Hyresgästföreningen och det allmännyttiga bostadsbolaget Ystadbostäder har efter intensiva förhandlingar nått en överenskommelse som påverkar nästan 1400 lägenheter i kommunen. Från och med den 1 januari 2025 kommer hyrorna att justeras med 4,85 procent.

Jacob Edman, förhandlare på Hyresgästföreningen region södra Skåne, kommenterar:

– Årets höjning är något lägre än förra årets och vi hoppas att denna trend håller i sig. Men med det sagt är det ytterligare en höjning som kommer att bli tuff för hyresgäster som har det kämpigt ekonomiskt. Samtidigt betonar han att det är viktigt att både allmännyttiga och privata fastighetsägare tar ansvar för hyresgäster som lever på marginalerna.

Edman tillägger:

– Det är svårt att vara nöjd med överenskommelser som innebär höga hyreshöjningar för hyresgästerna, men vi har kämpat för att hålla höjningen så låg som möjligt.

Förhandlingarna har även utgått från en partsgemensam överenskommelse, vilket är en grund för de årliga hyresdiskussionerna mellan parterna.

Analys från alltomhyra.se

Hyresöverenskommelsen mellan Hyresgästföreningen och Ystadbostäder innebär att hyresgäster redan från nästa år får se sina kostnader öka. Med en höjning på 4,85 procent kan en lägenhet med en månadshyra på 10 000 kronor få en ny hyra på 10 485 kronor. För många hyresgäster kan detta innebära en betydande ekonomisk påfrestning, särskilt i tider av stigande levnadskostnader.

Det finns dock en viss lättnad att årets höjning är lägre än förra årets, vilket kan ses som ett steg i rätt riktning. Om trenden fortsätter och fastighetsägarna blir mer lyhörda för hyresgästernas situation, kan det leda till fler överenskommelser med mindre hyreshöjningar i framtiden. Men i nuläget är det fortfarande en utmaning för de som lever nära sin ekonomiska gräns. Hur hyresgäster kommer att hantera den kommande kostnadsökningen kommer att variera – vissa kanske måste omprioritera sina utgifter medan andra kan se sig om efter alternativa bostäder.

Nyhetskälla

Hyresgästföreningen och det allmännyttiga bostadsbolaget Sjöbohem har nått en överenskommelse om hyreshöjningar för 2025. Från och med den 1 januari 2025 kommer hyrorna för cirka 250 lägenheter att stiga med i genomsnitt 5 procent. Detta kan innebära en utmaning för många hyresgäster, särskilt de med knappa resurser.

Daniel Jönsson, förhandlare på Hyresgästföreningen i region södra Skåne, kommenterar:

– Årets höjning är något lägre än förra årets, och vi hoppas att denna trend fortsätter. Men för hyresgäster som har det svårt ekonomiskt kan även denna höjning bli tuff. För att nå en överenskommelse måste båda parter vara villiga att närma sig varandra och hitta lösningar. Denna förhandling präglades av ett avvägande mellan bolagets behov och hyresgästernas betalningsförmåga.

Jönsson betonar också vikten av att fastighetsägare, oavsett om de är allmännyttiga eller privata, tar sitt ansvar i en tid då många hyresgäster lever på marginalerna.

– Det är svårt att vara nöjd med överenskommelser som innebär höga hyreshöjningar för hyresgästerna, men vi har med alla medel kämpat för att hålla höjningen så låg som möjligt, avslutar han.

Analys från alltomhyra.se

Den nya hyresöverenskommelsen som Sjöbohem har med Hyresgästföreningen visar på de svåra avvägningar som ofta görs i hyresförhandlingar. En höjning på 5 procent kan kännas överkomlig för vissa, men det kan också betyda flera hundra kronor mer i månaden för hyresgäster med begränsad inkomst. I detta fall handlar det om att hitta en balans mellan fastighetsägarens behov av att finansiera underhåll och hyresgästernas möjlighet att klara av sina boendekostnader.

Exempelvis kan en hyra på 8 000 kronor öka med 400 kronor i månaden. För en ensamstående förälder med en strapatsrik ekonomi kan detta krav vara den skillnad som gör att barnen får dra ner på aktiviteter eller att man tvingas att välja mellan räkningarna. Med tanke på den ekonomiska osäkerhet som många hushåll står inför i dagens läge är det viktigt att kräva att alla aktörer på hyresmarknaden tar ansvar. Överenskommelser av denna typ, även om de är nödvändiga, kan inverka på livskvaliteten för många. Det blir därför avgörande för både hyresgäster och hyresvärdar att förhandla fram hållbara lösningar som är rimliga för alla inblandade.

Nyhetskälla

Hyresgästföreningen och Trelleborgshem har kommit överens om en ny hyresöverenskommelse för 2025, vilket resulterar i en höjning av varmhyrorna med 5,3 procent och kallhyrorna med 4,1 procent. Överenskommelsen påverkar omkring 1500 lägenheter och börjar gälla den 1 januari 2025.

Christian Lundberg, förhandlingsstrateg på Hyresgästföreningen i region södra Skåne, beskriver de senaste förhandlingarna som särskilt utmanande.

