Hyresförhandlingarna för 2025 års hyror i Kristianstad, Hässleholm, Bromölla, Osby och Östra Göinge har stött på hinder, och Fastighetsägarna Syd vänder sig nu till hyresnämnden för att få en skiljeman utsedd. Trots att förhandlingarna inleddes tidigare än vanligt har parterna inte nått en överenskommelse. För att lösa situationen blir det därför nödvändigt att hyresnämnden utnämner en skiljeman som kan avgöra ärendet.

– Vi står alldeles för långt ifrån Hyresgästföreningen för att kunna nå en överenskommelse vid förhandlingsbordet. Hyran är fastighetsägarens enda intäkt och den ska täcka kostnader för underhåll, räntor, höjningar av avgifter, förvaltning och personal, säger Magnus Hulthe Andersson, näringspolitiskt ansvarig på Fastighetsägarna Syd.

Hyresnämnden ska nu skyndsamt utse en skiljeman, som ska fatta beslut inom sex veckor. Magnus Hulthe Andersson tillägger att det är positivt med en ny tvistelösningsfunktion, även om man hade önskat att hyresgäster och hyresvärdar redan nu fått veta om hyran för nästa år.

Enligt den nya funktionen kan parterna tidigast tre månader och senast fyra månader efter att förhandlingarna inletts vända sig till hyresnämnden. Efter beslutet har parterna två veckor på sig att ingå en överenskommelse.

Analys från alltomhyra.se

De uppkomna förhandlingarna avser hyror som kan påverka cirka 10 000 hyresgäster i de berörda kommunerna. Det är avgörande för både hyresgäster och fastighetsägare att en lösning nås snabbt, eftersom osäkerhet kring hyran kan påverka boendet och livssituationen för många.

Om hyran höjs något, kan det få stor påverkan i plånboken för en vanlig hushåll. En ökning på 5% motsvarar ungefär 500 kronor mer i månaden för en lägenhet i genomsnittlig storlek. Samtidigt kan fastighetsägarna argumentera att en nödvändig kostnadsökning för underhåll och drift av fastigheterna motiverar sådan höjning. Att snabbt få ett besked från skiljemannen är viktigt för att ge båda parter en avklaring och säkerhet inför kommande år.

Nyhetskälla

Hyrorna i södra Bohuslän kommer att höjas med mellan 5,0 och 5,2 procent från och med 1 januari 2025, enligt en rekommendation från en utsedd skiljeman. Fastighetsägarna GFR initierade tidigare i år en process hos Hyresnämnden för att få en skiljeman utsedd, då förhandlingarna om hyreshöjningar för 2025 inte ledde till en överenskommelse.
Den nya rekommendationen påverkar cirka 500 lägenheter och innebär att hyrorna för dessa fastigheter kommer att justeras den 1 januari 2025. Linda Siverbo, näringspolitisk ansvarig på Fastighetsägarna GFR, understryker att den föreslagna höjningen ligger över nuvarande flerårsuppgörelser och är mer fördelaktig än tidigare diskussioner.

– Vi är inte nöjda med nivåerna, men vi ser positivt på att höjningen träder i kraft redan den 1 januari, säger hon.

Ökningarna varierar mellan kommunerna: Orust 5,1 %, Stenungsund 5,2 %, Tjörn 5,0 % och Öckerö 5,2 %. Den snabba processen, som skett med stöd av ny lagstiftning, gör att hyresgäster kan få information om de nya hyrorna tidigare än tidigare år.

Analys från alltomhyra.se

Den beslutade hyreshöjningen i södra Bohuslän innebär att hyresgäster kommer att se sina hyror öka med mellan 5,0 och 5,2 procent, vilket i praktiken kan innebära en kostnadsökning på ett par hundralappar per månad beroende på lägenheternas storlek och hyra. För en hyra på 8 000 kronor kan detta motsvara en ökning på 400 kronor, vilket kan vara en betydande belastning för många hushåll, särskilt i tider av stigande levnadskostnader.

