Allt om hyror

Etikett: Hyresgästföreningen Region Norra Skåne

  • Hyrorna i Landskrona höjs med 5,1 procent

    Hyrorna i Landskrona höjs med 5,1 procent

    Enligt ett beslut från en skiljeman kommer hyrorna för cirka 3 700 lägenheter i Landskrona att höjas med 5,1 procent från den 1 januari 2025. Hyresgästföreningen uttrycker oro över situationen för hyresgästerna. Beslutet kommer efter att Fastighetsägarna Syd AB valt att låta hyrorna avgöras av en skiljeman, tillsatt av Hyresnämnden, istället för att fortsätta förhandla.

    Detta beslut innebär en hyreshöjning som ligger över snittet för hyreshöjningar i landet. Tidigare i höst yrkade Fastighetsägarna på en hyreshöjning på hela 13,3 procent, men förhandlingarna avbröts i september.

    Karl-Mikael Jensen, gruppchef för förhandlingar på Hyresgästföreningen Norra Skåne, kommenterar situationen:

    – Det är väldigt märkligt att Fastighetsägarna, efter att ha påkallat förhandlingar, istället väljer att hänskjuta ärendet till en särskild skiljeman. Det är djupt olyckligt att detta leder till en så hög hyreshöjning.

    Hyresgästföreningen påpekar att året har varit särskilt svårt för många hyresgäster i Sverige. En undersökning från Indikator Opinion visar att cirka en tredjedel av hyresgästerna upplever ekonomisk stress och har svårt att klara av boendekostnader och övriga hushållsutgifter. Fastighetsägarna har dessutom ansökt om skiljemannaförfarande i flera kommuner, något som Hyresgästföreningen kritiserar.

    – Vi träffar överenskommelser med andra hyresvärdar som ligger på betydligt lägre nivåer. Det är tydligt att övriga delar av fastighetsbranschen reagerar på detta missbruk av lagstiftningen, säger Evalena Agertoft, förhandlingschef på Hyresgästföreningen Norra Skåne.

    En ny lag som trädde i kraft den 1 januari 2023 ger privatvärdar rätt att använda ett oberoende tvistlösningsorgan i hyrestvister. Skiljemannen ska ta hänsyn till den ekonomiska utvecklingen på orten och ge en skriftlig rekommendation om hyreshöjning. Parterna förväntas ingå en förhandlingsöverenskommelse inom två veckor efter beslutet.

    Analys från alltomhyra.se

    Hyreshöjningen i Landskrona kommer att få allvarliga effekter för hyresgästerna, som redan står inför ekonomiska utmaningar. En ökning på 5,1 procent innebär att en lägenhet som idag kostar 8 000 kronor i månaden, kommer att kosta 8 408 kronor från januari 2025. För många hushåll kan detta bli en betydande summa som ytterligare belastar den redan pressade ekonomin.

    Å andra sidan kan fastighetsägarna se detta som ett nödvändigt steg för att täcka ökade kostnader inom förvaltning och underhåll. Den ovanligt högre hyran kan emellertid leda till en avståndstagande från hyresgäster som ställer sig frågande till de ökade kostnaderna, vilket kan påverka uthyrningen och marknadsföringen av dessa lägenheter. Hyresgästföreningens kritik mot fastighetsägarna och den ökande trenden med skiljemannaförfaranden tyder på att det kan bli svårare för hyresvärdar att förhandla fram överenskommelser i framtiden.

    Nyhetskälla

  • Hyrorna höjs i Kristianstad – ny överenskommelse klar

    En ny hyresöverenskommelse har ingåtts för cirka 9 350 lägenheter i Kristianstad, där hyrorna kommer att höjas med i genomsnitt 4,6 procent från och med 1 januari 2025. Avtalet, som har tagits fram av Hyresgästföreningen och de allmännyttiga bostadsbolagen AB Kristianstadsbyggen och AB Allön, innebär att hyresgästerna får justeringar som spänner mellan 102 och 555 kronor per månad.

    Förhandlingarna har pågått under hela 2023 och har resulterat i en överenskommelse som sträcker sig över två år, för både 2024 och 2025. Enligt avtalet kommer hyressättningen för år 2025 att differentieras och tas fram mot slutet av 2024.

    – Att skriva under på 4,6 procent är inte roligt. Vi har hyresgäster som berättar om oron de känner inför hyreshöjningarna. Människor som redan lever så sparsamt de bara kan och redan dragit in på kostnader för mat, läkarbesök och annat grundläggande. Förhandlingen har präglats av ett avvägande mellan bolagets behov och vad hyresgästerna klarar av att betala. Årets höjning är lägre än förra årets och vi hoppas att denna trend håller i sig, säger Michelle Komulainen, förhandlingsjurist på Hyresgästföreningen region norra Skåne.

