Allt om hyror

Kategori: Nyheter

  • Behovet av nya bostäder i Sverige har ökat

    Behovet av nya bostäder i Sverige har ökat

    Boverket har presenterat sin senaste rapport som visar att Sverige står inför ett stort behov av att bygga fler bostäder, med totalt 523 000 enheter som måste färdigställas mellan 2024 och 2033. Enligt beräkningarna är 90 procent av detta behov koncentrerat till endast tio av landets 60 arbetsmarknadsregioner.
    Trots att det totala behovet har minskat med 77 000 bostäder jämfört med tidigare uppskattningar, beror detta delvis på en sänkt befolkningstillväxt. Under de senaste åren har också fler bostäder färdigställts än vad hushållstillväxten kräver.

    – Det är positivt att vi de senaste åren har byggt fler bostäder än hushållstillväxten, men ett underskott kvarstår från tidigare år, vilket kan leda till svårigheter för vissa grupper att etablera sig på bostadsmarknaden, säger Anders Sjelvgren, generaldirektör på Boverket.

    Dessutom pekar Boverket på stora regionala skillnader. Av de 60 arbetsmarknadsregionerna har 32 ett uppmätt behov, medan nästan hälften saknar kvantitativt behov. Magnus Jacobsson, enhetschef på Boverket, framhäver att det kommer att finnas en generell efterfrågan på bostäder i hela landet, bland annat på grund av en ökande äldre befolkning.

    Analys från alltomhyra.se

    Boverkets rapport illustrerar tydligt de utmaningar som Sveriges bostadsmarknad står inför. Med ett behov av över 523 000 nya bostäder fram till 2033 är det uppenbart att det finns en allvarlig risk för att vissa grupper fortsatt kommer att ha svårt att hitta bostäder. Trångboddhet och svårare rekrytering för företag kan bli konsekvenser av den ofta stagnerande byggtakten.

    De regionala skillnaderna i behovet är dessutom ett viktigt perspektiv. Med 32 regioner som står inför ett klart behov, kan bristen på bostäder i vissa områden lätt leda till överbelastad efterfrågan i andra, välbärgade regioner. Å andra sidan, i områden där det inte uppfattas finnas något behov, kan den kommande babyboomen av äldre skapa ytterligare krav på anpassade bostäder. Slutligen, de pågående industriinvesteringarna i norr kan drastiskt förändra befolkningsprognoserna och öka behovet av bostäder snabbare än förväntat. Denna situation kräver strategiska insatser från både myndigheter och byggföretag för att rättvist och effektivt möta de varierande behoven i olika delar av landet.

    Nyhetskälla

  • Nya hyresavtal tecknas i Stockholms län

    Nya hyresavtal tecknas i Stockholms län

    Hyresgästföreningen har tecknat nya hyresavtal med flera stora hyresvärdar i Stockholms län, vilket resulterar i genomsnittliga hyreshöjningar mellan 4,45 och 4,7 procent från januari 2025. Bland de involverade hyresvärdarna finns både privata företag som Sveafastigheter och allmännyttiga aktörer som Sollentunahem och Signalisten.

    Sveafastigheter kommer att höja sina hyror med mellan 2,9 och 4,75 procent, medan Signalisten beslutat sig för en ökning på 4,45 procent. Sanna Kolk, förhandlingsstrateg på Hyresgästföreningen region Stockholm, kommenterar:

    – Det här är höga höjningar som kommer att bli tuffa för många hyresgäster som redan har det kämpigt. Vi är aldrig nöjda med höjda hyror, men det är betydligt lägre nivåer än de 12 till 15 procent som många hyresvärdar har krävt.

    Dessa förhandlingar skedde i ett svårbedömt samhällsekonomiskt läge, där många hyresgäster upplever krympande ekonomiska marginaler. Totalt har över 180 000 lägenheter nu förhandlats i Stockholmsregionen för 2025, vilket inkluderar avtal med stora hyresvärdar som Stockholmshem och Svenska Bostäder.

    Med dessa överenskommelser hoppas Hyresgästföreningen att fler hyresvärdar ser fördelarna med att förhandla lokalt utan att behöva involvera skiljedomar eller marknadskommittéer.