För fastighetsägarna kan detta beslut, trots att de själva anser att nivåerna är otillräckliga, innebära en viktig intäktsökning som kan användas för att täcka ökade kostnader, exempelvis för underhåll och renoveringar. Med andra ord påverkar detta både hyresgäster och hyresvärdar, där den senare gruppen kanske inte får den höjning de farmar för, medan hyresgäster får känna av konsekvenserna i plånboken. Styrkan i den snabba processen innebär att båda parter får tidigare information om vad kommande hyror kan bli, vilket ger möjlighet till bättre planering.

Nyhetskälla

Hyrorna i Mölndal kommer att höjas med 5 procent från och med den 1 januari 2025. Detta enligt en rekommendation från Hyresnämnden som omfattar cirka 1 700 lägenheter. Fastighetsägarna GFR har ställt sig kritiska till höjningen, då de menar att den inte räcker för att täcka de kostnadsökningar som branschen står inför.
Tidigare i år begärde Fastighetsägarna GFR att en skiljeman skulle utses för att lösa hyresförhandlingarna för 2025. Efter ett par månaders förhandlingar utan enighet kom den slutgiltiga rekommendationen den 11 december 2024.

– Dagens beslut innebär en höjning som ligger klart över de nivåer för de flerårsuppgörelser som vissa har träffat för 2025. Uppgörelsen är också mer fördelaktig än alternativen som diskuterats vid förhandlingsbordet. Samtidigt är nivån otillräcklig för att täcka branschens stora kostnadsökningar, säger Linda Siverbo, näringspolitisk ansvarig på Fastighetsägarna GFR.

Rekommendationen innebär att alla fastigheters hyror justeras, inklusive de som haft senare hyresjusteringsdatum. En förhandlingsöverenskommelse ska nu framställas inom två veckor för att implementera skiljemannens beslut.

– Vi är inte nöjda med nivåerna, men det är en framgång att hyreshöjningen träder i kraft den 1 januari, avslutar Linda Siverbo.

Analys från alltomhyra.se

Höjningen av hyrorna i Mölndal innebär konkreta förändringar för både hyresgäster och fastighetsägare. För hyresgäster som bor i en lägenhet med en månadshyra på 8 000 kronor innebär en 5-procentig höjning ett ökat månatligt kostnad på 400 kronor. Detta kan bli betydande för många hushåll, särskilt i en tid där levnadskostnaderna ökar, och kan påverka deras ekonomiska situation negativt.

För fastighetsägarna innebär detta beslut en viss lättnad, men som Siverbo påpekar, är höjningen otillräcklig för att hantera de pågående kostnadsökningarna i branschen. Det kan leda till framtida förhandlingar och potentiellt fler konflikter mellan hyresvärdar och hyresgäster om hyror, service och underhåll.

Sammanfattningsvis, trots att hyresökningen är en förbättring jämfört med tidigare förhandlingar, står branschen inför utmaningar som kan påverka hyresgästernas boende och fastighetsägarnas ekonomi på sikt. Det finns därför en osäkerhet kring hur dessa förändringar kommer att fortskrida framöver.

Nyhetskälla

Hyresnämnden har nu rekommenderat en hyreshöjning på 5,1 procent för cirka 400 lägenheter i Lerum, vilket träder i kraft den 1 januari 2025. Detta beslut följde efter att Fastighetsägarna GFR inledde skiljeförfarande för att lösa hyresfrågan för 2025. Linda Siverbo, näringspolitisk ansvarig på Fastighetsägarna GFR, kommenterar:
– Dagens beslut innebär en höjning som ligger klart över de nivåer för de flerårsuppgörelser som vissa har träffat. Samtidigt är nivån otillräcklig för att täcka branschens stora kostnadsökningar.

Förhandlingarna mellan parterna pågick under sommaren i tre månader utan enighet, vilket ledde till att Fastighetsägarna vände sig till Hyresnämnden med stöd av ny lagstiftning från 2023. Den rekommenderade hyreshöjningen kommer att påverka alla fastigheter, även de med senare hyresjusteringsdatum.

Parterna har nu två veckor på sig att förhandla fram en överenskommelse baserat på rekommendationen.

