Hyresförhandlingarna för nästa års hyror i Ängelholm och Båstad har kollapsat, och nu har Fastighetsägarna Syd vänt sig till hyresnämnden för att involvera en skiljeman. Efter flera månader av misslyckade förhandlingar sedan augusti, har parterna inte kunnat enas om en hyresnivå.
Fastighetsägarna Syd har nu beslutat att använda sig av den tvistelösning som infördes förra året. Magnus Hulthe Andersson, näringspolitiskt ansvarig på Fastighetsägarna Syd, förklarar:
– Vi står alldeles för långt ifrån Hyresgästföreningen för att kunna nå en överenskommelse vid förhandlingsbordet. Hyran är fastighetsägarens enda intäkt och den ska täcka kostnader för underhåll, räntor, höjningar av taxor, förvaltning och personal. Det är nödvändigt för att vi ska ha välskötta lägenheter och fastigheter som våra hyresgäster trivs i.
Nu ska hyresnämnden snabbt utse en skiljeman, och beslutet förväntas komma inom sex veckor. Hulthe Andersson ser fördelar med den nya åtgärden:
– Det är bra att det numera finns ett nytt verktyg i verktygslådan vid låsta förhandlingspositioner, men vi hade önskat att både hyresgäster och hyresvärdar redan nu hade fått besked om nästa års hyra, avslutar han.
Så här fungerar tvistelösningen: Tidigast tre månader och senast fyra månader efter att förhandlingarna påbörjats kan någon av parterna kontakta hyresnämnden för att få en skiljeman utsedd. Hyresnämnden ska agera snabbt, och tvisten avgörs inom sex veckor efter utsedd skiljeman. Inom två veckor efter beslutet ska parterna nå en överenskommelse.
Analys från alltomhyra.se
Den pågående hyreskonflikten i Ängelholm och Båstad kan få betydande konsekvenser för både hyresgäster och fastighetsägare. För hyresgäster kan en eventuell höjning av hyrorna som följer av skiljedomar bli ett ekonomiskt bekymmer. Det kan innebära större utgifter för de hushåll som redan kämpar med stigande levnadskostnader. Om vi tänker oss att hyran höjs med 300 kronor per månad, kan det snabbt summeras till 3 600 kronor om året – en märkbar belastning för många.
Å andra sidan innebär det att fastighetsägarna kan få en stabil och rimlig hyresintäkt som möjliggör goda boendeförhållanden. Det kan bidra till att underhållet av fastigheterna förbättras, något som i sin tur kan gynna hyresgästerna på lång sikt. Även om dessa förhandlingar just nu verkar för komplicerade, kan den nya tvistelösningen stimulera en mer konstruktiv dialog i framtiden och kanske även förebygga liknande situationer. Det kommer att bli intressant att följa hur beslutet från skiljemannen påverkar det lokala hyresmarknaden och relationerna mellan parterna framöver.