    Parterna har också beaktat en partsgemensam överenskommelse som grund för de årliga hyresförhandlingarna.

    Analys från alltomhyra.se

    Den nya hyresöverenskommelsen i Kristianstad innebär en tydlig ökning av hyrorna, vilket kan sätta press på många boende. En genomsnittlig höjning på 4,6 procent blir i praktiken ett tillskott på 102 till 555 kronor varje månad för hyresgästerna. För en hyresgäst som betalar 7 000 kronor i månaden betyder det att den nya hyran kan komma att bli omkring 7 482 kronor. Detta kan påverka hushållens ekonomi negativt, vilket Michelle Komulainen också lyfter fram.

    För fastighetsägarna handlar det samtidigt om att säkra sina inkomster, vilket gör dem mer kapabla att finansiera underhåll och renoveringar. Det är en balanserad strategi i förhandlingarna, men vinsterna visar sig vara små i jämförelse med hyresgästernas oro för framtida kostnader. Hyresgästernas kännedom om sina begränsningar och allt högre levnadsomkostnader sätter en begränsning på vad fastighetsägarna kan höja hyrorna framöver. Om detta blir en trend kan det påverka både fastighetsvärden och hyresmarknaden som helhet.

    Nyhetskälla

  • Hyresgäster i Bjuv får hyreshöjning på 4,5 procent

    Bjuvsbostäder och Hyresgästföreningen har kommit överens om en hyreshöjning på 4,5 procent som gäller från 1 januari 2025. Den nya överenskommelsen berör cirka 855 lägenheter i Bjuv.

    Efter konstruktiva förhandlingar har parterna lyckats enas om hyreshöjningen. Karl-Mikael Jensen, förhandlare på Hyresgästföreningen i norra Skåne, framhäver vikten av att fastighetsägare tar ansvar för hyresgäster som lever på marginalerna. Han säger:

    – Vi har hyresgäster som uttrycker oro över hyreshöjningarna. Många lever redan sparsamt och har tvingats dra ner på kostnader för mat och andra grundläggande behov. Det har varit viktigt att hitta en balans mellan bolagets behov och vad hyresgästerna har råd med.

    Torbjörn Hanzi, även han förhandlare på Hyresgästföreningen, påpekar att den överenskomna höjningen är betydligt lägre än de 15 procent som många fastighetsägare har krävt.

    – Det är bra att vi kom överens lokalt. Även om 4,5 procent fortfarande är för högt, är det en viktig seger att vi lyckades pressa ner höjningen så här långt, avslutar han.

    Analys från alltomhyra.se

    Den enade hyreshöjningen på 4,5 procent innebär en extra kostnad för en genomsnittlig hyreslägenhet på cirka 300 kronor i månaden, baserat på en genomsnittlig hyra av 6 600 kronor. För hyresgäster som har begränsad ekonomi kan detta betyda att de behöver omprioritera i sin budget, vilket kan leda till svårigheter att möta andra livsnödvändiga utgifter som mat och kläder. För fastighetsägaren Bjuvsbostäder kan denna överenskommelse skapa en mer stabil finansiell grund, även om det kostar dem i intäkter på kort sikt, det handlar om långsiktig hållbarhet och att undvika risk för ökade vakanser i deras bostäder. Det är därför av stor betydelse att de fortsätter att lyssna på hyresgästernas behov för att kunna skapa en balans mellan affärsansvar och socialt ansvar.

    Nyhetskälla

  • Hyreshöjningar klara i Laholm: Hyrorna stiger med 4,6 procent

    Hyreshöjningar klara i Laholm: Hyrorna stiger med 4,6 procent

    Hyresgästföreningen och Laholmshem har enats om en ny hyresöverenskommelse som träder i kraft den 1 januari 2025. Höjningen omfattar cirka 1500 lägenheter i Laholm och innebär att hyrorna kommer att öka med 4,6 procent, medan presumtionshyrorna höjs med mellan 3,5 och 4 procent. Denna överenskommelse är resultatet av konstruktiva förhandlingar där båda parter har strävat efter att finna en balans mellan fastighetsägarens behov och hyresgästernas ekonomiska situation.

    Nicklas Lidholm, förhandlare på Hyresgästföreningen region norra Skåne, uttrycker att det är ett viktigt steg efter den utmanande ekonomiska situation många hyresgäster befinner sig i.

