Under årsmötet för Fastighetsägarna i Kalmar län diskuterades de senaste två årens betydande taxehöjningar, särskilt inom fjärrvärme. Dessa förändringar har lett till ökade kostnader för fastighetsföretagen vilket i sin tur pressar lönsamheten.

Jonas Hellberg, som ansvarar för näringspolitik på Fastighetsägarna, uttryckte sin oro:

– Höjningarna har lett till en kostnadsstegring och en pressad lönsamhet för fastighetsföretagen. Branschen behöver få bättre gehör så att de kommunala taxorna och avgifterna utformas för att vara långsiktigt hållbara. Annars riskerar investeringarna i nya bostäder och lokaler att minska, säger han.

Vid mötet valdes Maria Lindström från Lihag Fastighets AB till ordförande för ytterligare ett år. Hon betonade betydelsen av att hantera taxorna mer restriktivt.

– De stigande kostnaderna för VA, avfall, fjärrvärme och el innebär att marginalerna för fastighetsföretag minskar drastiskt. Kombinationen av dubblerad ränta och kraftigt höjda personalkostnader krymper marginalerna. Att driva fastighetsbolag är som vilket företagande som helst – det kräver vinst för att kunna investera, växa och utveckla fastighetsbeståndet, förklarar hon.

Under 2025 har Fastighetsägarna i Kalmar län planer på att prioritera arbetet för att åstadkomma att kommunala bolag tar ett större samhällsansvar. De anser att kommunerna måste visa större hänsyn och underlätta för att påbörja bostadsbyggandet, som har stått stilla under lågkonjunkturen.

Mötet, som ägde rum den 21 januari på Varvsholmen i Kalmar, resulterade även i att flera nya kretsledamöter valdes. Caroline Turkowitch, Fredrik Nilsson, Jonas Molinder, Mats Åborn och Ulf Andersson omvaldes, medan Johan Hemmingsson blev ny suppleant.

Analys från alltomhyra.se

Kraftiga taxehöjningar för fjärrvärme och andra kostnader har en direkt påverkan på fastighetsägarna och hyresmarknaden i Kalmar län. För fastighetsägare innebär den ökade kostnadsbördan att vinstmarginalerna minskar, vilket kan leda till att investeringar i nya bostäder stagnerar. Till exempel, om de årliga kostnaderna för ett medelstort fastighetsbolag ökar med 25 000 kronor enbart på grund av de nya taxorna, kan det innebära att de inte har råd att genomföra planerade renoveringar eller nybyggen.

För hyresgäster kan detta resultera i högre hyror, eftersom fastighetsägarna kan bli tvungna att justera sina priser för att kompensera för de stigande kostnaderna. I värsta fall kan detta även påverka tillgången på bostäder, vilket i sin tur kan leda till en ökad bostadsbrist. Om kommunerna inte tydligt förbättrar förutsättningarna för fastighetsägare kan detta skapa en ogynnsam cykel för alla parter involverade.

Nyhetskälla