Allt om hyror

Kategori: Nyheter

  • Hyreshöjning i Halmstad: Högre hyror fram till 2030

    Hyreshöjning i Halmstad: Högre hyror fram till 2030

    Från och med den 1 januari 2025 kommer HFAB, det kommunala bostadsbolaget i Halmstad, att höja hyran med 3,55 procent. Denna överenskommelse, som ingåtts med Hyresgästföreningen, inkluderar även en årlig hyreshöjning på 1,9 procent fram till 2030, under förutsättning att inflationen hålls mellan 1 och 3,5 procent.

    HFAB förvaltar omkring 11 000 lägenheter och vd:n Christian Kylin uttrycker sin stolthet över avtalet, som syftar till att ge stabilitet i en osäker ekonomisk tid. Han anser att denna överenskommelse skapar förutsättningar för långsiktig planering. Styrelseordförande Bruno Petersson betonar också att hyresgästerna tryggas genom en hyresnivå som gör det möjligt att bo kvar.

    Sofie Lindberg, samordnare för Hyresgästföreningens förhandlingsenhet, framhäver att överenskommelsen är resultatet av en seriös förhandlingsprocess. Räkneexempel visar att en hyresgäst med en hyra på 4 000 kronor får en höjning på 142 kronor i månaden, medan en på 8 000 kronor innebär en ökning med 284 kronor. Dessutom höjs hyressättningsavgiften från 12 till 15 kronor per lägenhet och månad.

    Analys från alltomhyra.se

    Den nya hyresöverenskommelsen har betydande konsekvenser för både hyresgäster och fastighetsägare i Halmstad. För hyresgäster betyder det en förutsägbarhet i boendekostnaderna, vilket kan bidra till att de kan planera sin ekonomi mer effektivt. En hyresgäst med en månadshyra på 4 000 kronor kan förvänta sig att betala 142 kronor mer varje månad från januari 2025 – en höjning som även kan påverka övriga utgifter.

    Samtidigt ges HFAB en stabil grund för sitt ekonomiska arbete, vilket är avgörande i en tid präglad av ekonomisk osäkerhet. Att kunna justera hyrorna på förutsägbara sätt ger både bolaget och dess ägare tilltro till framtiden. Om inflationen dessutom förblir låg, kommer hyresgästerna att kunna njuta av en stabil boendesituation med rimliga hyresjusteringar i flera år framöver. Kombinationen av stabilitet och ökad hyresnivå kan också ses som en möjlighet för HFAB att investera mer i sina fastigheter, vilket i sin tur skapar en bättre boendemiljö för hyresgästerna.

    Nyhetskälla

  • Einar Mattsson investerar stort i Hovings Malmgård – planerar nytt liv för gården

    Einar Mattsson investerar stort i Hovings Malmgård – planerar nytt liv för gården

    Einar Mattsson har genomfört en grundförstärkning och har nu påbörjat en omfattande renovering av Hovings Malmgård, vilket har kostat bolaget cirka 80 miljoner kronor. Trots denna investering kvarstår utmaningar med att finansiera hela projektet. Gården såldes av Stockholms stad år 2000, en försäljning som idag ter sig som ett klokt beslut med tanke på de kostnader som renoveringen medfört.
    Enligt tidigare överenskommelser skulle finansieringen av projektet möjliggöras genom ny bebyggelse, men detta löfte har ännu inte infriats. Stadens avslag på erbjudanden att köpa tillbaka gården gör läget mer komplicerat. Einar Mattsson framhäver vikten av att hus används för att skapa trygga områden genom mänsklig närvaro.

    För att revitalisera Hovings Malmgård planeras ett samarbete med Stockholms stad och Judiska hemmet. Det diskuteras förändringar som skulle öppna byggnaderna mot Hammarby sjö och placera Malmgården mer centralt i området. Utan renoveringen riskeras att viktiga lokaler för vårdboende inte blir av, och alternativet att sälja gården som den är, skulle kunna påverka kvarterets utveckling negativt.

    Einar Mattsson fortsätter att driva på för att hitta hållbara lösningar för Hovings Malmgård.