    Analys från alltomhyra.se

    De tecknade hyresavtalen i Stockholms län innebär att många hyresgäster måste förbereda sig för att se sina månadskostnader öka. Med genomsnittliga hyreshöjningar på runt 4,5 procent kan en hyra på 10 000 kronor resultera i en ökning på 450 kronor per månad, vilket kan kännas tufft för hushåll med redan begränsad ekonomi.

    Samtidigt är det värt att notera att den tidigare hyreskravsnivån om 12 till 15 procent inte blev en realitet, vilket kan ses som en framgång för Hyresgästföreningen. Å andra sidan visar detta även på det pressade läget många hyresvärdar befinner sig i, där det är nödvändigt att justera hyrorna för att hantera ökande kostnader. För hyresgästerna handlar det om att snabbt anpassa sig till dessa förändringar och i vissa fall se över sina boendealternativ.

    Vad som nu kvarstår är att se om fler hyresvärdar kommer att följa efter för att förhandla lokalt, vilket potentiellt kan leda till en mer stabil hyresmarknad i Stockholm.

    Nyhetskälla

  • Krisförslag för att underlätta unga familjebildningar

    Krisförslag för att underlätta unga familjebildningar

    Bostadsbristen och hög arbetslöshet påverkar unga vuxnas förutsättningar att bilda familj, enligt Vänsterpartiets partiledare Nooshi Dadgostar. Under sitt jultal uttryckte hon alarmerande siffror om det minskade barnafödandet i Sverige, som aldrig varit så lågt som nu. Medelåldern för förstföderskor förväntas passera 30 år under nästa år, och det väcker frågor om framtiden.

    – Det ska vara upp till var och en att välja om man vill skaffa barn eller inte, men politiken har en uppgift att riva de hinder som finns för människor att själva forma sitt liv, säger Dadgostar.

    Hon framhåller att bristen på bostäder gör det svårt för unga att känna sig trygga nog att starta en familj. Många har knappt råd att betala sin hyra, och denna osäkerhet bidrar till att barnafödandet håller sin rekordlåga nivå.

    Vänsterpartiet föreslår att Sverige inrättar en kriskommission för att mer konkret analysera vad som hindrar unga vuxna från att bilda familjer. Dadgostar menar att regeringen behöver skapa en politik för hopp, snarare än att acceptera den nuvarande situationen med bostadsbrist och arbetslöshet.

    – Så länge regeringen för en politik för bostadsbrist och arbetslöshet tror jag många kommer dra sig för att skaffa barn, avslutar hon.

    Analys från alltomhyra.se

    De utmaningar som potentiella förstagångsföräldrar står inför är flera och komplexa. Genom att inrätta en kriskommission vill Vänsterpartiet sätta fokus på dessa problem och förhoppningsvis främja en förändring. Enligt nya statistiska siffror har Sverige sett en drastisk minskning av barnafödandet, vilket kan leda till en åldrande befolkning och negativa sociala och ekonomiska konsekvenser.

    Om situationen inte förändras och unga fortsatt har en pressad ekonomi, riskerar hyreshöjningar och fortsatt bostadsbrist att leda till ännu lägre födelsetal. En familj som vill växa, men har svårt att hitta en överkomlig bostad, kan hamna i en hopplös situation där drömmen om familjeliv skjuts på framtiden. Det är viktigt att beslutsfattare lyssnar på dessa varningssignaler och agerar för att skapa stabila och trygga bostadsförhållanden, så att unga kan känna sig trygga nog att bilda familj.

    Nyhetskälla

  • Nytt uppdrag till Boverket för energieffektivitet i byggnader

    Nytt uppdrag till Boverket för energieffektivitet i byggnader

    Regeringen har nyligen beslutat att Boverket ska ta fram viktiga underlag för att implementera EU:s direktiv om byggnaders energiprestanda och energieffektivitet. Målet är att stödja genomförandet av Europaparlamentets direktiv om byggnaders energiprestanda samt energieffektivitet.

    Boverket får i uppdrag att bland annat utveckla underlag till den nationella byggnadsrenoveringsplanen och analysera genomförandet av krav på växthusgasutsläpp under byggnadens hela livscykel. Detta inkluderar att föreslå en färdplan för införandet av gränsvärden för kumulativ livscykel-GWP, vilket handlar om klimatpåverkan över tid.