    – I år är det viktigt att fastighetsägare tar sitt ansvar då många hyresgäster lever på marginaler. Vi har hyresgäster som berättar om oron de känner inför hyreshöjningarna. Människor som redan lever så sparsamt de bara kan och redan dragit in på kostnader för mat, läkarbesök och annat grundläggande.

    Lidholm understryker att en lokal överenskommelse är fördelaktig för hyresgästerna och bidrar till att undvika långa processer och retroaktiva hyreshöjningar.

    – Det är bra att vi kom överens lokalt så att vi slipper långdragna processer och retroaktiva hyreshöjningar, vilket är positivt för hyresgästerna. Det är långt ifrån de höga yrkanden som många fastighetsägare kräver i år. Vi hade förstås helst sett en lägre höjning, men det var så här långt vi kunde pressa ner hyreshöjningen i år, avslutar Lidholm.

    Överenskommelsen följer den partsgemensamma överenskommelsen som ska ligga till grund för de årliga hyresförhandlingarna.

    Analys från alltomhyra.se

    Den nya hyresöverenskommelsen i Laholm får betydande konsekvenser för både hyresgäster och fastighetsägare. För hyresgäster innebär en höjning på 4,6 procent att en månadshyra på 7 000 kronor ökar med 322 kronor, vilket kan vara en kännbart tillskott på utgifterna för många som redan har svårt att få ekonomin att gå ihop. Samtidigt kan fastighetsägaren, Laholmshem, möta trycket från stigande kostnader för drift och underhåll av sina bostäder, samtidigt som man försöker upprätthålla en rimlig hyresnivå för sina hyresgäster.

    Att parterna lyckades nå en lokal överenskommelse istället för att hamna i en utdragen konflikt kan vara en vinst i sig, men hyresgästerna måste fortfarande hantera sin oro och osäkerhet kring framtida kostnader. Det kommer att bli viktigt för både hyresgästföreningar och fastighetsägare att fortsätta dialogen och söka lösningar som både tillgodoser behoven hos hyresgäster och skyddar fastighetsägarnas ekonomi.

    Bild: Nicklas Lidholm, förhandlare Hyresgästföreningen norra Skåne. Foto: Marie Walther

    Nyhetskälla

  • Ny hyresöverenskommelse i Båstad: Hyror höjs med 4,5 procent

    Båstadhem och Hyresgästföreningen har nått en ny överenskommelse angående hyrorna för cirka 840 lägenheter i Båstad. I denna överenskommelse kommer hyrorna att höjas med i genomsnitt 4,5 procent fr.o.m. den 1 januari 2025. Båstadhem planerar att justera hyrorna med belopp mellan 93 och 500 kronor per månad, beroende på lägenhetens storlek, enligt en systematisk hyressättningsmodell.

    Samtidigt kommer presumptionshyrorna att stiga med 3,6 procent. Sofie Lindberg, förhandlare vid Hyresgästföreningen i norra Skåne, kommenterar förhandlingarna och beskriver dem som både utmanande och konstruktiva.

    – Det har varit utmanande men konstruktiva förhandlingar i år där Båstadhem har visat att de vill komma överens lokalt, säger hon.

    Trots den positiva tonen uttrycker Hyresgästföreningen oro över de kommande hyreshöjningarna.

    – Det är fortfarande ytterligare en hög höjning som kommer bli tuff för hyresgäster som redan har det kämpigt ekonomiskt. Med tanke på att vi är inne på tredje året i rad med rekordhöga hyreshöjningar, hade vi helst sett en lägre höjning. Men i en förhandling måste båda parter vara villiga att närma sig varandra och hitta lösningar, avslutar Simone Hellrand, förhandlare på Hyresgästföreningen.

    Analys från alltomhyra.se

    En hyreshöjning med 4,5 procent kan få betydande konsekvenser för hyresgäster i Båstad, särskilt för dem med begränsade ekonomiska resurser. En lägenhet med en hyra på 8 000 kronor per månad innebär en ökning med 360 kronor, vilket kan slå hårt mot hushållens ekonomi. För fastighetsägaren Båstadhem kan den här höjningen generera viktiga intäkter, men det kan också riskera att förvärra relationerna med hyresgästerna.

    För hyresgäster som redan är pressade av tidigare hyreshöjningar och ökad inflation, kan 2025 bli ett avgörande år där många kanske tvingas omvärdera sina boendealternativ. För Båstadhem måsta det även finnas en balans mellan att säkerställa lönsamhet och att behålla goda relationer med sina hyresgäster. Det blir viktigt för dem att kommunicera klart och tydligt om behovet av höjningen, samt vara öppna för dialog om andra lösningar som kan mildra den ekonomiska påfrestningen för hyresgästerna.

    Nyhetskälla