    Analys från alltomhyra.se

    Einar Mattssons investering i Hovings Malmgård speglar en trend där fastighetsägare söker möjligheter att revitalisera gamla byggnader i en tid präglad av urbanisering och befolkningstillväxt. För lokalinvånarna kan detta innebära att området får liv igen, med potentiellt nya verksamheter som gynnar samhällsutvecklingen.

    Om projektet går igenom kan vi se en ökning av sysselsättning och ökad tillgänglighet till service, vilket är avgörande för invånarnas livskvalitet. Utmaningen ligger i att finansiera projektet, där ett eventuellt avslag från staden eller nya byggnationer kan resultera i en försämrad miljö för boende. Samtidigt kan en eventuell försäljning av gården leda till negativa konsekvenser där en ny aktör kanske inte har samma intresse för att bevara områdets karaktär. Att täcka kostnaderna och hitta en långsiktig lösning är avgörande för att bevara Hovings Malmgård som en vital del av Stockholms stad.

    Nyhetskälla

  • Ny rapport visar på ökning av vräkningar av barn

    Ny rapport visar på ökning av vräkningar av barn

    Enligt en rapport som publiceras den 14 januari har 8 939 barn vräkts sedan 2008, trots målet om en nollvision gällande vräkningar. Rapporten, skriven av statistikern Tove Bjelving, presenterar statistik från Kronofogden, Boverket och SCB, och föreslår åtgärder för att skydda utsatta familjer.
    Under det första halvåret av 2024 har 342 barn vräkts, vilket indikerar att situationen är alarmerande. Rapporten avslöjar att många hushåll flyttar innan en officiell vräkning hinner genomföras, vilket gör att mörkertalet är stort.

    Trots en tidigare positiv trend, där vräkningarna minskat, har antalet ansökningar ökat med 20 procent sedan 2017, medan verkställda vräkningar har skjutit i höjden med över 30 procent. Många av dessa vräkningar beror på hyresskuld, där 8 av 10 fall kan kopplas till detta, och i fall som rör barn är det hela 9 av 10.

    Rapporten, som lanseras med ett seminarium där flera experter deltar, ger en tydlig bild av att många hushåll med lägre inkomster har svårt att få tillgång till hyresrätter, vilket gör bostadsmarknaden ännu tuffare för dessa familjer.

    Analys från alltomhyra.se

    Den nya rapporten tydliggör en oroande trend i svensk bostadspolitik. Ökningen av vräkningar av barn etablerar en hård verklighet för många familjer. Från ett perspektiv innebär det att kampen för ett tryggt boende blir allt svårare. För en familj med ekonomiska bekymmer kan vräkning vara ett katastrofalt steg, vilket ofta skapar en ond cirkel där barn inte ges möjligheten att växa upp under stabila förhållanden.

    Exempelvis, om en hyra på 10 000 kronor i månaden inte betalas kan en familj snabbt hamna i kläm. Det innebär att hyresskulder ackumuleras, något som rapport visar är en huvudsaklig orsak till vräkningar. För statliga och lokala myndigheter innebär detta ett påkallat behov av att skapa fler hyresrätter och erbjuda tidig hjälp åt dem som riskerar att hamna i liknande situation. För den som arbetar inom bostadspolitik är resultaten av denna rapport en tydlig signal om att insatserna måste intensifieras för att nå det förväntade resultatet av en nollvision mot vräkningar.

    Nyhetskälla

  • Hyresjustering på 5,3 procent klar för GotlandsHem

    Hyresjustering på 5,3 procent klar för GotlandsHem

    GotlandsHem och Hyresgästföreningen har kommit överens om en hyresjustering på 5,3 procent för 2025, vilket kommer att påverka hyresgästerna retroaktivt från 1 januari. De nya hyrorna kan ses på Mina sidor från mitten av januari. Hyresjusteringen innebär att en trea på Kronhagsvägen i Fårösund, tidigare 6 966 kronor, kommer att stiga till 7 335 kronor per månad. För en tvåa på Irisdalsgatan i norra Visby ökar hyran från 7 502 kronor till 7 899 kronor.

    Trots den procentuella justeringen rapporterar GotlandsHem att hyresintäkterna knappt täcker de ökande kostnaderna för bland annat värme, el och avfallshantering. En ny avgift, ”Hyressättningsavgiften”, stiger också från 12 kronor till 15 kronor per månad och bostad. För att åtgärda den nuvarande underhållsskulden och skapa en balanserad bostadsmarknad planerar GotlandsHem att bygga nya bostäder och överväger att sälja fastigheter för att finansiera detta.