    Regeringen har också betonat vikten av kostnadseffektivitet i Boverkets förslag, och att dessa ska beakta Sveriges ledande roll inom byggnaders energiprestanda och klimatutsläpp. Samtidigt har vissa tidigare uppdrag som rör definitioner enligt direktivet om energiprestanda nu avbrutits.

    Analys från alltomhyra.se

    Detta nya uppdrag till Boverket förväntas få stora konsekvenser för hyresmarknaden. Genom att införa krav på livscykel-GWP kan kostnaderna för nybyggnation och renoveringar öka, vilket potentiellt kan leda till högre hyror för hyresgäster. Om kostnaderna för fastighetsägare stiger, riskerar dessa att övervältras på konsumenterna.

    Å andra sidan kan en ökad fokus på energieffektivitet och klimatsmart byggande leda till sänkta driftkostnader över tid, vilket kan gynna hyresgäster. Fastighetsägare som anpassar sig snabbt till de nya reglerna kan förbättra sina byggnaders värde och locka hyresgäster som är intresserade av hållbara alternativ.

    För hyresgäster innebär detta en ny verklighet där fördelar och kostnader kring energieffektivitet kommer att behöva beaktas i framtida hyresavtal. Det finns dock en möjlighet att dessa åtgärder på lång sikt kan erbjuda mer attraktiva och miljövänliga boendealternativ.

    Nyhetskälla

  • Förhandlingarna om hyrorna för 2025 går till skiljedom

    Förhandlingarna om hyrorna för 2025 går till skiljedom

    Fastighetsägarna Mittnord, som representerar privata hyresvärdar i Dalarna, har beslutat att dra sig ur förhandlingarna om hyror för 2025. Denna åtgärd följer en höst av lågt intresse för att nå en överenskommelse. Marcus Kjellin, förhandlingsstrateg på Hyresgästföreningen, kritiserar fastighetsägarnas brist på rimliga yrkanden och påpekar deras förslag att flytta justeringsdatumet för hyrorna från 1 april till 1 januari.

    – Fastighetsägarna har i stort sett bara suttit av mötena. Deras yrkanden ligger mellan 13,4 och 15,2 procent, vilket vi aldrig kan acceptera, säger Kjellin.

    Denna situation skapar oro bland hyresgäster, särskilt med den nuvarande levnadskostnadskrisen. Anita Jansson, förtroendevald i Hyresgästföreningen och boende hos en privat hyresvärd i Borlänge, uttrycker sin djupa oro över de föreslagna hyreshöjningarna, som kan innebära en ökning med upp till 2 000 kronor i månaden.

    – Det är helt galet och många hyresgäster skulle inte ha råd att bo kvar, säger Jansson.

    Nu går ärendet till en oberoende skiljeman, något som Kjellin menar borde ha kunnat undvikas:

    – Det hade kunnat lösas i en lokal förhandling om Fastighetsägarna hade gett det en ärlig chans, avslutar han.

    Analys från alltomhyra.se

    Den pågående konflikten mellan Fastighetsägarna Mittnord och Hyresgästföreningen kan få betydande konsekvenser för både hyresgäster och hyresvärdar. För hyresgästerna, som redan brottas med en växande levnadskostnadskris, kan de föreslagna hyreshöjningarna på upp till 2 000 kronor i månaden innebära att många inte längre har råd att bo kvar i sina hem. Det kan leda till en ökad press på bostadsmarknaden där tillgången på överkomliga bostäder är begränsad.

    Å andra sidan, om hyresvärdarna fortsätter att hålla fast vid sina orimliga yrkanden, riskerar de att skapa ett ansträngt förhållande till sina hyresgäster, vilket kan leda till rykten om att de överger trenden av stabila och balanserade hyresnivåer. I slutändan kan detta skada deras egen verksamhet genom ökad vakans och osäkerhet.

    För att undvika förluster på båda sidor krävs en vilja att förhandla och nå ömsesidiga överenskommelser. Som Jansson påpekar, kommer ingen att vinna på höga hyror och utdragna konflikter. Det blir nu allt mer angeläget att parterna hittar en mittpunkt för att trygga en stabil bostadsmarknad framöver.

