Från och med den 1 januari 2025 kommer hyrorna i Trestad, Bohuslän och Dalsland att höjas med mellan 5,1 och 5,25 procent. Ingenjörerna bakom överenskommelsen har beaktat rekommendationerna från Skiljemannen i Göteborg, som presenterades i november.

Enligt Fastighetsägarna GFR, representerad av Petra Ohldin-Lampinen, är den nya hyreshöjningen betydligt högre än de nivåer som vissa parter tidigare kommit överens om för 2025. Trots detta anser hon att höjningen inte är tillräcklig för att täcka de stora kostnadsökningar som branschen står inför.

– Den överenskommelse som träffats innebär en höjning som ligger klart över nivåerna för de flerårsuppgörelser som vissa parter har ingått för 2025, och är i nivå med de rekommendationer från Skiljemannen som kom i regionen. Samtidigt är höjningarna otillräckliga för att täcka branschens stora kostnadsökningar. Med dessa höjningar finns det inte förutsättningar att långsiktigt sköta och underhålla hyresrätter. Det är en förlust för alla, särskilt för landets hyresgäster, säger hon.

Förhandlingarna inleddes redan i somras för att nå en överenskommelse innan årsskiftet. Det är också värt att notera att hyreshöjningen träder i kraft tidigare än tidigare nivåer som gällt från och med april.

– Vi är inte nöjda med nivåerna, men det är en framgång att vi kunnat enas genom förhandling. Det är också positivt att datumet för hyreshöjningen är från och med 1 januari, vilket innebär en tidigareläggning jämfört med 1 april som gällde tidigare. Sist, men inte minst är vi nöjda med att vi blev klara innan årsskiftet så att processen inte drar ut onödigt länge på tiden, avslutar Petra Ohldin-Lampinen.

Hyreshöjningarna ska fördelas enligt följande specifika nivåer per kommun:

– Tanum 5,25%
– Dals-Ed 5,25%
– Åmål 5,25%
– Uddevalla 5,20%
– Vänersborg 5,20%
– Trollhättan 5,20%
– Strömstad 5,15%
– Sotenäs 5,15%
– Lysekil 5,10%
– Munkedal 5,10%
– Lilla Edet 5,10%
– Bengtsfors 5,10%
– Mellerud 5,10%

Analys från alltomhyra.se

Den nya hyreshöjningen på mellan 5,1 och 5,25 procent kommer att påverka både hyresgäster och fastighetsägare. För en lägenhet med en månadshyra på 10 000 kronor innebär det en ökning med 510 till 525 kronor per månad. Detta kan bli en ekonomisk belastning för många hyresgäster, särskilt i tider av allmän kostnadsökning och inflation.

Å andra sidan, för fastighetsägarna kan höjningen innebära en nödvändig inkomstökning för att hantera stigande kostnader relaterade till drift och underhåll av byggnaderna. Fastighetsägarna ska också se till att hyresrätterna bibehålls i gott skick, och utan motsvarande hyreshöjningar kan detta bli en utmaning. Det är tydligt att båda parter förmåste finna en balans mellan att hålla hyrorna överkomliga och säkerställa tillräcklig ekonomi för underhåll och drift av hyresrätter.

Nyhetskälla

Hyrorna i Helsingborg har nu beslutsfattats efter definitiva hyresförhandlingar som inleddes i juni. Fastighetsägarna Syd vände sig till Hyresnämnden för att få en skiljeman utsedd, och hyreslokalerna kommer att se en höjning av hyrorna med 5,25 procent från och med den 1 januari 2025.

Rekommendationen har diskuterats både med Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna Syd, som betonade att avgående kostnader för bostadsförvaltning har ökat betydligt, och att de föreslagna höjningarna inte når upp till det som faktiskt behövs för att täcka dessa kostnader. Magnus Hulthe Andersson, näringspolitiskt ansvarig på Fastighetsägarna Syd, säger:

– Beslutet innebär en höjning som ligger över de nivåer som diskuterats vid förhandlingsbordet, men är ändå lägre än vad som behövs för att täcka de stora kostnadsökningarna som branschen just nu står inför.