– Vi är inte nöjda med nivåerna, men vi är glada över att hyreshöjningen träder i kraft tidigt, säger Linda Siverbo och påpekar att detta ger hyresgäster och hyresvärdar snabb information.

Analys från alltomhyra.se

Den rekommenderade hyreshöjningen på 5,1 procent kan få betydande konsekvenser för hyresgäster i Lerum. För en lägenhet som idag kostar 10 000 kronor i månaden innebär detta en ökning med 510 kronor. För hushåll med knappa budgetar kan detta bli en påfrestning, särskilt om inkomsterna inte ökar i samma takt. Samtidigt kan hyreshöjningen ses som nödvändig för fastighetsägare som brottas med stigande driftkostnader och inflation.

De kommande förhandlingarna kommer att bli avgörande för att fastställa de exakta villkoren. Om parterna lyckas nå en överenskommelse kan det leda till stabilitet för både hyresgäster och fastighetsägare, men om inte kan det skapas fortsatt osäkerhet i hyresmarknaden. Avtalet kommer också att sätta tonen för framtida hyresdiskussioner i området, vilket gör att både hyresgäster och hyresvärdar kommer att följa utvecklingen noggrant.

Nyhetskälla

Från och med 1 januari 2025 höjs hyrorna i Kungsbacka med 5,3 procent, ett beslut som kan påverka många hyresgäster. Detta beslut kom efter att Fastighetsägarna GFR vände sig till Hyresnämnden för att få en skiljeman utsedd i hyresförhandlingarna. Rekommendationen omfattar cirka 2 400 lägenheter och innebär att alla fastigheters hyror kommer att justeras, även de med senare hyresjusteringsdatum.
– Dagens beslut innebär en höjning som ligger klart över de nivåer för flerårsuppgörelser som vissa har träffat för 2025, säger Linda Siverbo, näringspolitisk ansvarig på Fastighetsägarna GFR. Hon betonar att uppgörelsen är mer fördelaktig än tidigare diskussioner, men att nivån inte är tillräcklig för att täcka branschens stora kostnadsökningar.

Hyresförhandlingarna påbörjades i somras, men efter tre månader av förhandlingar utan enighet, valde Fastighetsägarna att involvera Hyresnämnden. Siverbo avslutar med att påpeka att de är nöjda med att hyreshöjningen träder in redan 1 januari, vilket är en tidigareläggning jämfört med tidigare år.

Analys från alltomhyra.se

Hyreshöjningen på 5,3 procent i Kungsbacka är ett tecken på de stigande kostnaderna inom fastighetsbranschen och kan få betydande effekter för både hyresgäster och hyresvärdar. För en typisk lägenhet med en månadshyra på 10 000 kronor innebär höjningen ett extra kostnad på 530 kronor i månaden. För en familj eller individer som lever nära sitt ekonomiska tak kan detta bli en tuff utmaning.

Å andra sidan, för hyresvärdarna kan högre hyror hjälpa till att täcka ökade driftskostnader och underhåll. Detta kan skapa en mer hållbar situation för fastighetsägare, men kan även bidra till att fler hyresgäster ser sig om efter alternativ i bostadsmarknaden. Hur hyresgäster reagerar kan påverka framtida hyresförhandlingar och stabiliteten på marknaden. Sammanfattningsvis, medan hyresvärdar kan se detta som en nödvändig justering, kan hyresgästerna behöva planera sin ekonomi noga för att anpassa sig till de ökade kostnaderna.

Nyhetskälla

Hyrorna i Kungälv kommer att justeras uppåt med 5,1 procent den 1 april 2025, efter en rekommendation från en skiljeman. Hyresförhandlingarna har pågått mellan Fastighetsägarna GFR och Hyresnämnden under hösten, men parterna har inte kunnat enas.
Fastighetsägarna GFR beslutade tidigare i år att söka en skiljeman för att lösa tvisten kring 2025 års hyror. Linda Siverbo, näringspolitisk ansvarig på Fastighetsägarna GFR, kommenterade beslutet:

– Dagens beslut innebär en höjning som ligger klart över de nivåer för flerårsuppgörelser som vissa har träffat för 2025. Trots detta är nivån otillräcklig för att täcka branschens stora kostnadsökningar.