    Nyhetskälla

  • Fler möjligheter för föreningar att hyra lokaler i Solna

    Fler möjligheter för föreningar att hyra lokaler i Solna

    Solna stad har tagit viktiga steg för att öka tillgängligheten av kommunala lokaler för föreningslivet. I budgeten för 2024 har staden beslutat att fortsätta arbetet med att göra det enklare för föreningar att hyra lokaler, särskilt under kvällstid.

    Bland de redan bokningsbara lokalerna finns Hästskostallet på Överjärva gård samt andra populära platser som Fabrik 38, Byparken och Bergshamraskolans aula. Staden utvärderar även fler lokaler för uthyrning och har identifierat tre nya platser: Skytteholmskolans matsal, Järvastadens skolas matsal och Hagaskolan. Dessa förväntas vara redo för uthyrning till sommaren 2025 efter nödvändiga förbättringar.

    – Det här är en fråga om trygghet och gemenskap. Staden blir mer levande när lokaler som annars står tomma kan användas av föreningslivet och Solnaborna, säger Sandra Lindström, ordförande i kultur- och fritidsnämnden i Solna stad.

    Förvaltningen för arbetsmarknad, kultur och fritid kommer att ansvara för uthyrningen och en digital bokningslösning planeras för att ytterligare förenkla processen.

    Analys från alltomhyra.se

    Solnas initiativ att öka uthyrningen av kommunala lokaler kan ha en betydande inverkan på föreningslivet och lokalbefolkningen. För föreningar innebär detta ökad tillgång till utrymmen som tidigare varit svåra att boka, vilket kan leda till fler aktiviteter och ökat engagemang bland medlemmar.

    Fler bokningsbara lokaler i kommunen kan även få ekonomiska konsekvenser. Föreningar som bedriver verksamhet i dessa lokaler får möjlighet att växa och utvecklas, vilket kan resultera i fler deltagare och därmed potentiella intäkter. Samtidigt ger möjligheten för staden att använda tomma lokaler en social vinning; ju fler som deltar i föreningsliv, desto mer levande och sammanhållet samhälle kan Solna bli.

    Det faktum att staden till och med planerar att överväga uthyrning vid skapandet av nya lokaler visar att man verkligen prioriterar föreningslivets betydelse. Att införa ett digitalt bokningssystem kan dessutom göra hela processen smidigare, vilket är avgörande för att maximera användningen av dessa resursstarka lokaler.

    Nyhetskälla

  • Hyrorna för Bollebo höjs med fem procent från mars

    Hyrorna för Bollebo höjs med fem procent från mars

    Hyresgästerna i Bollebos 496 hyreshushåll kommer få se sina hyror höjas med fem procent i genomsnitt från den 1 mars. Överenskommelsen, som nåddes mellan den kommunala stiftelsen Bollebo och Hyresgästföreningen, är ett resultat av långa förhandlingar.
    Abdukadir Abdulle, ledare för Hyresgästföreningens förhandlingsgrupp, beskriver processen som krävande.

    – Även om vi gjort allt vi kunnat för att förhandla ner nivån på hyreshöjningen, är det här ändå en hög höjning. Det är många hyresgäster som har det oerhört tufft ekonomiskt och som inte längre har några marginaler att ta av, säger Abdulle.

    Han understryker också att det är avgörande att situationen förbättras snart.

    – Hyresgästerna klarar inte av fler år med höga hyreshöjningar. Det kommer att krävas stora kliv neråt inom de närmsta åren så att vi kommer tillbaka till mer normala hyresnivåer, avslutar Abdulle.

    För en genomsnittlig tvåa på 60 kvadratmeter innebär hyreshöjningen att kostnaden ökar med 342 kronor i månaden, vilket är betydligt lägre än den begärda höjningen på 781 kronor.

    Analys från alltomhyra.se

    Den aviserade hyreshöjningen på fem procent kan innebära en ekonomisk påfrestning för många hyresgäster i Bollebo, särskilt med tanke på de pågående kostnadsökningarna i samhället. För vissa hushåll betyder detta en extra kostnad av 342 kronor i månaden, vilket kan bli en stor börda för dem med redan strama budgetar. Många hyresgäster har inte längre någon ekonomisk spelrum att ta av, vilket kan leda till ökade svårigheter att få ekonomin att gå ihop.