Förhandlingarna har pågått i tre månader utan att parterna nått en överenskommelse, vilket ledde till att Fastighetsägarna sökte hjälp från Hyresnämnden under den nya lagstiftningen som trädde i kraft 2023. Skiljemannen Vanja Lycke har nu lämnat en rekommendation som ska gälla för hela beståndet som omfattas av tvisten.

Inom två veckor ska parterna nu omvandla skiljemannens rekommendation till en förhandlingsöverenskommelse, vilket är ett gemensamt ansvar för att ge hyresgäster och hyresvärdar ett snabbt besked om hyran under 2025.

Så här fungerar tvistelösningen:

• Tidigast tre månader och senast fyra månader efter påbörjad förhandling kan antingen part vända sig till Hyresnämnden för att utse en skiljeman.
• Hyresnämnden ska skyndsamt utse en skiljeman.
• Tvisten avgörs inom sex veckor efter att skiljemannen valts.
• Parterna omsätter inom två veckor skiljemannens rekommendation i en överenskommelse.

Analys från alltomhyra.se

Den föreslagna hyreshöjningen på 5,25 procent kan ha en stor påverkan på både hyresgäster och fastighetsägare i Helsingborg. För en typisk lägenhet med en hyra på 8 000 kronor per månad innebär detta en mildrat tillskott på 420 kronor i månaden, vilket årligen blir en ökning på 5 040 kronor. För hyresgäster kan detta medföra ökade ekonomiska påtryckningar, särskilt i en tid med stigande levnadskostnader.

Å andra sidan är för fastighetsägare den nya hyreshöjningen ett nödvändigt steg för att täcka de stigande kostnaderna för bostadsförvaltning. Med en bransch där kostnaderna stiger snabbare än hyrorna, kan denna justering också ses som en anpassning till marknadens verkligheter. Den framtida dialogen mellan parterna kan bli avgörande för att hitta en balans mellan hyresgästers ekonomiska behov och fastighetsägarnas krav på hållbara intäkter.

Nyhetskälla

Enligt Fastighetsägarna GFR har hyresförhandlingarna i Partille avslutats med en rekommendation om en hyreshöjning på 5,4 procent. Detta beslut kommer att påverka hyresgäster i kommunen och har väckt oro över framtida underhåll av hyresrätter. Rekommendationen innebär att hyran höjs från och med den 1 januari 2025, vilket ligger över tidigare nivåer som olika parter var överens om.

Tidigare i år vände sig Fastighetsägarna GFR till Hyresnämnden för att få en skiljeman utsedd efter tre månader av förhandlingar utan en överenskommelse. Den nya lagstiftningen från 2023 möjliggjorde denna åtgärd, och nyligen kom beslutet som rekommenderar hyreshöjningen. Linda Siverbo, näringspolitiskt ansvarig på Fastighetsägarna GFR, framhåller att höjningen inte är tillräcklig för att täcka de kostnadsökningar som branschen står inför.

– Med dessa höjningar finns inte förutsättningarna att långsiktigt sköta och underhålla hyresrätter. Det är en förlust för alla, särskilt landets hyresgäster, avslutar Siverbo.

Parterna har nu två veckor på sig att förvandla skiljemannens rekommendation till en förhandlingsöverenskommelse. Hyresnämnden ska agera skyndsamt och tvisten bör avgöras inom sex veckor efter att skiljemannen har utsetts.

Som en del av den nya processen har skiljemannen uttryckt oberoende från Hyresgästföreningen, som under förhandlingarna har argumenterat för att lägre nivåer bör vara normerande.