Den föreslagna hyreshöjningen, som påverkar cirka 1 300 lägenheter, föreslogs för en justering av hyrorna som träder i kraft i april istället för den önskade januari. Siverbo ifrågasätter också skiljemannens beslut om tidpunkten.

– Vi ställer oss frågande till skiljemannens beslut i denna del. Det är märkligt att Kungälv ska justeras från april medan övriga orter i Västra Sverige har justering från januari, avslutar hon.

Nu har parterna två veckor på sig att nå en förhandlingsöverenskommelse, för att undvika retroaktiva hyreshöjningar.

Analys från alltomhyra.se

Den rekommenderade hyreshöjningen i Kungälv ligger väl över tidigare flerårsuppgörelser och kan ställa till det för många hyresgäster. Med en hyreshöjning på 5,1 procent kan en typisk hyra på 7 000 kronor öka med 357 kronor i månaden. För hyresgäster med tighta budgetar kan detta leda till svårigheter att täcka den ökade kostnaden.

Å andra sidan kan fastighetsägare se detta som en nödvändig åtgärd för att kompensera för ökade driftkostnader och investeringar i fastigheterna. Fastighetsägarna GFR anser att höjningen är otillräcklig men nödvändig för att kunna upprätthålla kvaliteten i boendet.

Det är också intressant att notera att lägenheternas hyresjusteringar inte kommer att träda i kraft förrän april 2025, vilket ger hyresgäster och fastighetsägare tid att förbereda sig för förändringen. Den osäkerhet som kvarstår kring hyresnivåerna och förhandlingarna kan skapa oro på marknaden, men det ligger nu på parterna att snabbt nå en överenskommelse för att undvika ytterligare komplikationer.

Nyhetskälla

Hyresförhandlingarna om 2025 års hyror i Härryda har resulterat i en rekommendation om en hyreshöjning som träder i kraft vid årsskiftet. Fastighetsägarna GFR meddelade idag att hyrorna höjs med 5,3 procent från och med den 1 januari 2025. Detta beslut följer en längre förhandlingsprocess där parterna kämpade för att nå en överenskommelse.
Linda Siverbo, näringspolitisk ansvarig på Fastighetsägarna GFR, kommenterar läget:

– Dagens beslut innebär en höjning som ligger klart över de nivåer för de flerårsuppgörelser som vissa har träffat för 2025. Uppgörelsen är också mer fördelaktig än alternativen som diskuterats vid förhandlingsbordet. Samtidigt är nivån otillräcklig för att täcka branschens stora kostnadsökningar.

Förhandlingarna, som inleddes i somras, präglades av komplicerade diskussioner och ledde till att Fastighetsägarna vände sig till Hyresnämnden för att få en skiljeman utsedd. Rekommendationen omfattar drygt 100 lägenheter och innebär att hyreshöjningen gäller för alla fastigheter, även de som haft ett senare hyresjusteringsdatum.

– Vi är inte nöjda med nivåerna, men vi är glada att hyreshöjningen träder i kraft redan den 1 januari, vilket innebär en tidigareläggning jämfört med tidigare år, avslutar Linda Siverbo.

Analys från alltomhyra.se

Den rekommenderade hyreshöjningen på 5,3 procent speglar de stigande kostnaderna inom bygg- och fastighetsbranschen. För hyresgäster innebär detta en ökad månadskostnad, vilket kan vara kännbart för många hushåll, särskilt i en tid med andra ökande levnadskostnader. För exempelvis en lägenhet med en nuvarande hyra på 10 000 kronor per månad, skulle avgiften stiga med 530 kronor från och med januari 2025.

Hyresvärdar får å sin sida en viss lättnad i sina ekonomiska belastningar, men Siverbo påpekar att höjningen fortfarande är otillräcklig för att fullt ut kompensera de ökande kostnaderna. Det blir viktigt för hyresvärdarna att noggrant planera för framtiden och förhålla sig till eventuella ytterligare kostnadshöjningar. Frågan är om hyresgästerna är beredda att ta emot dessa höjningar, och hur marknaden kan påverkas framöver av dessa förändringar.