– Förhandlingen har varit extra utmanande i år med tanke på att detta är tredje året i rad med höga hyreshöjningar. Vi var från början väldigt långt ifrån vår motpart, men lyckades efter flera intensiva förhandlingsmöten nå varandra och träffa en överenskommelse, säger han.

Lundberg betonar att det är viktigt att fastighetsägare, både allmännyttiga och privata, tar sitt ansvar för hyresgäster som kämpar med sina ekonomiska åtaganden.

– Vi har hyresgäster som berättar om oron de känner inför hyreshöjningarna. Människor som redan lever så sparsamt de bara kan och redan dragit in på kostnader för mat, läkarbesök och annat grundläggande. Det är en otroligt tuff sits för många av landets hyresgäster. Vi kämpar med allt vi har för att hålla nere kraven som fastighetsägarna kommit med, och det är tydligt att vi måste komma tillbaka till mer normala hyresnivåer, avslutar Lundberg.

I denna förhandling har parterna även beaktat en partsgemensam överenskommelse som grund för de årliga hyresförhandlingarna.

Analys från alltomhyra.se

Hyresöverenskommelsen i Trelleborg, där varmhyrorna höjs med 5,3 procent och kallhyrorna med 4,1 procent, kommer att få stor påverkan på hyresgästerna. För en lägenhet med en nuvarande varmhyra på 8 000 kronor betyder detta en höjning om 424 kronor, vilket kan vara en betydande utgift för många hushåll.

Samtidigt står fastighetsägarna inför krav på att täcka sina kostnader och investera i underhåll. Om dessa höjningar inte stämmer överens med hyresgästernas ekonomiska situation kan det leda till en större oro bland hyresgäster och potentiellt förlust av boende för dem som har det svårt ekonomiskt. Trelleborgshem och andra fastighetsägare behöver balans mellan verksamhetens lönsamhet och hyresgästernas behov för att undvika en ohållbar hyresmarknad i framtiden.

Nyhetskälla

Hyresgäster i Lund kommer att se sina hyror stiga med 5,3 procent från den 1 januari 2025, efter ett beslut av en skiljeman. Denna hyreshöjning påverkar cirka 2 200 lägenheter i området.

Fastighetsägarna Syd avbröt förhandlingarna med Hyresgästföreningen och valde istället att gå till skiljeman för att avgöra hyreshöjningarna. Den initiala begäran från fastighetsägarna var en hyreshöjning på hela 13,8 procent. Förhandlingarna inleddes tidigare i höst, men när de bröts i september överlämnades frågan till en oberoende skiljeman, vars beslut nu har publicerats.

Benny Bendzovski, förhandlingschef på Hyresgästföreningen i södra Skåne, uttrycker sin oro över den beslutad hyreshöjningen:

– Det är en hyreshöjning som kommer att påverka många hyresgäster. Jag har faktiskt svårt att se varför just dessa fastighetsägare skulle vara berättigade en högre hyreshöjning än de flesta andra i landet.

Hyresgästföreningen framhäver den ekonomiska press som många hyresgäster i Sverige står inför. Enligt en undersökning från Indikator Opinion upplever cirka en tredjedel av hyresgästerna att deras inkomster inte räcker för både boende och andra hushållskostnader.

Fastighetsägarna har även begärt skiljemannaförfarande i andra kommuner, vilket Hyresgästföreningen ifrågasätter.

— Vi tycker inte att det hade behövt gå till skiljeman över huvud taget. För hyresgästernas skull borde vi kunna komma överens tidigare. För det krävs att Fastighetsägarna klarar av att se att det finns två perspektiv i en förhandling, deras och hyresgästens, säger Bendzovski.

I januari 2023 trädde en ny lag i kraft som ger även privatvärdar rätt att använda ett oberoende tvistlösningsorgan för hyrestvister. Denna lag gör det möjligt för en part att begära att en skiljeman avgör hur mycket hyran ska höjas, vilket ska ske inom en viss tidsram efter att förhandlingarna har inletts. Skiljemannen gör sina bedömningar med hänsyn till den ekonomiska utvecklingen på orten.

Analys från alltomhyra.se

Hyreshöjningen på 5,3 procent kan verka rimlig i jämförelse med den ursprungliga begäran på 13,8 procent, men den kommer ändå att ha en betydande påverkan på hushållens ekonomi. För en normal tvåa i Lund kan detta innebära en ökning av hyran med cirka 600 kronor per månad, vilket kan kännas tungt för många hyresgäster särskilt när ekonomin är ansträngd.

Å andra sidan kan fastighetsägarna se detta som ett steg mot att kunna behålla och renovera sina fastigheter, vilket på sikt kan öka värdet och locka fler hyresgäster. Utmaningen för dem ligger i att balansera mellan sina ekonomiska behov och hyresgästernas förmåga att betala. Om dialogen mellan parterna inte förbättras kan vi se fler av dessa tvister på kommunal nivå framöver, vilket skulle kunna leda till en större osäkerhet på hyresmarknaden.

Nyhetskälla