Analys från alltomhyra.se

Den rekommenderade hyreshöjningen på 5,4 procent kan få stora konsekvenser för hyresgästerna i Partille. I praktiken innebär detta att om hyran för en etta ligger på 7 000 kronor idag, kommer den att öka med ungefär 378 kronor varje månad från januari 2025. Samtidigt ställs en fråga om fastighetsägarnas långsiktiga förmåga att underhålla bostäderna med de ökande kostnaderna från inflation och energipriser.

Fastighetsägarna har uttryckt oro för att de inte kan sköta och underhålla fastigheterna optimalt med så pass låga hyreshöjningar, vilket kan leda till en nedgång i kvaliteten på bostäderna. Hyresgäster måste därför vara beredda på att kommande hyreshöjningar kan bli ännu större om underhållet brister.

Genom att noga följa utvecklingen och ställa krav på hållbara hyrestillgångar kan hyresgästerna aktivt delta i att forma framtiden för sin boende situation. Detta blir särskilt viktigt i en tid där bostadsmarknaden är i förändring och hyresgästerna påverkas av fluktuerande ekonomiska förhållanden.

Nyhetskälla

Enligt Fastighetsägarna GFR har Hyresnämnden idag rekommenderat att hyrorna i Varberg ska höjas med 5,4 procent från och med den 1 januari 2025. Tidigare i år begärde Fastighetsägarna GFR att Hyresnämnden skulle utse en skiljeman för att avgöra hyresförhandlingarna för 2025 års hyror i Varberg. Denna rekommendation kommer efter att hyresförhandlingarna pågått i tre månader utan en överenskommelse.

Per Arbin, näringspolitiskt ansvarig på Fastighetsägarna GFR, kommenterar beslutet:

– Dagens beslut innebär en höjning som ligger klart över de nivåer för de flerårsuppgörelser som en del träffat för 2025. Det är också över de nivåer som varit aktuella vid förhandlingsbordet. Samtidigt är de otillräckliga för att täcka branschens stora kostnadsökningar. Med dessa höjningar finns inte förutsättningarna att långsiktigt sköta och underhålla hyresrätter. Det är en förlust för alla, särskilt landets hyresgäster.

Hyresförhandlingarna inleddes i somras och parterna har nu två veckor på sig att omsätta den aktuella rekommendationen i en förhandlingsöverenskommelse.

Per Arbin fortsätter:

– Skiljemannen har visat sitt oberoende genom att inte låta sig påverkas av Hyresgästföreningen, som under hela förhandlingsprocessen försökt påvisa att ingångna överenskommelser med framför allt allmännyttan på låga nivåer ska vara normerande. Nu har båda parter ett gemensamt ansvar att snabbt omsätta detta praktiskt så att hyresgäster och hyresvärdar slipper retroaktiva hyreshöjningar.

Fakta – Så fungerar tvistelösningen:

• Tidigast tre månader och senast fyra månader efter påbörjad förhandling kan någon av parterna vända sig till Hyresnämnden som utser en skiljeman.
• Hyresnämnden ska utse en skiljeman skyndsamt.
• Tvisten ska avgöras inom sex veckor efter att skiljemannen utsetts.
• Parterna ska sedan inom två veckor omsätta skiljemannens rekommendation i en förhandlingsöverenskommelse.

Analys från alltomhyra.se

Rekommendationen om att höja hyrorna med 5,4 procent innebär att en hyresgäst med en månadshyra på 8 000 kronor får en ökning på 432 kronor per månad. För hyresvärdar innebär detta en nödvändig åtgärd för att täcka upp för de stigande kostnaderna i branschen, vilket inkluderar allt från driftkostnader till underhåll.

Trots höjningen uttrycker Per Arbin oro över att denna justering inte är tillräcklig för att säkerställa långsiktigt underhåll av fastigheterna. För hyresgäster som redan kämpar med stigande levnadskostnader kan en extra press på ekonomin leda till svårigheter att klara sina hushållsutgifter. Om parterna snabbt kan enas om en förhandlingsöverenskommelse är det avgörande för att undvika retroaktiva hyreshöjningar och skapa förutsättningar för en stabil hyresmarknad i Varberg.

