsvarar mer än en extra månadshyra. Lindborg framhäver även att det är förvånande att Svenbo begär en högre hyreshöjning än föregående år, trots att kostnadsutvecklingen har avstannat.

    Analys från alltomhyra.se

    Den föreslagna hyreshöjningen från Svenljungabostäder skulle få betydande konsekvenser för hushållen som berörs av förhandlingarna. För många hyresgäster skulle en ökning med 518 kronor i månaden vara en stor belastning, särskilt i en tid där priser på andra nödvändiga utgifter redan stiger.

    För en familj med begränsad ekonomisk marginal kan detta innebära svåra avvägningar; om höjningen genomförs kan de tvingas skära ner på andra utgifter eller söka lägre hyresalternativ i en tuff marknad. Samtidigt kan det leda till att Svenljungabostäder riskerar att förlora hyresgäster som inte har råd med de nya avgifterna, vilket i längden kan påverka företaget negativt.

    Hyresgästföreningens motstånd är med andra ord inte bara en reaktion på en enskild hyreshöjning, utan ett uttryck för en bredare oro över boendekostnader och livskvalitet. Det ska bli intressant att se hur förhandlingarna utvecklar sig och om parterna kan nå en överenskommelse som gynnar både hyresgäster och hyresvärd.

    Nyhetskälla

  • Kostnader för flerbostadshus fortsätter att sjunka

    Kostnader för flerbostadshus fortsätter att sjunka

    Byggkostnadsindex för flerbostadshus föll med 0,6 procent i december 2024 jämfört med november samma år. Tidigare hade det skett en mindre nedgång på 0,1 procent under november. Jämfört med december 2023 ligger indexet kvar på samma nivå, med en nedgång på 0,6 procent.

    En bidragande faktor till nedgången är de minskade byggherrekostnaderna, som sjönk med 2,6 procent. Samtidigt visade entreprenörernas kostnader en stabilitet och förblev oförändrade. Kostnaderna för drivmedel och elkraft minskade med 0,9 procent, med elkraftens nedgång på 4,9 procent som en särskilt betydande del.

    Under det senaste året har byggkostnadsindex för flerbostadshus minskat med 0,6 procent. Trots det har entreprenörernas kostnader ökat med 2,2 procent, medan byggherrekostnaderna har sjunkit med 10,1 procent. Trävaror och betongvaror har ökat i pris med 7,5 respektive 5,4 procent jämfört med förra året.

    Nästa statistiknyhet i serien publiceras den 17 februari 2025, och mer information finns att hitta i statistikdatabasen.

    Analys från alltomhyra.se

    Den senaste statistiken visar en intressant dynamik på hyresmarknaden. Med ett fallande byggkostnadsindex kan man spekulera i att detta kan skapa en mer gynnsam situation för hyresgäster. Om kostnaderna för att bygga nya flerbostadshus fortsätter att sjunka kan det leda till en ökad byggaktivitet, vilket i sin tur kan öka utbudet av hyreslägenheter.

    Detta kan potentiellt sätta press på hyrespriserna, som under en längre tid har stigit i takt med ökade byggkostnader. Hyresgäster kan på sikt se en stabilisering eller till och med minskning av hyrorna, förutsatt att nyproduktionen ökar. Å andra sidan, om byggherrekostnaderna fortsätter sjunka, kan det innebära att mer investeringskapital attraheras till byggsektorn, vilket skulle kunna ge utrymme för mer innovativa och hållbara bygglösningar. Det blir spännande att följa utvecklingen, särskilt med kommande statistiknyheter som kan ge ytterligare insikt i hur marknaden påverkas av dessa förändringar.

    Nyhetskälla

  • Stockholmshem satsar på hållbarhet med klimatförbättrad betong

    Stockholmshem satsar på hållbarhet med klimatförbättrad betong

    Stockholmshem, en av Sveriges största bostadsaktörer, tar nu ett stort kliv framåt i sitt klimatarbete genom att endast använda klimatförbättrad betong i all nybyggnation. Denna viktiga åtgärd väntas sänka klimatpåverkan med cirka tio procent per projekt, vilket utgör en del av företagets breda mål att halvera sitt klimatavtryck.

    För närvarande pågår bygget av 151 bostäder i kvarteret Persikan på Södermalm, där den nya betongen används. Det är välkänt att betongproduktion står för en stor del av klimatutsläppen vid nybyggnation, men sedan 2023 har Stockholmshem redan använt klimatförbättrad betong i tre tidigare projekt och sparat cirka 1 350 ton koldioxid jämfört med traditionell betong.

    – Detta kommer att ge i särklass störst klimatreduktion per investerad krona, säger Anja Norman, chef för stadsutveckling och nybyggnad. Trots att klimatförbättrad betong kan kosta 5-10 procent mer än vanlig betong, bedömer man att merkostnaden blir marginell – långt under en procent av byggkostnaden.

    Hållbarhetschefen Anna Bengtsson påpekar företagets viktiga roll i samhällsutvecklingen. – Som ett av Sveriges största bostadsbolag är vi en viktig samhällsaktör med möjlighet att påverka.

    Klimatförbättrad betong är en innovativ produkt som innehåller masugnsslagg, en biprodukt från ståltillverkning, vilket ersätter en del av cementen. Detta gör att betongen torkar snabbare och minskar risken för sprickor, vilket i sin tur sänker behovet av armering. Genom denna satsning hoppas Stockholmshem bidra till en mer hållbar byggbransch och förbättra miljön för framtida generationer.

    Analys från alltomhyra.se

    Stockholmshems beslut att använda klimatförbättrad betong visar en stark avsikt att leda vägen för hållbarhet inom byggsektorn. Från hyresgästernas perspektiv kan detta bidra till mer miljövänliga bostäder, vilket kan öka attraktiviteten för bolagets lägenheter i en tid där medvetenheten om klimatförändringar växer.

    Trots de ökade kostnaderna för klimatförbättrad betong, som ligger på 5-10 procent mer, ser Stockholmshem att merkostnaden blir försumbart liten jämfört med totalkostnaden för byggprojekt. Detta öppnar upp för möjligheten att denna typ av betong kan bli standard i framtiden, vilket kan leda till en mer hållbar byggindustri. Det kan i förlängningen skapa nya affärsmöjligheter för leverantörer av byggmaterial.

    En ökad efterfrågan på hållbara byggprodukter kan pressa marknaden att anta mer miljövänliga metoder, vilket gagnar hela samhället. Det är tydligt att Stockholmshem inte bara bygger bostäder, utan också försöker bygga en bättre framtid.

    Nyhetskälla