    Från Bollebos perspektiv kan det vara nödvändigt att justera hyrorna för att kunna finansiera underhåll och förbättringar av fastigheterna. Det skapar en utmaning för hyresgästerna, där en balans mellan rimliga hyror och fastighetsägarnas behov måste hittas. Om hyreshöjningarna fortsätter att stiga utan att följa den allmänna inflationstakten, riskerar det att skapa en situation där många måste överväga att flytta eller i värsta fall hamna i ekonomiska problem. Avtalet leder alltså till en komplex dynamik mellan hyresgästers ekonomiska uthållighet och fastighetsägarnas behov av hållbarhet och investeringar.

    Nyhetskälla

  • Hyresförhandlingarna för 2025 dras tillbaka i Nyköping

    Hyresförhandlingarna för 2025 dras tillbaka i Nyköping

    Hyresgästföreningen meddelar att Fastighetsägarna Mittnord har dragit tillbaka sin överenskommelse om hyreshöjningar för 2025 i Nyköping. Anledningen är oenighet gällande fyra fastigheter som fått särskild hantering.

    I slutet av förra veckan var hyresförhandlingarna klara för alla privata hyresvärdar, men nu har Fastighetsägarna valt att ta förhandlingarna till skiljeman istället för att hålla fast vid den tidigare överenskommelsen.
    – I förra veckan ringde Fastighetsägarna med ett bud som vi accepterade. Snittet var på 4,98 procent, med olika nivåer för varmhyror, kallhyror och nyproduktionshyror. Justeringsdatum var satt till 1 april 2025. Att de väljer att backa ur i ett sådant läge är anmärkningsvärt, säger Sergio Quiñones, förhandlingsledare på Hyresgästföreningen.

    Fastighetsägarna har nu dragit tillbaka sitt bud efter att Hyresgästföreningen ville undanta fyra fastigheter från de generella förhandlingarna. Dessa fastigheter har haft brister som måste åtgärdas innan hyreshöjningar kan bli aktuella.

    – Vi kan inte släppa igenom hyreshöjningar på dessa fastigheter som under flera år dragits med brister, säger Marcus Kjellin, förhandlingsstrateg på Hyresgästföreningen.

    Detta avbrott i hyresförhandlingarna fördröjer beskedet om hyrorna för 2025 och drabbar både hyresgäster och hyresvärdar nu när ärendet går vidare till hyresnämnden.

    Analys från alltomhyra.se

    Det som händer i Nyköping innebär stora konsekvenser för både hyresgäster och hyresvärdar. När förhandlingarna dras till skiljeman kan det leda till långa väntetider och mer osäkerhet för drygt 2 200 hushåll.

    Hyresgäster kan stå inför ekonomiska utmaningar, särskilt om hyrorna förblir osäkra över tid. En hyreshöjning på 4,98 procent, som tidigare avtalats, skulle kunnat ge klara förutsättningar för budgetering, men nu riskerar den att ligga i limbo. För hyresvärdarna kan denna försening leda till lagar av bristande förtroende från hyresgästerna och potentiella problem kring uthyrningen av de omtvistade fastigheterna, vilket i sin tur kan påverka deras intäkter.

    Det kommer bli intressant att se hur dessa fyra problematiska fastigheter hanteras separat och vilka konsekvenser det får för de hyresgäster som bor där. Det handlar om mer än bara siffror; det finns en mänsklig aspekt där både hyresgäster och hyresvärdar nu tvingas navigera i en osäker situation.

    Nyhetskälla

  • Ny rapport avslöjar omfattande olaglig uthyrning i Sverige

    Ny rapport avslöjar omfattande olaglig uthyrning i Sverige

    Enligt en ny rapport från Fastighetsägarna, som publiceras den 18 april, framkommer det att över 62 000 olagliga uthyrningar sker årligen i Sverige. Rapporten, med titeln ”Svart hyresmarknad”, kommer att presenteras av David Björnberg, omvärldsanalytiker på Fastighetsägarna.
    Denna rapport lyfter fram allvarliga problem som olovlig andrahandsuthyrning, svarthandel med hyreskontrakt och andra typer av bedrägerier inom hyresmarknaden. Arbetet med rapporten har inkluderat intervjuer med experter, en ny enkätundersökning samt statistik från techbolaget Rezidans, vilket har bidragit till en tydlig bild av omfattningen av dessa olagliga uthyrningar.