Nyhetskälla

Hyrorna i Landskrona kommer att höjas med 5,1 procent från och med den 1 januari 2025. Detta efter en rekommendation från en utsedd skiljeman, resultatet av förhandlingar mellan Fastighetsägarna Syd och Hyresgästföreningen. Anledningen bakom höjningen är de kostnadsökningar som fastighetsbranschen står inför.
Tidigare i höst begärde Fastighetsägarna Syd en skiljeman från Hyresnämnden för att få en lösning på hyresförhandlingarna angående hyrorna för 2025. Nu har skiljemannen, Cecilia Isgren, avgett sin rekommendation. Magnus Hulthe Andersson, näringspolitiskt ansvarig på Fastighetsägarna Syd, uttrycker att även om beslutet innebär en högre hyreshöjning än vad som diskuterats vid förhandlingsbordet, är det fortfarande under vad som skulle behövas för att täcka de stigande kostnaderna för att förvalta bostäder.

– Kostnaderna har ökat mer än den övriga ekonomin och hyrorna har släpat efter. För att möta hyresgästernas förväntningar behöver hyrorna utvecklas långsiktigt, säger Hulthe Andersson.

Under juni inleddes hyresförhandlingarna med målet att nå en överenskommelse före årsskiftet. Efter tre månader utan resultat vände sig Fastighetsägarna till Hyresnämnden för att få hjälp under den nya lagstiftningen från 2023. Det är nu upp till parterna att inom två veckor omsätta skiljemannens rekommendation till en förhandlingsöverenskommelse.

– Rekommendationen är tydlig och gäller hela beståndet som omfattas i tvisten. Nu har vi ett gemensamt ansvar att snabbt omsätta rekommendationen praktiskt så att hyresgäster och hyresvärdar kan få besked innan årsskiftet om 2025 års hyra, avslutar Hulthe Andersson.

Faktaruta: Så fungerar tvistelösningen

• Tidigast 3 månader och senast 4 månader efter påbörjad förhandling kan någon av parterna vända sig till Hyresnämnden som utser en skiljeman.

• Hyresnämnden ska utse en skiljeman skyndsamt.

• Tvisten ska avgöras inom 6 veckor efter att skiljemannen utsetts.

• Parterna ska sedan inom 2 veckor omsätta skiljemannens rekommendation i en förhandlingsöverenskommelse.

Analys från alltomhyra.se

Höjningen av hyrorna i Landskrona med 5,1 procent kommer att ha en påtaglig inverkan både på hyresgäster och fastighetsägare. För en genomsnittlig lägenhet med en hyra på 8 000 kronor per månad innebär detta en ökning med 408 kronor. Detta kan bli en belastning för hushåll med knappa ekonomiska marginaler, särskilt i tider av stigande levnadskostnader.

För fastighetsägarna är det nödvändigt att anpassa hyrorna för att täcka ökade kostnader för underhåll och drift av bostäder. Även om den föreslagna höjningen ligger under vad som behövts för att kompensera för kostnadsökningarna, är det ett steg framåt för fastighetsägare som måste balansera sina budgetar. Detta kan också påverka beslut om framtida investeringar i renovering och nybyggnation, vilket är viktigt för att säkerställa kvalitativa boenden på lång sikt.

Nyhetskälla

Under årsmötet för Fastighetsägarna i Kalmar län diskuterades de senaste två årens betydande taxehöjningar, särskilt inom fjärrvärme. Dessa förändringar har lett till ökade kostnader för fastighetsföretagen vilket i sin tur pressar lönsamheten.

Jonas Hellberg, som ansvarar för näringspolitik på Fastighetsägarna, uttryckte sin oro:

– Höjningarna har lett till en kostnadsstegring och en pressad lönsamhet för fastighetsföretagen. Branschen behöver få bättre gehör så att de kommunala taxorna och avgifterna utformas för att vara långsiktigt hållbara. Annars riskerar investeringarna i nya bostäder och lokaler att minska, säger han.