    – Jag förstår att våra hyresgäster vill hålla nere sin hyra, men för att klara vårt uppdrag behöver vi de resurser som krävs för både nyproduktion och renovering, säger Joakim Martell, vd på GotlandsHem.

    Analys från alltomhyra.se

    Den kommande hyresjusteringen på 5,3 procent ställer hyresgäster på Gotland inför en ny ekonomisk verklighet där hyrorna ökar, vilket kan påverka deras privatekonomi. För den trea som berördes i rapporten innebär det en månatlig hyreshöjning på 369 kronor, vilket kan kännas tungt för många som redan kämpar med höga levnadskostnader.

    Samtidigt är GotlandsHems planer för nyproduktion och underhåll av befintliga fastigheter i en tid av kraftigt stigande kostnader välkomna. Detta kan på sikt leda till fler bostäder och bättre boendestandard. Hyresgäster vill gärna se att pengarna de betalar används för förbättringar, men osäkerheten kring hyresavgifter, i kombination med ökande levnadskostnader, kan skapa frustration. Det blir viktigt för både hyresvärden och hyresgästerna att fortsätta dialogen kring dessa avgifter för att hitta en balans som fungerar för alla.

    Nyhetskälla

  • Regeringen svarar på Riksrevisionens granskning av bostadsbidraget

    Regeringen svarar på Riksrevisionens granskning av bostadsbidraget

    Regeringen har nyligen publicerat en skrivelse som bemöter Riksrevisionens iakttagelser kring bostadsbidraget. Riksrevisionens rapport har kritiskt granskat bostadsbidragets effekter på trångboddhet och fattigdom, och regeringen bekräftar att den välkomnar denna granskning.

    I skrivelsen framgår det att regeringen i huvudsak instämmer i Riksrevisionens bedömningar om hur väl de uppfyllt målen för bostadsbidraget. Dock föreslår de en nedtrappning av det tillfälliga tilläggsbidraget för barnfamiljer i budgetpropositionen för 2025. Regeringen anser att Riksrevisionens rekommendationer inte motiverar ytterligare åtgärder på kort sikt.

    Detta innebär att regeringen inte planerar några omedelbara förändringar av bostadsbidraget, trots den kritik som riktats mot systemet. Riksrevisionens rapport bedöms nu vara slutbehandlad av regeringen.

    Analys från alltomhyra.se

    Regeringens ställningstagande att inte göra omedelbara förändringar av bostadsbidraget lämnar flera frågor obesvarade för de som påverkas av systemet, särskilt barnfamiljer som redan lever under pressade ekonomiska förhållanden. Med en nedtrappning av det tillfälliga tilläggsbidraget kan många familjer få svårt att klara av sina boendekostnader, vilket potentiellt kan leda till en ökning av trångboddhet.

    Samtidigt kan regeringens beslut att avvakta med förändringar ses som en möjlighet att utvärdera effekterna av nuvarande politik innan större justeringar görs. Det saknas dock tydliga planer för hur de långsiktiga problemen med fattigdom och trångboddhet ska hanteras. För barnfamiljer kan även ett mindre bidrag betyda skillnaden mellan att kunna betala hyran eller riskera att hamna i ännu svårare livssituationer. Det återstår att se hur beslutet kommer att påverka de som verkligen behöver stödet från bostadsbidraget.

    Nyhetskälla

  • Ny hyresöverenskommelse för Ystadbostäder: Hyrorna höjs med 4,85 procent

    Ny hyresöverenskommelse för Ystadbostäder: Hyrorna höjs med 4,85 procent

    Hyresgästföreningen och det allmännyttiga bostadsbolaget Ystadbostäder har efter intensiva förhandlingar nått en överenskommelse som påverkar nästan 1400 lägenheter i kommunen. Från och med den 1 januari 2025 kommer hyrorna att justeras med 4,85 procent.

