Under det första halvåret 2024 har antalet vakanta bostäder bland Sveriges Allmännyttas medlemsföretag ökat från knappt 7 000 till över 9 500. Denna kraftiga ökning skapar ekonomiska utmaningar för både bostadsföretagen och deras ägare, kommunerna. Läs mer om situationen i mindre kommuner där problemet är särskilt påtagligt.
Enligt en rapport från Sveriges Allmännytta har vakansproblemen blivit mer påtagliga, särskilt i mindre kommuner samt i utkanten av större arbetsmarknadsområden. – Rapporten visar att vakansnivåerna i de minsta regionerna har stigit till hela 8,1 procent, medan centralorterna i storstadsregioner i princip har noll vakanser, säger Anders Nordstrand, vd på Sveriges Allmännytta.

Särskilt alarmerande är läget i vissa kommuner, där en kommun med färre än 10 000 invånare i Västerbotten har sett vakansnivån öka med 11,5 procentenheter sedan 2017. Detta beror delvis på en långsiktig negativ befolkningstrend. Även i Småland märks en förändring; flera miljonprogramsområden som tidigare hyrdes ut till Migrationsverket står nu tomma och riskerar rivning eller omvandling.

Rapporten identifierar flera faktorer bakom vakansproblemen: Hög nyproduktion har lett till att hyresgäster flyttar till nybyggda bostäder i mer attraktiva områden, vilket lämnar äldre bestånd tomma. Dessutom påverkar hushållens ekonomiska situation och demografiska utmaningar efterfrågan på bostäder.

För att hantera dessa utmaningar föreslår rapporten flera strategier: Rabatter på hyror i vissa områden för att attrahera hyresgäster, aktiv marknadsföring för att lyfta fram fördelarna med att bo i hyresrätt, och anpassning av bostadsbeståndet genom rivning eller omvandling av svåruthyrda lägenheter.

Trots att många bostadsföretag står inför tuffa tider finns det en viss optimism. – För många bostadsbolag är renoveringsbehovet av det äldre beståndet en stor utmaning. För att klara detta till en hyresnivå som hyresgästerna kan betala skulle ett renoveringsstöd för hyreshus, motsvarande rotavdraget, underlätta, avslutar Anders Nordstrand.

Analys från alltomhyra.se

Ökningen av vakanta bostäder påverkar både boende och fastighetsägare. För hyresgäster i mindre attraktiva områden kan ökade tomma lägenheter leda till pressade hyror, vilket gör det mer ekonomiskt överkomligt att bo där. Exempelvis kan en hyra som tidigare låg på 8 000 kronor sänkas till 7 000 kronor i syfte att attrahera nya hyresgäster. Å sin sida står fastighetsägarna inför utmaningen att finansiera renoveringar av äldre bestånd där hyresintäkterna pressas nedåt. För dem kan en eventuell införandet av renoveringsstöd vara avgörande för att kunna möta de ökande kostnaderna och samtidigt hålla hyrorna på en rimlig nivå. Det pågår en svår balansgång där både boende och fastighetsägare måste anpassa sig till den nya verkligheten för att hitta hållbara lösningar.

Nyhetskälla

En ny rapport från Sveriges Allmännytta presenterar reformer av bostadskön som syftar till att ge fler människor tillgång till hyresrätter. Rapporten föreslår alternativa urvalsmetoder som kan bidra till att minska den långa kötid som idag hämmar uthyrningen av attraktiva lägenheter.
Bland de nya metoderna finns poängfria snabbspår för att ge fler möjlighet att snabbt hitta ett hem, internköer för hyresgäster som vill byta lägenhet samt lottning av lägenheter för att skapa mer jämlika möjligheter.

– Det är en missuppfattning att långa köer alltid innebär en hög efterfrågan, säger Åsa Schelin, expert på bostadssociala frågor på Sveriges Allmännytta. – På många orter kan vi samtidigt ha långa köer och vakanser. Det är därför viktigt att förnya vårt sätt att arbeta med uthyrning – och ge fler möjlighet att flytta snabbare.

Rapporten lyfter fram att det nuvarande kösystemet kan hindra uthyrningen då många avstår från att ta emot erbjudanden av rädsla för att förlora sin kötid. Detta förlänger uthyrningsprocessen och ökar kostnader för både sökande och hyresvärdar.

Genom att korta uthyrningstider och minska administrationen kan hyresvärdar sänka sina kostnader och därmed minska risken för tomma lägenheter. Sveriges Allmännytta hoppas att fler medlemsföretag anpassar dessa lösningar efter sina lokala behov.

– Detta är ett ypperligt exempel på hur samhällsnytta kan förenas med affärsnytta, avslutar Åsa Schelin. Genom dessa förändringar kan personer med kort eller ingen kötid, såsom unga, nyanlända och nyskilda, få lättare tillgång till bostäder.

Analys från alltomhyra.se

Den nya rapporten från Sveriges Allmännytta skulle kunna revolutionera hyresmarknaden genom att göra den mer tillgänglig för fler grupper. Med poängfria snabbspår och lottning av lägenheter kan vi se en snabbare uthyrning av tomma lägenheter, vilket minskar risken för tomma enheter och ökar hyresvärdarnas intäkter.

För en fastighetsägare som tidigare haft svårigheter att hyra ut en lägenhet under lång tid, kan en förändring i uthyrningsmetoderna innebära en ökad likviditet. Om en lägenhet istället för att stå tom i sex månader nu hyrs ut inom en månad, kan det innebära en ökning av hyresintäkterna med flera tusen kronor.

Samtidigt får de som står utan bostad, särskilt unga och nyanlända, en chans att snabbt få tak över huvudet och kan därmed bli en del av samhället. Det är en win-win-situation som kan leda till en mer dynamisk och hållbar hyresmarknad.

Nyhetskälla