Nyhetskälla

Utredningen om ägarlägenheter och hyrköp har släppt en rapport med förslag som syftar till att öka mångfalden på bostadsmarknaden. En av de mest intressanta punkterna är en ny lag som möjliggör hyrköp av bostäder. Detta skulle ge hyresgäster chansen att hyra sin bostad med en framtida möjlighet att köpa den.
– Hyrköp är ett värdefullt komplement för dem som behöver tid för att spara ihop till insatsen för en bostad. Den nya lagen skapar tryggare avtal för både fastighetsägare och bostadskonsumenter samt erbjuder flexibilitet som saknas i dagens regler, säger Johan Kleveland, förbundsjurist på Fastighetsägarna och expert i utredningen.

Utredningen föreslår också att befintliga hyresrätter kan omvandlas till ägarlägenheter, vilket idag är begränsat till nyproducerade bostäder. Denna förändring skulle ge fastighetsägare nya möjligheter att sälja lägenheter och därmed frigöra kapital till nyproduktion eller renoveringar.

– För fastighetsägare innebär detta nya möjlighet att sälja lägenheter, samtidigt som hyresgästerna får behålla sitt konsumentskydd. De kan alltid välja att bo kvar med fortsatt besittningsskydd om de inte vill köpa, förklarar Kleveland.

Kleveland betonar också att fler reformer behövs för att göra utbudet av hyresrätter mer tillgängligt och varierat. Reglerna som styr överenskommelser mellan hyresvärdar och hyresgäster är avgörande för hur väl bostadsmarknaden fungerar.

Analys från alltomhyra.se

Den nya lagen om hyrköp och omvandling av hyresrätter till ägarlägenheter kan få betydande konsekvenser för både boende och fastighetsägare. För hyresgäster kan möjligheten att spara till en insats erbjuda en väg ut från osäkerhet och göra det lättare att på sikt äga sin bostad. Om en hyresgäst betalar 10 000 kronor i månaden för en hyresrätt och det ges möjlighet att köpa bostaden för 2 miljoner kronor kan denne uppnå ett eget boende när den ekonomiska situationen tillåter.

Samtidigt kan fastighetsägare se detta som en chans att öka intäkterna och frigöra kapital för andra investeringar. Det innebär att lägenheterna inte enbart fungerar som uthyrning utan även kan kapitaliseras. Vidare ger det möjlighet för fastighetsägare att differentiera sin verksamhet, vilket kan öka deras konkurrensfördelar på en tuff marknad. Sammanfattningsvis innebär detta förslag ett potentiellt lyft för bostadsmarknaden, vilket kan gynna båda parter på sikt.

Nyhetskälla

I ett öppet brev till Kalmars kommunfullmäktige varnar Fastighetsägarna för de kraftiga taxehöjningarna, med en föreslagen ökning av VA-taxan med 9,5 procent. Sedan 2018 har taxan ökat med över 76 procent, vilket påverkar fastighetsägarna negativt.

Jonas Hellberg, näringspolitiskt ansvarig för Fastighetsägarna i Kalmar, lyfter fram att medlemmarna har upplevt historiskt höga kostnadsökningar inte bara för vatten och avlopp utan även för fjärrvärme, samtidigt som hyrorna inte har kunnat hållas i takt med dessa ökningar. Detta skapar en osäkerhet och minskar incitamenten för fastighetsägare att investera i både befintliga och nya hyreslägenheter.

– Nu kräver vi att kommunen inför ett abonnentråd där kommunen och kunderna kan mötas, säger Jonas Hellberg.

I brevet understryker Fastighetsägarna vikten av rimliga taxor för att göra Kalmar till en attraktiv kommun för fastighetsföretagande. De framhäver också fem förslag för att förbättra kommunikationen och dialogen kring taxehöjningar:

1. Införa ett abonnentråd med representanter från kunderna för ökad förankring och minskad misstro.
2. Ansöka om medlemskap i Prisdialogen för att öka transparensen och skapa rättvisa fjärrvärmetaxor.
3. Fatta beslut om taxor i god tid före årsskiftet för att ge rimliga planeringsförutsättningar för fastighetsägare och hushåll.
4. Skapa en ny modell för ansvar kring vatten- och avloppsnätet som involverar stat, kommun och VA-kollektivet.
5. Uppdatera ägardirektiven med krav på effektiviseringar för att möta den höga expansionstakten i Kalmar.