    Jacob Edman, förhandlare på Hyresgästföreningen region södra Skåne, kommenterar:

    – Årets höjning är något lägre än förra årets och vi hoppas att denna trend håller i sig. Men med det sagt är det ytterligare en höjning som kommer att bli tuff för hyresgäster som har det kämpigt ekonomiskt. Samtidigt betonar han att det är viktigt att både allmännyttiga och privata fastighetsägare tar ansvar för hyresgäster som lever på marginalerna.

    Edman tillägger:

    – Det är svårt att vara nöjd med överenskommelser som innebär höga hyreshöjningar för hyresgästerna, men vi har kämpat för att hålla höjningen så låg som möjligt.

    Förhandlingarna har även utgått från en partsgemensam överenskommelse, vilket är en grund för de årliga hyresdiskussionerna mellan parterna.

    Analys från alltomhyra.se

    Hyresöverenskommelsen mellan Hyresgästföreningen och Ystadbostäder innebär att hyresgäster redan från nästa år får se sina kostnader öka. Med en höjning på 4,85 procent kan en lägenhet med en månadshyra på 10 000 kronor få en ny hyra på 10 485 kronor. För många hyresgäster kan detta innebära en betydande ekonomisk påfrestning, särskilt i tider av stigande levnadskostnader.

    Det finns dock en viss lättnad att årets höjning är lägre än förra årets, vilket kan ses som ett steg i rätt riktning. Om trenden fortsätter och fastighetsägarna blir mer lyhörda för hyresgästernas situation, kan det leda till fler överenskommelser med mindre hyreshöjningar i framtiden. Men i nuläget är det fortfarande en utmaning för de som lever nära sin ekonomiska gräns. Hur hyresgäster kommer att hantera den kommande kostnadsökningen kommer att variera – vissa kanske måste omprioritera sina utgifter medan andra kan se sig om efter alternativa bostäder.

    Nyhetskälla

  • Allt färre hushåll får bostadsbidrag – en reform på glid

    Allt färre hushåll får bostadsbidrag – en reform på glid

    Enligt en ny rapport från Hyresgästföreningen har bostadsbidraget inte anpassats till dagens hyres- och inkomstnivåer. Detta leder till att allt färre hushåll har möjlighet att få stöd. Om trenden fortsätter, kan bostadsbidraget helt avskaffas inom tio år.

    Rapporten visar att hyresnivåerna för att kvalificera sig för stöd fortfarande ligger kvar på 1990-talets nivåer. Samtidigt har inkomstnivåerna inte hållit jämna steg med den allmänna utvecklingen. Martin Hofverberg, chefekonom på Hyresgästföreningen, påpekar att bostadsbidraget en gång var en viktig reform för att stödja trångbodda barnfamiljer, men att det idag nästan helt har spelat ut sin roll.

    Antalet hushåll som får bostadsbidrag har minskat dramatiskt. Från 340 000 barnfamiljer år 1998 till endast 140 000 idag, trots en befolkningsökning med 2 miljoner. Idag får endast 3 procent av befolkningen bostadsbidrag, jämfört med 10 procent 1998. Hyresgränserna, som har varit oförändrade sedan 1997, borde idag ligga på nära 11 000 kronor för att spegla den aktuella hyresutvecklingen.

    Den bristande justeringen av bidraget har även lett till att många mottagare hamnar i skuldfällor. Mellan 35 och 40 procent av mottagarna är återbetalningsskyldiga. Ragnar Bengtsson, bostadspolitisk utredare på Hyresgästföreningen, konstaterar att detta avskräcker många från att söka det stöd de har rätt till.

    Analys från alltomhyra.se

    Bostadsbidragets långa oförändrade hyresgränser och brist på justeringar anpassade till dagens ekonomiska verklighet sätter fler hushåll i en utsatt situation. För många barnfamiljer och unga har detta resulterat i en kraftigt begränsad tillgång till ekonomiskt stöd, och de är nu bita av stigande hyror utan hjälp. Vidare kan personer som återbetalningstvång upplever en stor ekonomisk stress, vilket riskerar att fördjupa deras situation snarare än att hjälpa.

    Det är värt att notera att en potentiell halvering av stödberättigade hushåll kan öka ojämlikheten på bostadsmarknaden. För den normala hushållsbudgeten kan även små förändringar i hyresbidraget påverka väsentligt. Om nuvarande trender fortsätter kan en ensamstående med en månadshyra på 11 000 kronor känna att det inte går att få ett nödvändigt stöd, vilket kan leda till att de tvingas flytta till sämre boendealternativ eller, i värsta fall, riskera hemlöshet. Att reformera bostadsbidraget till en mer reell nivå skulle kunna ge många hushåll chansen till ett tryggt och hållbart boende.