    Fastighetsägarnas medlemmar har beräknat att det rör sig om över 62 000 olagliga uthyrningar varje år, vilket skapar osäkerhet och orättvisor i den svenska bostadsmarknaden. Presentationen av rapporten kommer att äga rum i Fastighetsägarnas nya lokaler på Södra Långgatan 2 och besökare är varmt välkomna.

    Analys från alltomhyra.se

    Den nya rapporten från Fastighetsägarna sätter fokus på ett allvarligt problem som påverkar både hyresgäster och hyresvärdar. För hyresgäster som söker bostad kan detta leda till osäkra situationer, där ibland flera personer försöker hyra samma bostad illegalt. Det skapar en situation där de som följer reglerna blir lidande, eftersom det pressar upp priserna och minskar tillgången på lagenliga lägenheter.

    För hyresvärdar som agerar i enlighet med lagen blir konkurrensen orättvis när otillåtna uthyrningar kan erbjuda lägre priser, vilket i sin tur kan leda till minskade intäkter för dem som följer regelverket. Beräkningar visar att om 62 000 lägenheter hyrdes ut lagligt skulle det kunna leda till en betydande ökning av intäkter för branschen. Rapporten kan därmed innebära att myndigheterna måste ta större ansvar för att stävja olagligheten, vilket kan ge en mer stabil och rättvis hyresmarknad på sikt.

    Nyhetskälla

  • Nybyggnation i Bergshamra: 150 nya lägenheter och förskola planeras

    Nybyggnation i Bergshamra: 150 nya lägenheter och förskola planeras

    Bergshamra står inför en spännande utveckling där upp till 150 nya lägenheter, LSS-bostäder, en förskola och en livsmedelsbutik planeras. Denna satsning är en del av Solnas strategi för att öka både bostadsutbudet och samhällsservicen i området.
    Byggnationen kommer att äga rum sydost om Kraus Torg och har fått kommunstyrelsens godkännande. I december beslutade man att anvisa mark till Fastighets AB Strået 1 med förhoppningen om en ökad trivsel och förbättrade livsvillkor för invånarna. En detaljplan är nu under arbete.

    – Det här är en viktig del av vår långsiktiga strategi för att utveckla Bergshamra. Byggandet av bostäder och stärkt samhällsservice går hand i hand i det här projektet, säger Sara Kukka-Salam, kommunstyrelsens ordförande.

    Minst 25 procent av de nya lägenheterna kommer att vara fyra rum och kök eller större. Dessutom ersätter en modern ICA-butik den nuvarande butiken, som kommer att vara öppet fram tills dess att den nya butiken står klar. Efter att detaljplanen vunnit laga kraft kommer marken att överlåtas till Fastighets AB Strået 1 till marknadspris. Bostadsutvecklaren tar ansvar för utrednings- och projekteringskostnaderna, medan kommunen ansvarar för byggandet av allmän plats.

    Analys från alltomhyra.se

    Den planerade byggnationen i Bergshamra har stor betydelse för både nuvarande och framtida invånare. För de som är i behov av bostäder i området kan de nya lägenheterna ge möjligheter till ett mer stabilt boende, särskilt med det fokus som läggs på större lägenheter. Enligt uppgifter kan hyrorna för dessa nya bostäder ligga i linje med såväl Solnas nuvarande hyresnivåer som marknadspriser, vilket kan innebära en chans för fler familjer att flytta in.

    Samtidigt ger byggandet av en ny livsmedelsbutik ett lyft för området. För invånarna innebär detta inte bara ökad tillgång till dagligvaror, utan också en ökad känsla av service i vardagen. Återförsäljaren kan skapa nya arbetstillfällen, vilket är positivt för den lokala ekonomin.

    Det är också värt att notera att de som bor i Bergshamra nu ser fram emot förbättrad samhällsservice i samband med utvecklingen. En förskola i närheten betyder kortare pendlingstider och mer familjevänliga alternativ. Dessa projekt illustrerar tydligt en ambition att inte bara öka antalet bostäder utan också förbättra livskvaliteten för både nya och långvariga invånare i Bergshamra.

    Nyhetskälla