Vid mötet valdes Maria Lindström från Lihag Fastighets AB till ordförande för ytterligare ett år. Hon betonade betydelsen av att hantera taxorna mer restriktivt.

– De stigande kostnaderna för VA, avfall, fjärrvärme och el innebär att marginalerna för fastighetsföretag minskar drastiskt. Kombinationen av dubblerad ränta och kraftigt höjda personalkostnader krymper marginalerna. Att driva fastighetsbolag är som vilket företagande som helst – det kräver vinst för att kunna investera, växa och utveckla fastighetsbeståndet, förklarar hon.

Under 2025 har Fastighetsägarna i Kalmar län planer på att prioritera arbetet för att åstadkomma att kommunala bolag tar ett större samhällsansvar. De anser att kommunerna måste visa större hänsyn och underlätta för att påbörja bostadsbyggandet, som har stått stilla under lågkonjunkturen.

Mötet, som ägde rum den 21 januari på Varvsholmen i Kalmar, resulterade även i att flera nya kretsledamöter valdes. Caroline Turkowitch, Fredrik Nilsson, Jonas Molinder, Mats Åborn och Ulf Andersson omvaldes, medan Johan Hemmingsson blev ny suppleant.

Analys från alltomhyra.se

Kraftiga taxehöjningar för fjärrvärme och andra kostnader har en direkt påverkan på fastighetsägarna och hyresmarknaden i Kalmar län. För fastighetsägare innebär den ökade kostnadsbördan att vinstmarginalerna minskar, vilket kan leda till att investeringar i nya bostäder stagnerar. Till exempel, om de årliga kostnaderna för ett medelstort fastighetsbolag ökar med 25 000 kronor enbart på grund av de nya taxorna, kan det innebära att de inte har råd att genomföra planerade renoveringar eller nybyggen.

För hyresgäster kan detta resultera i högre hyror, eftersom fastighetsägarna kan bli tvungna att justera sina priser för att kompensera för de stigande kostnaderna. I värsta fall kan detta även påverka tillgången på bostäder, vilket i sin tur kan leda till en ökad bostadsbrist. Om kommunerna inte tydligt förbättrar förutsättningarna för fastighetsägare kan detta skapa en ogynnsam cykel för alla parter involverade.

Nyhetskälla

Under årsmötet för Fastighetsägarna i Jönköpings län diskuterades avgiftshöjningar som påverkar bostadsmarknaden negativt.

Vid det nyligen genomförda årsmötet omvaldes Jens Larsson, VD på Aneby bostäder, som ordförande för ytterligare ett år. Mötet gästades av Anders Holmestig, VD för Fastighetsägarna Sverige, som underströk de kraftiga avgiftshöjningarna, särskilt gällande fjärrvärme, som skett under de senaste två åren. Enligt Holmestig har detta resulterat i ökade kostnader och pressade marginaler för fastighetsföretagen.

– Branschen behöver få bättre gehör för att kommunala avgifter utformas på ett långsiktigt hållbart sätt, annars riskerar vi att se mindre investeringar i nya bostäder och lokaler, säger Holmestig.

Larsson instämmer och pekar på att stigande kostnader för vatten och avlopp, avfallshantering, fjärrvärme och elektricitet allvarligt påverkar företagens marginaler.

– Med ett dubblerat ränteläge och kraftigt ökade personalkostnader krymper marginalerna. Att driva fastighetsbolag är precis som vilket företagande som helst – det kräver vinst för att kunna investera och utveckla verksamheten, förklarar han.

Fastighetsägarna i Jönköpings län planerar att prioritera arbetet under 2025 för att få kommunala bolag att ta större samhällsansvar, med fokus på att underlätta för bostadsbyggande som i stort sett har stannat av under lågkonjunkturen.