    Nyhetskälla

  • Ny hyresöverenskommelse i Blekinge: Höjningar på upp till 5,2 procent

    Ny hyresöverenskommelse i Blekinge: Höjningar på upp till 5,2 procent

    Förhandlingarna rör cirka 5 600 lägenheter och har resulterat i en hyreshöjning på mellan 5 och 5,2 procent. I början av året krävde Fastighetsägarna Syd hyreshöjningar på över 13 procent, men genom dialog och förhandlingar har man kommit fram till rimligare nivåer.
    David Broo, förhandlare på Hyresgästföreningen region Sydost, säger:
    – Det börjar se ljusare ut ekonomiskt för hyresvärdarna, med räntesänkningar bland annat. Tyvärr har hyresgästerna inte fått se samma positiva utveckling. Det måste bli en ordentlig vändning nu, hyresgästerna klarar inte fler höga hyreshöjningar.

    I Karlskrona valde Fastighetsägarna Syd att avbryta förhandlingarna för vissa hyresvärdar, vilket innebär att en skiljeman får avgöra hyreshöjningarna. Samtidigt har man lyckats nå överenskommelser i andra kommuner som Karlshamn, Olofström, Sölvesborg och Ronneby. De nya hyrorna för de berörda kommunerna är:

    – Karlshamn: 5,2 % för varmhyror, 4,5 % för kallhyror
    – Karlskrona: 5,15 % för varmhyror
    – Olofström: 5,05 % för varmhyror
    – Ronneby: 5 % för varmhyror
    – Sölvesborg: 5,1 % för varmhyror

    David Broo avslutar:
    – Att komma med så höga krav igen är helt orimligt.

    Analys från alltomhyra.se

    Den nya hyreshöverenskommelsen i Blekinge innebär betydande förändringar för både hyresgäster och hyresvärdar. Med hyreshöjningar på upp till 5,2 procent kan hyresgästerna dra på sig extra kostnader som kan påverka deras ekonomiska situation på sikt. I praktiska termer innebär detta att en hyra på 8 000 kronor nu kan kosta mellan 8 400 och 8 416 kronor per månad.

    Samtidigt ser vi att fastighetsägarna står inför en tuffare marknad. Trots möjligheten till räntesänkningar, pekar David Broo på de fortsatta ekonomiska utmaningarna som hyresgästerna står inför. Detta kan skapa en otrygghet bland hyresgäster när det kommer till framtida kostnader. Hyresgästföreningens strävan att begränsa höjningarna i en tid av stigande levnadskostnader visar att det är en viktig balansgång. Denna överenskommelse kan i framtiden påverka hyresmarknaden i Blekinge och ställa krav på båda parter i deras fortsatta dialog.

    Nyhetskälla

  • Enighet i Aneby: Kollektiva hyresförhandlingar inleds

    Enighet i Aneby: Kollektiva hyresförhandlingar inleds

    Stiftelsen Aneby Bostäder och Hyresgästföreningen har nu kommit överens om att inleda förhandlingar om hyresvillkoren för hyresgästerna. Detta innebär att kollektivt förhandlade hyror blir verklighet efter flera års diskussioner. Den första förhandlingsordningen undertecknades i tisdags och ger hyresgäster möjlighet att påverka sina hyror.

    Barbro Svensson, ordförande för Hyresgästföreningen Aneby-Nässjö, uttrycker sin glädje över det nya avtalet:

    – Det känns stort att vi har kommit överens, det är en stor framgång för Anebys hyresgäster. Att ha kollektivt förhandlade hyror är en trygghet. Man kan lätt känna sig liten och ensam som hyresgäst och att gå ihop är ett sätt att undvika det. Vi ser verkligen fram emot att kunna förhandla nu.

    Genom den nya förhandlingsordningen kommer frågor som rör hyreshöjningar och andra åtgärder som påverkar alla hyresgäster att hanteras kollektivt, där Hyresgästföreningen agerar som företrädare. Dessutom kommer hyresgäster att väljas av sina grannar för att delta i förhandlingarna tillsammans med anställda förhandlare från Hyresgästföreningen.