Fastighetsägarna hoppas att dessa åtgärder ska leda till en bättre dialog och ökad förståelse mellan kommunen och fastighetsägare. Brevet har bilagts för vidare beaktande av kommunfullmäktige.

Analys från alltomhyra.se

Den kraftiga höjningen av VA-taxan med 9,5 procent kan få stora konsekvenser för både boende och fastighetsägare i Kalmar. Ska vi anta att en typisk hyresgäst betalar 1 000 kronor i månaden för VA, innebär en ökning på 9,5 procent att kostnaden stiger till 1 095 kronor. För en fastighetsägare som har flera hyreslägenheter hamnar de extra utgifter snabbt på flera tusenlappar varje månad. Utan motsvarande hyreshöjningar riskerar många fastighetsägare att få svårt att finansiera underhåll och nya investeringar, vilket i sin tur kan leda till att hyrorna stiger eller att kvalitén på boendet försämras.

För fastighetsägarna är det därför avgörande att få till stånd fler dialoger med kommunen för att skapa rimliga och förutsägbara taxor. Höga kostnader kan hindra nybyggnation, vilket ytterligare kan förvärra bostadsbristen och leda till otrygghet bland hyresgäster. En ökad kommunikation och genomförande av de föreslagna åtgärderna kan i bästa fall skapa en stabilare hyresmarknad för både hyresgäster och fastighetsägare.

Nyhetskälla

Framöver kommer hyrorna i Skaraborg att höjas med mellan 5,1 och 5,3 procent, en förändring som träder i kraft den 1 januari 2025. Höjningen är en följd av en överenskommelse mellan aktörerna och ligger i linje med de rekommendationer som utfärdades av Skiljemannen i Göteborg tidigare i november. Enligt Alma Ohlin, näringspolitiskt ansvarig på Fastighetsägarna GFR, markerar denna överenskommelse en ökning som överstiger nivåerna i vissa flerårsuppgörelser för 2025. Hon anser dock att höjningarna är otillräckliga för att möta branschens ökande kostnader, vilket i sin tur kan påverka kvaliteten på hyresrätterna negativt.

Hyrorna omfattar över 8 000 lägenheter i regionen och beslutet kommer efter att hyresförhandlingarna inleddes redan i somras för att säkerställa en snabb lösning innan årsskiftet. Specificerade hyreshöjningar per kommun visar på betydande skillnader: Tibro och Falköping får en höjning på 5,3 procent, medan Mariestad ligger på 5,1 procent.

– Vi är inte helt nöjda med höjningsnivåerna men ser det som en framgång att vi har enats, säger Alma Ohlin. Hon noterar också att tidpunkten för hyreshöjningen, som nu är tidigarelagd till januari istället för april, är positiv. Det ger både hyresgäster och hyresvärdar mer tid att förbereda sig för de nya avgifterna.

Som en direkt följd av dessa höjningar står hyresgästerna inför en extra kostnad i sina månadsbudgeten, vilket kan påverka hur de annonserar sina boendekostnader och sparande.

Analys från alltomhyra.se

Den kommande hyreshöjningen i Skaraborg innebär en ökad boendekostnad för många hushåll, vilket kan få konsekvenser för ekonomin hos hyresgäster. Till exempel, om en hyra som tidigare låg på 7 000 kronor höjs med 5,2 procent, innebär det en extra kostnad på 364 kronor i månaden, vilket summerar till 4 368 kronor mer på ett år.

För fastighetsägarna är det en nödvändig åtgärd för att täcka stigande kostnader, men som Alma Ohlin nämner, kan höjningarna vara otillräckliga för att säkerställa långsiktigt underhåll av byggnaderna. Det kan leda till ett sämre boende för hyresgästerna, vilket bidrar till en pressad situation på hyresmarknaden där både hyresgäster och fastighetsägare har en del att förlora.

Nyhetskälla