Mötet resulterade också i att flera kretsledamöter omvaldes, inklusive Linus Quist och Niklas Järvhammar, medan Oscar Josefsson från Emilshus i Jönköping tillkommit i kretsen. Bostadsminister Andreas Carlson uppvaktade årsmötet med en videohälsning, vilket återspeglar den viktiga roll fastighetsmarknaden spelar för samhällsutvecklingen.

Analys från alltomhyra.se

Den aktuella situationen för Fastighetsägarna i Jönköpings län tyder på ett allvarligt hot mot bostadsmarknaden. De kraftiga avgiftshöjningarna för fjärrvärme, vatten och avlopp kan leda till att framtida investeringar i nya bostäder bromsas. För fastighetsägare innebär detta att de riskerar att se minskad lönsamhet, vilket kan betyda att hyrorna för befintliga bostäder tvingas höjas för att kompensera för dessa kostnadsökningar.

En idé kan vara att fördela kostnaderna över en längre period eller etablera samarbetsavtal med kommunerna för att dämpa avgiftshöjningarna, vilket skulle gynna både ägare och hyresgäster. För den som söker bostad i området kan situationen leda till längre väntetider och mindre utbud. Om kommunerna inte tar ett större samhällsansvar riskerar boende och investeringar att bli lidande, vilket i förlängningen kan påverka hela regionens tillväxt.

Nyhetskälla

Hyresnivåerna i Malmö har nu blivit fastställda efter att Fastighetsägarna Syd vände sig till Hyresnämnden för att få hjälp i hyresförhandlingarna. Den nya hyreshöjningen på 5,15 procent träder i kraft den 1 januari 2025 och ligger över de förhandlingsnivåer som diskuterades tidigare.

Under hösten 2023 inledde Fastighetsägarna Syd en process för att få en skiljeman utsedd i konflikten som uppstått kring 2025 års hyror. Den omtalade rekommendationen kom som följd av detta och meddelades av skiljemannen Christian Malmqvist.

– Beslutet innebär en höjning som ligger över de nivåer som diskuterats vid förhandlingsbordet med Hyresgästföreningen, men är ändå lägre än vad som behövs för att täcka de stora kostnadsökningar som branschen just nu står inför, säger Magnus Hulthe Andersson, näringspolitiskt ansvarig på Fastighetsägarna Syd.

Hyresförhandlingarna inleddes i juni och präglades av osäkerhet under tre månader, utan att parterna nådde en överenskommelse. Med stöd av ny lagstiftning från 2023 valde Fastighetsägarna att vända sig till Hyresnämnden för att få en skiljeman.

Nu har parterna två veckor på sig att införa skiljemannens rekommendation i en förhandlingsöverenskommelse.

– Rekommendationen är tydlig och gäller hela beståndet som omfattas av tvisten. Nu har vi ett gemensamt ansvar att snabbt omsätta rekommendationen praktiskt så att hyresgäster och hyresvärdar kan få besked innan årsskiftet om 2025 års hyra, avslutar Hulthe Andersson.

Analys från alltomhyra.se

Den kommande hyreshöjningen i Malmö innebär nya utmaningar för både hyresgäster och fastighetsägare. För hyresgästerna kan en höjning med 5,15 procent innebära betydande ökningar av de månatliga kostnaderna, vilket kan påverka deras ekonomiska situation negativt. Speciellt i tider av inflation och stigande levnadskostnader kan detta ställa till det för många som lever på en begränsad budget.

Å andra sidan har fastighetsägarna nu möjligheten att nå en balans mellan sina kostnader och intäkter. Höjningen kan bidra till att täcka de ökade driftskostnader som förvaltningen av bostäder medfört. Det är viktigt för fastighetsägare att kunna finansiera underhåll och förbättringar av sina fastigheter för att möta hyresgästernas förväntningar. Om hyresnivåerna inte anpassas till verkligheten riskerar det att påverka kvaliteten hos boendet på sikt. Det blir därmed avgörande för både parter att hitta en hållbar lösning framöver.

Källa