    Analys från alltomhyra.se

    Det nya avtalet om kollektivt förhandlade hyror i Aneby kan få stor betydelse för hyresgästerna. Genom att organisera sig får hyresgästerna en starkare röst och bättre möjligheter att påverka sina hyror. Detta kan innebära att hutlösa hyreshöjningar som ofta upplevs som orättvisa kan motverkas. Till exempel, om en hyreshöjning normalt skulle vara 5 procent, kan kollektivt förhandlade avtal leda till en mer rimlig ökning på 2–3 procent, vilket gör det lättare för hyresgästerna att hantera sina boendekostnader.

    Det är också värt att nämna att detta initiativ ger hyresgäster en känsla av gemenskap och styrka. När hyresgästerna arbetar tillsammans ökar de sina möjligheter att ställa krav och diskutera villkor med sina hyresvärdar. För många hyresgäster kan detta kännas tryggt och betydelsefullt, särskilt i en tid där bostadsmarknaden upplevs som instabil. En starkare representativ röst för hyresgästerna kan således både förbättra deras boendeförhållanden och skapa en bättre dialog mellan hyresgäster och fastighetsägare.

    Nyhetskälla

  • Utveckling av Bagartorp centrum: Nya hyresrätter och förbättrad trygghet

    Utveckling av Bagartorp centrum: Nya hyresrätter och förbättrad trygghet

    Kommunstyrelsen i Solna har beslutat om en ambitiös plan för att utveckla Bagartorp centrum och området kring Ulriksdals station. Målet är att skapa ett tryggt bostadsområde med omkring 250 nya hyresrätter, renoverade byggnader och fler gröna ytor.

    I Bagartorp planeras ett nytt centrum där befintliga hus ska renoveras och ett nytt torg anläggas. Sara Kukka-Salam, kommunstyrelsens ordförande i Solna, framhäver planens långsiktighet:

    – Arbetet med Bagartorp är en långsiktig satsning som bygger på flera viktiga delar. Det handlar om att bygga, rusta upp och renovera men också om att skapa ett område där trygghet, gemenskap och aktivitet går hand i hand.

    Utvecklingen kräver både kort- och långsiktiga åtgärder. Tidigare insatser har gjorts, som att återöppna en seniorträff med pop-up café för gymnasieungdomar, för att öka tryggheten och trivseln. När nya lokaler står klara planeras en permanent mötesplats för unga i samarbete med Signalisten.

    Solna stad samarbetar med polisen och föreningslivet för att öka tryggheten. Fältgruppen från socialförvaltningen är aktiv, särskilt efter rapporter om oroande incidenter. Väktare genomför ronder och trygghetskameror kan sättas upp på utvalda platser.

    För att göra området mer attraktivt har även flera kulturinsatser genomförts. Lekplatser har renoverats av Signalisten och en tillsynsvandring har gjorts för att säkerställa belysning och genomgång av omgivningen.

    Analys från alltomhyra.se

    Utvecklingen av Bagartorp centrum innebär stora förändringar som potentiellt kan påverka både nuvarande och framtida hyresgäster. Med 250 nya hyresrätter på väg, kan vi förvänta oss en ökad efterfrågan på bostäder i området. Hyresgäster söker ofta trygghet och ett trivsamt omgivande samhälle, vilket dessa förbättringar syftar till att skapa.

    De planerade åtgärderna som belysning och trygghetskameror visar att kommunen prioriterar säkerheten, vilket kan leda till en mer stabil hyresmarknad. Det är glädjande att den offentliga sektorn aktivt engagerar sig i samarbete med olika aktörer för att öka tryggheten; detta kan öka intresset för att binda sig till en hyreskontrakt i området.

    Samtidigt innebär denna utveckling även utmaningar för befintliga hyresgäster och boende. Renoveringarna kan leda till temporära störningar och eventuella hyreshöjningar. Det är därför viktigt för invånarna att vara delaktiga och informerade i dessa förändringar för att säkerställa att de nyanlända och de befintliga hyresgästerna kan samexistera harmoniskt i ett tryggt och levande Bagartorp.

    Nyhetskälla